Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5382/2016 ~ М-4976/2016 от 31.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2016 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием ответчика - ФИО1

при секретаре - Куканковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Уют-71» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг и пени за просрочку

установил:

Истец ТСЖ «Уют-71» обратились в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг и пени по <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований изложили доводы в исковом заявлении, указав, что ответчица является собственником указанной квартиры. Содержанием и эксплуатацией жилого дома по <адрес> в <адрес> занимается ТСЖ «Уют-71».

Ответчица <данные изъяты> как собственник жилого помещения обязана нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности, обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона. Согласно расчету задолженности, задолженность ответчицы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Поскольку ответчица на претензию не отреагировала, мер к погашению задолженности не предприняла, они вынуждены обратиться в суд для взыскания указанной задолженности в принудительном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо дополнительных ходатайств не представили, исковое заявление не отозвали.

Ответчица ФИО1 исковые требования признала полностью, не отрицала наличия задолженности в предъявленных размерах, ссылаясь на тяжелое материальное положение, в силу сложившейся сложной жизненной ситуации, потеря работы, трудоустройство на малооплачиваемую работу и отсутствие работы у супруга.

Заслушав ответчицу, изучив материалы дела : уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ответчице о наличии задолженности и предложения добровольной оплаты (л.д.8);справка ТСЖ «Уют-71» со сведениями о собственнике <адрес> и сумме задолженности (л.д.9); расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12); копии квитанций за период неуплаты с начисленными суммами к оплате по месяцам (л.д.13-35); правоустанавливающие документы на ТСЖ «Уют-71» (л.д.46—69); выписка из ЕГРП со сведения на собственника ФИО1 (л.д.70), суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ответчица ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес> дом. 71 <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д72).

Согласно представленного расчета бухгалтерии ТСЖ «Уют-71» ответчица имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Ответчице направлялось предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако мер к погашению ею не предпринято.

В соответствии с ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям п.2 ч.1 ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании суд считает, что обязанность у ответчика по оплате платежей, связанных с содержанием общего имущества и коммунальных платежей, возникло с момента принятия на себя прав по владению квартирой и распоряжению ею, то есть осуществления в отношении нее всех действий, связанных с ее использованием.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ&apos; создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержания дома лежит на всех пользователях помещений.

В силу ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащем ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.

Ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, судом принято признание иска в силу ст. 173 ч.3 ГПК РФ.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг и других платежей в сумме 109 925,82 рублей заявлены обосновано и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уют-71» по <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ