Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2878/2012 ~ М-2713/2012 от 24.09.2012

Дело № 2-2878/2012

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

21 ноября 2012 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием представителя истцов адвоката Зендрикова С.Н., представителя истца Крутовой С.Е. Крутова А.Л., представителя ответчика Пархомовой М.В., представителя третьего лица МУП «Серпуховская теплосеть» Артюх Ю.А., представителя третьего лица ГКУ МО «Серпуховский центр занятости населения» Гормакова Е.Н., представителя третьего лица ОАО Банк «Возрождение» Бракмана И.Ю., при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Ф.Н., Костенко И.Н., Логуновой Ю.И., Крутовой С.Е. к ТСЖ "Триада" об обязании не чинить препятствия в праве пользования нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании не чинить препятствия в праве пользования нежилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности, расположенными по адресу: <адрес>, а именно: не чинить препятствия в обеспечении теплоснабжением указанных помещений в путём обеспечения доступа работников (представителей) МУП «Серпуховская теплосеть» в подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где находится распределительная гребенка и вентили, которые необходимо открывать при проведении всех подготовительных мероприятий к отопительному периоду и при подаче теплоносителя в указанные помещения.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, передав полномочия своим представителям.

Представитель истцов адвокат Зендриков С.Н. исковые требования поддержал, пояснив, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. У истцов заключены договоры с МУП «Серпуховская теплосеть», являющейся единственной теплоснабжающей организацией на территории г.Серпухова, на оказание услуги теплоснабжения данных помещений. В принадлежащих истцам помещениях имеются радиаторы отопления и соответствующая разводка трубопроводов. Однако, распределительная гребенка и запорные вентили расположены в подвальном помещении д.<номер> по <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Триада». В целях получения качественной услуги теплоснабжения в зимний период истцы обратились в МУП «Серпуховская теплосеть» с заявлениями о проведении необходимого комплекса мероприятий по подготовке к отопительному сезону. Работники указанной теплоснабжающей организации <дата> прибыли для выполнения указанных мероприятий, однако представителями ТСЖ «Триада» они не были допущены в подвальное помещение. До настоящего времени представители ответчика препятствуют работникам МУП «СТ» выполнять необходимые работы по обслуживанию линии коммуникации теплоснабжения, «питающей» нежилые помещения, принадлежащие истцам, что в конечном итоге может привести к аварийной ситуации и размораживанию отопительной системы. Ответчик своими незаконными действиями пытается заставить истцов и третьих лиц осуществлять оплату ничем не обоснованных сумм за обслуживание данных линий коммуникаций, фактически понуждая к заключению договора.

Представитель истца Крутовой С.Е. – Крутов А.Л. поддержал исковые требования, дав аналогичные объяснения, и дополнительно пояснил, что линии коммуникаций, питающие нежилые помещения истцов, должны находится на балансе МУП «СТ», так как при существующей системе разграничения зоны обслуживания, а значит и ответственности, теплоснабжающая организация отвечает за трубопровод до его ввода в фундамент отапливаемого здания. Учитывая данное положение, линия теплоснабжения, передающая тепло в дом <номер> по <адрес> транзитом через подвал дома <номер> по <адрес>, не может принадлежать ТСЖ «Триада».

Представитель ответчика Пархомова М.В. исковые требования не признала, пояснив, что действительно ТСЖ «Триада» как управляющая компания распоряжается всеми коммуникациями, расположенными в подвале дома <номер> по <адрес>, входящего в состав ТСЖ. Данные коммуникации принадлежат ТСЖ вне зависимости от того, в какие именно помещения через данные трубопроводы подается тепло. В связи с изложенным ТСЖ самостоятельно обслуживает всю «разводку» трубопровода, находящегося в подвале и требует, чтобы истцы и иные потребители тепловой энергии заключали с ним соответствующие возмездные договоры. Ответчик не препятствует МУП «СТ» проводить необходимые работы по теплоснабжающему трубопроводу, расположенному в подвале – как теплоснабжающей организации, кроме линий, подающих тепло в помещения истцов и третьих лиц, уклоняющихся от заключения договоров с ТСЖ «Триада».

Представитель третьего лица ГКУ МО «Серпуховский центр занятости населения» Гормаков Е.Н., представителя третьего лица ОАО Банк «Возрождение» Бракман И.Ю. исковые требования признали правомерными, дав объяснения, аналогичные объяснениям представителям истцов. Ответчик действительно фактически понуждает истцов и представляемые ими организации - третьих лиц - заключить договоры на обслуживание линий теплоснабжения, не являясь теплоснабжающей организацией.

Представитель третьего лица МУП «Серпуховская теплосеть» Артюх Ю.А. исковые требования признала правомерными, пояснив, что ТСЖ «Триада» не имеет полномочий на проведение необходимого комплекса специальных мероприятий по подготовке системы отопления к отопительному сезону, а также на выполнение работ, требующих специальных познаний, по обслуживанию линий коммуникации – это обязанность теплоснабжающей организации. Действительно, по её мнению, по существующему разграничению, линии коммуникаций, расположенные в подвале, принадлежат жильцам дома, а не находятся на балансе МУП «СТ». Однако, в соответствии с ФЗ «О теплоснабжении», ответчик не вправе чинить препятствия в доступе тепла к иным потребителя через данные присоединённые сети.

Представитель третьего лица ООО «Т.» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; возражений по иску не представлено.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с заявлениями, копии которых представлены в материалы дела, истцы и третьи лица обращались в МУП «Серпуховская теплосеть» с заявлениями о необходимости проведения комплекса работ по подготовке к отопительному сезону 2012-2013 годов принадлежащих им нежилых помещений.

Согласно копии письма от 23.08.2012 года <номер>, адресованного руководству ТСЖ «Триада» от имени руководства МУП «Серпуховская теплосеть», администрация указанного муниципального предприятия повторно просила данное ТСЖ обеспечить доступ в подвал д.<номер> по <адрес> работников МУП для проведения работ по подготовке к отопительному сезону нежилых помещений истцов и третьего лица ООО «Т.» - письмо вручено 24.08.2012 года представителю ТСЖ Пархомовой.

В материалы дела представлена копия акта от <дата>, составленного работниками МУП «Серпуховская теплосеть», согласно которого 27 августа 2012 года в 11 часов работники МУП «Серпуховская теплосеть» не были допущены представителем ТСЖ Пархомовой М.В. в подвальное помещение д."номер" по <адрес> для выполнения вышеуказанных работ.

Из акта от <дата>, копия которого представлена ответчиком, видно, что 13 октября 2012 года был произведён пуск отопления в нежилые помещения д.<номер> по <адрес>.

Выслушав объяснения представителей истцов, представителя ответчика, представителей третьих лиц ГКУ МО «Серпуховский центр занятости населения», ОАО Банк «Возрождение», МУП «Серпуховская теплосеть», изучив письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, не оспорено ответчиком и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст. 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

На основании ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Истцы являются потребителями тепловой энергии, поставляемой теплоснабжающей организацией МУП «Серпуховская теплосеть» в указанные нежилые помещения через тепловые сети, частично расположенные в подвальном помещении дома <номер> по <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Триада» - ответчиком по делу.

Согласно п.1и п.2 ст.17 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с теплоснабжающей организацией. По договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя теплосетевая организация обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами требованиям, преобразование тепловой энергии в центральных тепловых пунктах и передачу тепловой энергии с использованием теплоносителя от точки приема тепловой энергии, теплоносителя до точки передачи тепловой энергии, теплоносителя, а теплоснабжающая организация обязуется оплачивать указанные услуги.

В соответствии с п.6 ст.17 указанного Федерального закона собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

Статьёй 2 данного Федерального закона установлены основные понятия, используемые для регулирования отношений, связанных с подачей тепла потребителю, в частности:

1) тепловая энергия - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление);

2) качество теплоснабжения - совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) договором теплоснабжения характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя;

3) источник тепловой энергии - устройство, предназначенное для производства тепловой энергии;

4) теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии;

5) тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции),

8) теплоснабжение - обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности;

9) потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления;

11) теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей);

12) передача тепловой энергии, теплоносителя - совокупность организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих поддержание тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами требованиям, прием, преобразование и доставку тепловой энергии, теплоносителя;

14) система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями;

16) теплосетевая организация - организация, оказывающая услуги по передаче тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей);

17) надежность теплоснабжения - характеристика состояния системы теплоснабжения, при котором обеспечиваются качество и безопасность теплоснабжения.

Таким образом, установленные фактические обстоятельства и системный анализ положений вышеуказанных норм позволяет сделать следующий вывод:

у ТСЖ «Триада» как некоммерческой организации, не являющейся поставщиком тепловой энергии, не являющейся теплоснабжающей организацией, даже не являющейся теплосетевой организацией, нет права препятствовать подаче тепловой энергии иным потребителям, в частности, истцам, нет права препятствовать работникам теплоснабжающей организации выполнять необходимый комплекс мероприятий и работ, требующих специальных познаний, обеспечивающих качество и безопасность теплоснабжения. Вопросы же принадлежности находящихся в указанном подвальном помещении тепловых коммуникаций, возможного несения затрат на их содержание – не являются предметом настоящего судебного разбирательства.

Согласно ст.98 ГПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в размере удовлетворенных исковых требований.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 210, 304, 539, 543, 548 ГК РФ, Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении», ст.98 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчика ТСЖ "Триада" не чинить препятствий истцам Назарову Ф.Н., Костенко И.Н., Логуновой Ю.И., Крутовой С.Е. в праве пользования принадлежащими им на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, а именно: обязать обеспечивать доступ работникам и представителям МУП «Серпуховская теплосеть» в подвальное помещение д.<номер> по <адрес>, где находятся устройства тепловой сети, через которые осуществляется теплоснабжение указанных нежилых помещений истцов, являющихся потребителями тепловой энергии, для выполнения необходимых мероприятий и работ, обеспечивающих качество и безопасность теплоснабжения.

Взыскать с ответчика ТСЖ "Триада" в пользу истца Назарова Ф.Н. <данные изъяты> в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ответчика ТСЖ "Триада" в пользу истца Костенко И.Н. <данные изъяты> в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ответчика ТСЖ "Триада" в пользу истца Логуновой Ю.И. <данные изъяты> в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ответчика ТСЖ "Триада" в пользу истца Крутовой С.Е. <данные изъяты> в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2012 года.

Судья Крючков С.И.