Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4939/2018 ~ М-3349/2018 от 16.07.2018

№ 2-4939/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре Петросян А.С.,

с участием: представителя истца по доверенности Бурцефф Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК г. Ставрополя «Центральная» к Вяльцеву С. Н. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома в сумме 65618 рублей 31 копейка за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, неустойку в размере 3525 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2274 рублей 24 копейки.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании протокола общего собрания от <дата обезличена>, между собственниками помещений в многоквартирном <адрес обезличен> и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-4» <дата обезличена> был заключен договор управления многоквартирным домом <номер обезличен> по цене, установленной в соответствии с п.1 ст. 156 ЖК РФ.

В целях осуществления единого начисления платежей за потребление коммунальных услуг, выполненных работ по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома ООО «УК-4» принято решение о заключении Агентского договора с АО «Ставропольский городской расчетный центр» по расчетам оплаты за жилищно-коммунальные и прочие услуги.

По информации предоставленной АО «СГРЦ», за жилым помещением (квартирой) № 1, расположенным в многоквартирном <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в следствии систематической не оплаты за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома, сформировалась задолженность с <дата обезличена> на <дата обезличена>, в размере 65618,31 рублей (финансовый лицевой счет 12794).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата обезличена> собственником данного жилого помещения, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> от <дата обезличена>, является Вяльцев С. Н..

Должнику неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось ему оплатить, однако добровольно погасить образовавшуюся задолженность он не намерен.

ООО «УК-4» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Вяльцева С.Н. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. <дата обезличена> был вынесен судебный приказ о взыскании с Вяльцева С.Н. вышеуказанной суммы. <дата обезличена> мировой судья судебного участка № <адрес обезличен> отменен судебный приказ от <дата обезличена> в отношении Вяльцева С.Н.

В судебное заседание представитель истца Шуршиков А.В. по доверенности, требование изложенные в исковом заявление поддержал, по основаниям изложенным в нем.

Ответчик Вяльцева С.Н. и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом, надлежащим образом (доказательства в деле).

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает ответчика и его представителя по доверенности, извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину их неявки в суд признает неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что на основании протокола общего собрания от <дата обезличена>, между собственниками помещений в многоквартирном <адрес обезличен> и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-4» <дата обезличена> был заключен договор управления многоквартирным домом <номер обезличен> по цене, установленной в соответствии с п.1 ст. 156 ЖК РФ.

Пунктом 1.2. договора управления установлено, что условия настоящего договора является одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.5 договора управления, каждый из собственников или уполномоченное им лицо ежемесячно вносит плату Управляющей организации за содержание и обслуживание жилого дома, и коммунальные услуги по установленным тарифам не позднее 10 числа каждого месяца.

В целях осуществления единого начисления платежей за потребление коммунальных услуг, выполненных работ по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома ООО «УК-4» принято решение о заключении Агентского договора с АО «Ставропольский городской расчетный центр» по расчетам оплаты за жилищно-коммунальные и прочие услуги.

<дата обезличена> ООО «УК-4» произведено изменение наименования юридического лица на ООО УК <адрес обезличен> «Центральная», на основании решения <номер обезличен> ООО «УК-4».

По информации предоставленной АО «СГРЦ», за жилым помещением (квартирой) <номер обезличен>, расположенным в многоквартирном <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в следствии систематической не оплаты за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома, сформировалась задолженность с <дата обезличена> на <дата обезличена>, в размере 65618,31 рублей (финансовый лицевой счет 12794).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата обезличена> собственником данного жилого помещения, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> от <дата обезличена>, является Вяльцев С. Н..

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ при управлении домом управляющей компанией, собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

ООО «УК-4» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Вяльцева С.Н. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. <дата обезличена> был вынесен судебный приказ о взыскании с Вяльцева С.Н. вышеуказанной суммы. <дата обезличена> мировой судья судебного участка № <адрес обезличен> отменен судебный приказ от <дата обезличена> в отношении Вяльцева С.Н.

Судом установлено, что до настоящего времени требование истца о погашении суммы задолженности ответчиком не исполнено.

Согласно выписке из финансового лицевого счета № 158970 по состоянию на 01.08.2018 на указанную квартиру, задолженность ответчика составляет в общей сумме 68459,32 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствие ее размера, предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика Вяльцева С.Н. в пользу ООО УК г. Ставрополя «Центральная» задолженность по оплате за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по плате за жилое помещение в размере 3525 рублей, суд приходит к следующему.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Расчет пени по задолженности, возникшей с 11.08.2017 по 11.07.2018 составляет 3525 рублей 94 копейки.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его обоснованным, математически правильным и считает возможным положить его в основу решения суда. Контрсчет ответчиком не представлен.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 3525 рублей.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 2274 рубля 24 копейки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК г. Ставрополя «Центральная» к Вяльцеву С. Н. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Вяльцева С. Н. в пользу ООО УК г. Ставрополя «Центральная» задолженность по оплате за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома в сумме 65618 рублей 31 копейка за период с 01.07.2017 года по 31.06.2018 года.

Взыскать с Вяльцева С. Н. в пользу ООО УК г. Ставрополя «Центральная» неустойку в размере 3525 рублей 94 копейки.

Взыскать с Вяльцева С. Н. в пользу ООО УК г. Ставрополя «Центральная» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2274 рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Судья О.В. Савина