Решение по делу № 2-861/2018 ~ М-112/2018 от 15.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2018 года                                                                                            г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                Голошумовой И.А.

при секретаре                                                             Гац В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-861/2018 по иску Иванова Сергея Александровича к Реброву Олегу Игоревичу, Ребровой Надежде Викторовне о выделе доли жилого дома, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов С.А., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Реброву О.И., Ребровой Н. В. о выделе доли жилого дома, прекращении долевой собственности, утверждая, что является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, д.<адрес>. Собственниками второй 1/2 доли являются ответчики. Фактически занимаемая им площадь жилого дома не соответствует его доли в праве собственности. Изначально помещения № в лит.А относились к части дома, принадлежащей в настоящее время ему, но в ходе некоторых изменений, происходивших до приобретения им права собственности, помещения были переоборудованы и между комнатами 2-5 и 3-5 появилась перегородка и образованные помещения были заняты ответчиками. Произвести раздел дома мирным путем не представляется возможным, в связи с чем, он обратился в суд с данными требованиями.

Истец и его представитель по доверенности Иванова В.Г. исковые требования поддержали, просили произвести выдел доли дома по 2 варианту строительно-технической экспертизы, поскольку выделяемая часть дома наиболее соответствует его доли и не требует переноса перегородок.

            Ответчик Реброва Н.В., ее представитель и Реброва О.И. по доверенности Бирючёва О.А., не возражали в удовлетворении требований, но просили выделить долю дома истца по 3 варианту с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

        Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая часть составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

        Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в 1/2 доли принадлежит Иванову С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.2013 г., в 1/8 доли -Ребровой Н.В., в 3/8 -Реброву О.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН (стр.160).

       Истцу по указанному адресу при доме принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м, в границах кадастрового плана участка (л.д.41,42).

       По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт». По заключению эксперта ФИО7 техническая возможность выдела доли дома истца имеется. Экспертом на рассмотрение суда, с учетом пожелания сторон, представлено три варианта. Вариант № в соответствии с идеальными долями, вариант № с отступлением от идеальных долей, вариант № по фактическому пользованию с отступлением от идеальных долей.

       Суд находит, что исковые требования Иванова С.А. о выделе принадлежащей ему 1/2 доли дома по 2 варианту строительно-технической экспертизы, подлежат удовлетворению. Данный вариант наиболее приближен к идеальным долям сторон, не требует строительство дополнительных перегородок либо их сноса, предусматривает размер компенсации за несоответствие идеальным долям в размере 91378,5 руб. Третий вариант выдела доли дома истца неприемлем, поскольку нарушает права истца, так как по данному варианту площадь выделяемой доли составляет 1/3 вместо принадлежащей ему 1/2 доли, а так же предусматривает возложение на ответчиков значительной компенсации за несоответствие идеальным долям в размере 328151 руб.50 кор. Первый вариант стороны не рассматривали, поскольку он предусматривает раздел жилой комнаты ответчиков, строительство дополнительной перегородки.

      Таким образом, истцу выделяется часть жилого дома по 2 варианту экспертного заключения и в соответствии с положениями п. 4 ст. 252 ГК РФ с ответчиков в пользу истца за превышение доли в стоимостном выражении подлежит взысканию компенсация в сумме 91378 руб. 50 коп., а именно с Ребровой Н.В. в размере 1/4 доли -22844 руб.63 коп., с Реброва О.И. в размере 3/4 - 68533 руб.87 коп.

       Для изоляции выделяемых частей жилого дома необходимо обустройство изолированных инженерных систем отопления, водопровода и канализации.

        Общая сумма стоимости переоборудования составляет 137058 руб.12 коп. и возлагается на стороны.

        На Иванова С.А. суд возлагает сделать устройство дверного проема между помещениями № площадью 17,1 кв.м и № площадью 6,7 кв.м стоимостью 2131 руб., заделать дверной проем между помещением № площадью 5.0 кв.м стоимостью 5081 руб., установить газовый счетчик стоимостью 1360 руб., установить газовый отопительный котел в помещении № площадью 10,0 кв.м стоимостью 9895 руб., произвести внутреннюю разводку трубопровода газоснабжения (диаметр =25мм) до газового отопительного котла в пом.№ площадью 10,0 кв.м стоимостью 1357 руб., произвести устройство вентиляции и дымохода в помещении № площадью 10,0 кв.м стоимостью 5527 руб., произвести устройство автономной системы отопления (закольцовка трубопроводов) разборка стоимостью 803 руб., прокладка стоимостью 11617 руб., установить водомерный счетчик стоимостью 1177 руб.56 коп., всего на сумму 38948 руб. 56 коп.

         На Реброва О. И., Реброву Н.В. суд возлагает произвести устройство дверного проема между помещениями № площадью 20,1 кв.м и № площадью 6,7 кв.м стоимостью 2131 руб, заделать дверной проем между помещением № площадью 19,7 кв.м стоимостью 4286 руб., установить газовый счетчик стоимостью 1360 руб., произвести устройство автономной системы отопления (закольцовка трубопроводов) разборка стоимостью 803 руб., прокладка стоимостью 11617 руб., произвести разработку траншеи вдоль фасада от существующего водопровода до места ввода в часть дома стоимостью 854 руб., произвести врезку в существующий водопровод стоимостью 1766 руб., осуществить прокладку наружного водопровода (диаметр 50 мм) до ввода в часть дома Ребровых стоимостью 592 руб., засыпать траншею стоимостью 522 руб., установить водомерный счетчик стоимостью 1177 руб.56 коп., произвести внутреннюю разводку труб до сантехнических приборов стоимостью 13649 руб., разработать траншею вдоль фасада от существующего канализационного колодца лит.к1 до места ввода в часть дома, выделенную Ребровым стоимостью 8545 руб., произвести врезку в существующую сеть канализации стоимостью 10607 руб., осуществить прокладку наружной канализации (диаметр =110 мм) до ввода в часть дома 2205 руб., засыпать траншею стоимостью 5172 руб., произвести внутреннюю разводку труб до сантехнических приборов стоимостью 4724 руб., осуществить устройство электроснабжения пом.№ от линии питающей часть дома (подключение к электросчетчику стоимостью 28099 руб., всего на сумму 98109 руб.56 коп.

       Стоимость работ, возложенных на ответчиков, больше, чем на них приходится, составляет 98109 руб. 56 коп. Поскольку на истца и ответчиков, соответственно их общей доли в размере 1/2 должно приходиться по 68529 руб.06 коп., то Иванов С.А. выплачивает ответчикам разницу в стоимостных работах по переоборудованию в доме в сумме 29580 руб.05 коп., а именно Ребровой Н.В. в размере 1/4 доли -7395 руб.01 коп., Реброву О.И. в размере 3/4 доли - 22185 руб.04 коп.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

           Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу :<адрес>, по второму варианту заключения эксперта ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

         Выделить в собственность Иванова Сергея Александровича часть жилого дома - в лит.А помещение 3 кухня площадью 10 кв.м., помещение 4 площадью 2,5 кв.м, помещение 5 жилая комната площадью 17,1 кв.м, помещение 6 площадью 7,8 кв.м, помещение 7 площадью 6,7 кв.м, помещение 8 коридор площадью 5,0 кв.м, помещение 10 ванная площадью 2,6, кв.м, а так же постройки хозяйственного назначения лит.а, лит. Г3

Площадь всей выделяемой доли составляет 71,2 кв.м

         Выделить в долевую собственность Реброву Олегу Игоревичу, Ребровой Надежде Викторовне часть жилого дома- в лит.А помещение 2 жилая комната площадью 17,7 кв.м, помещение 3 коридор площадью 3,7 кв.м, помещение 6 ванная площадью 4.0 кв.м, помещение 7 жилая комната площадью 20,1 кв.м, помещение 8 жилая комната площадью 19,7 кв.м, в лит.А1 помещение 4 коридор площадью 2,1 кв.м, помещение 5 кухня площадью 7,1 кв.м, а так же постройки хозяйственного назначения лит.Г1, лит.Г2.

Площадь всей выделяемой доли составляет 85,6 кв.м

         Определить доли Реброва Олега Игоревича равной 3/4 доли, Ребровой Надежды Викторовны- 1/4 доли.

         Взыскать с Реброва Олега Игоревича в размере 3/4 доли, с Ребровой Надежды Викторовны в размере 1/4 доли в пользу Иванова Сергея Александровича компенсацию за несоответствие идеальным долям в общем размере 91378 руб.50 коп.

          Обязать Иванова Сергея Александровича произвести устройство дверного проема между помещениями № площадью 17,1 кв.м и № площадью 6,7 кв.м стоимостью 2131 руб., заделать дверной проем между помещением № площадью 5.0 кв.м стоимостью 5081 руб., установить газовый счетчик стоимостью 1360 руб., установить газовый отопительный котел в помещении № площадью 10,0 кв.м стоимостью 9895 руб., произвести внутреннюю разводку трубопровода газоснабжения (диаметр =25мм) до газового отопительного котла в пом.№ площадью 10,0 кв.м стоимостью 1357 руб., произвести устройство вентиляции и дымохода в помещении № площадью 10,0 кв.м стоимостью 5527 руб., произвести устройство автономной системы отопления (закольцовка трубопроводов) разборка стоимостью 803 руб., прокладка стоимостью 11617 руб., установить водомерный счетчик стоимостью 1177 руб.56 коп., всего на сумму 38948 руб. 05 коп.

          Обязать Реброва Олега Игоревича, Реброву Надежду Викторовну произвести устройство дверного проема между помещениями № площадью 20,1 кв.м и № площадью 6,7 кв.м стоимостью 2131 руб., заделать дверной проем между помещением № площадью 19,7 кв.м стоимостью 4286 руб., установить газовый счетчик стоимостью 1360 руб., произвести устройство автономной системы отопления (закольцовка трубопроводов) разборка стоимостью 803 руб., прокладка стоимостью 11617 руб., произвести разработку траншеи вдоль фасада от существующего водопровода до места ввода в часть дома стоимостью 854 руб., произвести врезку в существующий водопровод стоимостью 1766 руб., осуществить прокладку наружного водопровода (диаметр 50мм) до ввода в часть дома Ребровых стоимостью 592 руб., засыпать траншею стоимостью 522 руб., установить водомерный счетчик стоимостью 1177 руб.56 коп., произвести внутреннюю разводку труб до сантехнических приборов стоимостью 13649 руб., разработать траншею вдоль фасада от существующего канализационного колодца лит.к1 до места ввода в часть дома, выделенную Ребровым стоимостью 8545 руб., произвести врезку в существующую сеть канализации стоимостью 10607 руб., осуществить прокладку наружной канализации (диаметр =110 мм) до ввода в часть дома 2205 руб., засыпать траншею стоимостью 5172 руб., произвести внутреннюю разводку труб до сантехнических приборов стоимостью 4724 руб., осуществить устройство электроснабжения пом.№ от линии питающей часть дома (подключение к электросчетчику стоимостью 28099 руб., всего на сумму 98109 руб.56 коп.

         Взыскать с Иванова Сергея Александровича в пользу Реброва Олега Игоревича в размере 3/4 доли, Ребровой Надежды Викторовны в размере 1/4 доли в счет разницы стоимости переоборудования в общем размере 29580 руб.05 коп.

         Долевую собственность между Ивановым Сергеем Александровичем и Ребровым Олегом Игоревичем, Ребровой Надеждой Викторовной на <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                       И.А. Голошумова