Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2015 ~ М-372/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-374/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ирбит 25 мая 2015 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

с участием истца Спириной Н.А.,

ответчиков Ведровой Л.М., Смердова А.С., Смердовой А.В.,

при секретаре Шеломенцевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Спириной Н.А. к Ведровой Л.М., Юшковой Е.А., Юшковой Т.В., Смердову А.С., Смердовой А.В., филиалу «Восточное бюро технической инвентаризации» СОГУП «Областной центр недвижимости» об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Спирина Н.А. обратилась с уточненным иском к Ведровой Л.М., Юшковой Т.В., Юшковой Е.А., Смердову А.С., Смердовой А.В. филиалу «Восточное бюро технической инвентаризации» СОГУП «Областной центр недвижимости» об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков: с кадастровым номером № (принадлежащего Смердову А.С. и Смердовой А.В.) и с кадастровым номером № (принадлежащего на праве долевой собственности Ведровой Л.М. и Юшковой Е.А.).

В обоснование заявленных требований Спирина Н.А. указала, что является собственником гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ с целью оформления права собственности земельного участка, находящегося под гаражом, выяснилось, что формируемый земельный участок № накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащего Смердову А.С. и Смердовой А.В.), находящимся по адресу: <адрес>. Также по результатам кадастровых работ, проводимых ООО «Ирбит-Сервис» выявлена кадастровая ошибка в данных государственного кадастра недвижимости в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего на праве долевой собственности Ведровой Л.М. и Юшковой Е.А.), расположенного по адресу: <адрес>, где границы земельного участка с кадастровым номером № по факту имеют пересечение с границами по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Дело в порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено без участия представителя ответчика филиала «Восточное бюро технической инвентаризации» СОГУП «Областной центр недвижимости», ответчиков Юшковой Т.В., Юшковой Е.А., а также представителей третьих лиц - Администрации МО г.Ирбит, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и не представивших уважительных причин своего отсутствия.

При рассмотрении дела истец Спирина Н.А. поддержала заявленные требовании, пояснив, что наличие данной ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Ирбит-Сервис», проводившего кадастровые работы по уточнению площади и границ формируемого земельного участка. Согласно данному заключению при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отделом БТИ допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, им было рекомендовано обратиться в суд и внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, чтобы провести кадастровый учет вновь формируемого земельного участка №

Ответчики Смердов А.С., Смердова А.В., являющиеся собственниками земельного участка с кадастровым номером №, поддержали заявленные требования, представив межевой план своего земельного участка с уточнением точек координат, согласно которым необходимо устранить кадастровую ошибку.

Ответчик Ведрова Л.М., являющаяся собственником на праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № также поддержала заявленные требования, согласившись с необходимостью исправления кадастровой ошибки допущенной при проведении кадастровых работ в отношении ее земельного участка, поскольку границы земельного участка по межевому плану не совпадают с фактическими границами.

Выслушав доводы сторон, мнение специалиста ООО «Ирбит-Сервис», исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих оснований.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.2 ст.. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (далее Закон), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений.

В силу ч.3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч.5 ст.4 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о недвижимом имуществе органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган документов. Перечень документов, необходимых для кадастрового учета, приведен ст. 22 указанного закона.

Исходя из этого, Законом определен заявительный характер внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Уникальные сведения о земельных участках, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости согласно ст. 7 Закона следующие: вид объекта недвижимости; кадастровый номер и дата внесения данного номера в ГКН; описание местонахождения границ; площадь. Сведения о правах на объект недвижимости, обладателях вещных прав, ограничениях прав, в пользу которых установлены ограничения, являются дополнительными сведениями и вносятся в ГКН на основании сведений, полученных из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Судом установлено, что Спирина Н.А. является собственником нежилого помещения – гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с юго-восточной стороны на расстоянии <данные изъяты> м от границы населенного пункта, с юго-западной стороны на расстоянии <данные изъяты> м от 2-ух этажного дома, с северо-западной стороны на расстоянии <данные изъяты> м. Постановлением Администрации Ирбитского МО № от ДД.ММ.ГГГГ было уточнено местоположение земельного участка и объекта недвижимости (гараж) в <адрес> (л.д.9,34).

С целью оформления права собственности на земельный участок, занятый под гаражом, Администрацией Ирбитского МО была утверждена схема расположения земельного участка по указанному адресу (л.д.33).

В результате выполнения кадастровых работ ООО «Ирбит-Сервис» по уточнению площади и границ формируемого земельного участка, выяснилось, что формируемый земельный участок: № накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Данный вывод подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, схемой и чертежом расположения земельных участков. По сведениям кадастрового инженера наложение границ произошло в точках <данные изъяты> (л.д. 22-35).

Согласно кадастровой выписке собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются Смердов А.С. и Смердова А.В. (л.д. 40-44). Границы и площадь земельного участка определены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом Ирбитское БТИ Семеновским В.Г. (л.д. 56-64).

Наиболее точное расхождение расположения границ земельного участка с кадастровым номером № отражено в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Ирбит-Сервис», согласно которому уточнены координаты характерных точек границы данного земельного участка. Также выявлена кадастровая ошибка в данных государственного кадастра недвижимости в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, где границы земельного участка с кадастровым номером № по факту имеют пересечение с границами по сведениям государственного кадастра недвижимости (л.д. 94-103).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются Ведрова Л.М. и Юшкова Е.А. (л.д.86-89). Границы данного земельного участка и его площадь уточнены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ специалистом БТИ Золотаревой Л.П. (л.д. 65-66).

Таким образом, при постановке на кадастровый учет вновь формируемого земельного участка, занятого под гаражом, принадлежащего Спириной Н.А., выявлено наложение двух земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Данное наложение подтверждается заключением ООО «Ирбит-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, схемой и чертежом расположения земельных участков, уточненными характерными точками координат (л.д.94-103).

Наличие кадастровой ошибки при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: № и № также подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Ирбит-Сервис» С.

Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (ст. 28 Закона).

Так кадастровой ошибкой является неправильное определение координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, то есть данная ошибка должна быть допущена при выполнении кадастровых работ. Кадастровая ошибка может быть в случаях:

- если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка;

- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документов, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;

- иное не соответствие границ: не совпадение или наложение границ земельных участков.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, средняя квадратическая ошибка местоположения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для земель поселений; земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства составляет 0,20 метра.

Предельная ошибка положения межевого знака равна этому удвоенному значению. В случае проведения геодезических работ по определению координат земельного участка в населенном пункте предельная точность составляет 0,40 метров. Данные требования предоставляют возможность взаимного пересечения участков на 0,40 метров. В связи с этим, данные рекомендации также устанавливают погрешность определения площади земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, которая рассчитывается по утвержденной методике и формуле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что площадь образовавшегося пересечения земельного участка с кадастровым номером № и вновь образуемым земельным участком составляет более 0,40 кв. м, что является недопустимой нормой.

Учитывая, что при постановке на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка произошло наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, который в свою очередь накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков, в результате чего воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости являются кадастровыми ошибками.

Данное положение полностью соответствует письму Роснедвижимости «О кадастровой ошибке» № ВК/2922 от 07.07.2008.

Порядок предоставления земельного участка истцу не оспаривается, между сторонами также отсутствует спор по существующим границам между их земельными участками.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.6 ст. 28 Закона).

Для исправления кадастровой ошибки Закон предусматривает заявительный характер, т.е. в орган кадастрового учета должно быть представлено: заявление, решение суда (с отметкой о вступлении его в законную силу) межевой план (содержащий координаты границ земельного участка, которые необходимы внести в государственный кадастр недвижимости для исправления кадастровой ошибки).

Таким образом, в ходе кадастровых работ по формированию вновь образуемого земельного участка выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, наличие данных ошибок является препятствием для постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет, суд считает необходимым обязать филиалу «Восточное бюро технической инвентаризации» СОГУП «Областной центр недвижимости» устранить допущенную ошибку при формировании земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Суд не может возложить обязанность по устранению кадастровой ошибки на собственников смежных земельных участков, поскольку их вины в допущении данных ошибок нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования Спириной Н.А. к филиалу «Восточное бюро технической инвентаризации» СОГУП «Областной центр недвижимости» об исправлении кадастровой ошибки.

Обязать филиал «Восточное бюро технической инвентаризации» СОГУП «Областной центр недвижимости» согласно межевому плану ООО «Ирбит- Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ устранить кадастровые ошибки, допущенные в государственном кадастре недвижимости при постановке на кадастровый учет земельных участков:

- с кадастровым номером № (принадлежащего Смердову А.С., Смердовой А.В. на праве долевой собственности) площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № (принадлежащего Ведровой Л.М., Юшковой Е.А. на праве долевой собственности) площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В иске Спириной Н.А. к Ведровой Л.М., Юшковой Е.А., Юшковой Т.В., Смердову А.С., Смердовой А.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Ирбитского районного суда.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 29 мая 2015 года

ВЕРНО

Решение суда вступило в законную силу 30.06.2015.

Судья Л.В.Гаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>