Решение по делу № 2-3156/2021 от 05.08.2021

Дело №2-3156/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 07 сентября 2021 года

Кировский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдулгамидовой А.Ч.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой Э.Б.,

с участием представителя истца Комитета по лесному хозяйству РД Абасова Г.Г., ответчика Курамагомедова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к Курамагомедову Амирхану Магомедовичу о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

установил:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан обратился в суд иском к Курамагомедову А.М. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды участка №№ от 26.03.2008 г. в сумме 77 625 рублей, в том числе в федеральный бюджет - 72721 рублей, пеня в федеральный бюджет - 4904 рублей (договорной неустойки), расторжении договора аренды лесного участка №34 от 26.03.2008 г., заключенного сКурамагомедовым А.М., возложении на Курамагомедова А.М. обязанности освободить лесной участок площадью 1,0 га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) № и передать его Комитету по передаточному акту.В обосновании иска указано, что между Комитетом и Курамагомедовым А.М. был заключен договор аренды лесного участка от №34 от 26.03.2008 г., зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 1,0 га, расположенный на территории <адрес> (кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) №.Согласно п.4 Договора арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности. Согласно п.5 Договора, арендная плата составляет 18750 рублей в год.

Задолженность за использование предоставленного в аренду лесного участка по состоянию на 13.12.2020 год составила 77625 рублей.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В адрес Курамагомедова А.М. была направлена претензия за №22-06-06-2111/20 от 30.09.2020 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 66746 рублей в бюджетную систему, и подписания соглашения «о добровольном расторжении договора аренды лесного участка».

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В последующем в ходе рассмотрения дела представителем истца исковые требования были уточнены в части взыскания задолженности по договору аренды, уменьшив размер требований до 11 842, 84 рублей в связи с фактической оплатой остальной суммы задолженности, а также представлен новый расчёт задолженности.

В судебном заседании представитель истца Комитета по лесному хозяйству РД Абасов Г.Г., с учетом уточненных требований поддержал иск, просил его удовлетворить.

Ответчик Курамагомедов А.М. требования иска не признал, просил в его удовлетворении отказать, и пояснил, что в конце декабря 2020 года ему позвонили с Комитета о том, что необходимо уплатить задолженность, что он и сделал уплатив в конце декабря 72 тысячи рублей, решив тем самым что никаких требований к нему не имеется. В июле 2021 года он также от работников Комитета узнал о наличии заочного решения о расторжении договора, после чего обратился в суд, при этом остаток задолженности также были списаны с его карты. После заключения договора он изменил место жительства, в связи с чем не получал извещений Комитета и решения суда.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит заявленные уточнённые требования не подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 73 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

В силу части 4 названной статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 71 Лесного кодекса РФк договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ. Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Комитетом и Курамагомедовым А.М. был заключен договор аренды лесного участка от №34 от 26.03.2008 г., зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 1,0 га, расположенный на территории <адрес>» в <адрес> (кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) №

Согласно п.4 Договора арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно п.5 Договора, арендная плата составляет 18750 рублей в год.

Как усматривается из расчета платежей за использование земель лесного фонда на 13.12.2020 года за ответчиком числится задолженность в размере 77625 рублей.

В адрес Курамагомедова А.М. была направлена претензия за №22-06-06-2111/20 от 30.09.2020 г. с требованием погасить задолженность по состоянию на 29.09.2020г. по арендной плате в сумме 66746 рублей в бюджетную систему, и подписания соглашения «о добровольном расторжении договора аренды лесного участка».

Указанная претензия направлена по адресу проживания, согласно договора аренды лесного участка- <адрес>.

Согласно копии паспорта, ответчик Курамагомедов А.М. с 07 июня 2011 года зарегистрирован по адресу: г<адрес>

Из представленного истцом акта сверки по лицевому счету №9325Мх на Курамагомедова А.М., следует, что 18.12.20 года Курамагомедовым А.М. внесены денежные средства в размере 72 720.55 рублей, в счет арендной платы.

Истцом 25.12.2020 года направлено исковое заявление в суд по почте, согласно штампа о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды на сумму 72 721 рублей в федеральный бюджет и пени 4 904 рубля.

Ответчиком представлены сведения о списании оставшейся части задолженности на сумму 11 824 рублей от 26.07.2021года, составляющей также и пени, предусмотренные договором.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом и его размер подтверждены материалами дела, требования Комитета о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка обоснованы.

При указанных обстоятельствах, ответчиком было допущено нарушение договора в части срока оплаты арендных платежей на 13.12.2020года, имелась задолженность.

Однако при указанных объективных обстоятельствах, не получении своевременно претензии, перемены места жительства, единовременной оплате большей части задолженности арендных платежей в размере 72 721 рублей, суд считает возможных не расторгать договор аренды лесного участка №34.

Отказывая в удовлетворении требований о расторжении договора аренды, установив нарушения ответчиком срока оплаты арендных платежей, вместе с тем суд принимает во внимание, что по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему предупреждения об этом.

При этом доводы ответчика, о том, что как он узнал им была оплачена сумма вся предъявленная сумма задолженности, подтверждается материалами дела, следовательно ответчик как арендатор предпринял все зависящие от него меры для не расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (часть 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (часть 2).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3).

Однако, по смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как ч. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно заключенного между сторонами договора аренды лесного участка, такого основания для расторжения договора как несовременная уплата арендных платежей не указана, в нем.

Также из материалов дела, следует, что направленная претензия о расторжении договора аренды и уплате задолженности, не получена ответчиком по объективных обстоятельствам, следовательно и по этому основанию, требование иска о расторжении договора аренды не может быть удовлетворено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан о досрочном расторжении договора аренды, взыскании арендной платы к Курамагомедову Амирхану Магомедовичу - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня его вынесения, в окончательной форме, через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2021 года.

Председательствующий А.Ч.Абдулгамидова