Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2243/2013 ~ М-24/2013 от 29.12.2012

Дело № 2-2243/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2013 года

Свердловский районный суд г. Перми составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Пепеляевой К.О.,

с участием представителя третьего лица Моисеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Д. Г. к ООО Консалтинговая группа Тереза, ООО Инвестстрой о признании торгов недействительными,

у с т а н о в и л:

         Кузнецов Д.Г. обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств было возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт описи и ареста. ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде квартиры по <адрес> было передано на реализацию. ДД.ММ.ГГГГ ООО КГ Тереза провело первые торги, которые не состоялись ввиду отсутствия заявок. ДД.ММ.ГГГГ проведены повторные торги, которые также признаны несостоявшимися. При проведении торгов были нарушены сроки, установленные ст.448 ГК РФ. Судебный пристав-исполнитель передал имущество на реализацию ДД.ММ.ГГГГ, а первые торги были проведены только ДД.ММ.ГГГГ то есть спустя 3 месяца, следовательно ООО Консалтинговая группа Тереза несвоевременно разместила объявление о проведении торгов. Несоблюдение сроков размещения информации о проведении торгов и замена организатора торгов и места проведения торгов при проведении повторных торгов повлекли негативные последствия, а именно снижение покупательской способности.

С учетом изложенного истец просит признать торги недействительными.

Истец в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица в суде против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

        В соответствии со ст.93 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ с Кузнецова Д.Г. в пользу ОАО ГПБ-Ипотека взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста на квартиру по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росимущества по Пермскому краю дано поручение ООО Консалтинговая группа Тереза осуществить реализацию заложенного имущества - квартиры по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Консалтинговая группа Тереза провело торги, согласно протоколу торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на торги, на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Инвестстрой провело повторные торги, которые также признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Суд не усматривает оснований для признании торгов недействительными по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

                В соответствии с ч.1 ст.90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Как установлено материалами дела, реализация квартиры по <адрес> была поручена ООО Консалтинговая группа Тереза.

Объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже арестованного имущества было размещено в газете «Звезда» в выпуске № от ДД.ММ.ГГГГ Данная газета в соответствии с Указом губернатора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № является официальным изданием.

На торги не было подано ни одной заявки, в связи с чем комиссией организатора торги признаны несостоявшимися.

На основании исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже квартиры по <адрес> была опубликована ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее чем за 10 дней и не ранее чем за 30 дней до их проведения в газете «<данные изъяты>». Таким образом, информация о продаже квартиры была своевременно с соблюдением установленных законом сроков размещена в официальном издании и была доступна лицам, потенциально заинтересованным в приобретении реализуемого имущества.

Также судом не установлено нарушения сроков проведения торгов, предусмотренных ст. ст.90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росимущества по Пермскому краю дано поручение ООО Консалтинговая группа Тереза осуществить реализацию заложенного имущества, а ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах двухмесячного срока, проведены первичные торги.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Суд считает, что истец не является заинтересованным лицом, поскольку участия в торгах не принимал, следовательно, не имеет соответствующего правового интереса.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Кузнецова Д.Г. о признании торгов недействительными следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Д. Г. о признании торгов недействительными отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья -                                                                                                   О.В.Коневских