Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6119/2016 ~ М-5116/2016 от 17.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                             26 сентября 2016 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6119/16 по иску АО "КБ ДельтаКредит" к Ходиеву М.М., Ходиевой Н.Х. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "КБ ДельтаКредит" обратилось в суд с иском к Ходиеву М.М., Ходиевой Н.Х. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "КБ ДельтаКредит" (переименовано в АО "КБ ДельтаКредит") и Ходиевыми М.М., Н.Х. заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты>. под 13,25% годовых сроком на 182 месяца на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9кв.м, жилой -30,9кв.м, под ее залог. Ответчики приобрели указанную квартиру с использованием кредитных средств по договору купли-продажи и зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная. Начиная с марта 2016г. ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование исполнено не было. Неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО "КБ ДельтаКредит" ( с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по указанному кредитному договору в размере <данные изъяты>., из них: сумма невозвращенного кредита - <данные изъяты>., суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты>., пени - <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>., расходы по оценке недвижимости в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: : <адрес>, общей площадью 42,9кв.м, жилой -30,9кв.м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности Исакова К.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Ходиев М.М., Ходиева Н.Х. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договор займа.

В соответствии со ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 3, 51 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "КБ ДельтаКредит" (кредитор) и Ходиевым М.М., Ходиевой Н.Х(заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> сроком на 182 месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, стоимостью <данные изъяты>., в общую совместную собственность. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 4.4.1, 4.4.5, 5.3 кредитного договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты по ставке, определенной с учетом ее снижения на 0,5% в соответствии с выбранной заемщиком программой и при оплате заемщиком за указанное снижение ставки кредитором платежа в размере <данные изъяты>

Проценты за кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности.

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей.

Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сособственниками квартиры <адрес> являются Ходиев М.М. и Ходиева Н.Х., которым данная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Судом установлено, что ЗАО "КБ ДельтаКредит" свои обязательства по кредитному договору исполнило, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 15-17).

Однако ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по указанному кредитному договору составляет <данные изъяты> в том числе, сумма невозвращенного кредита - <данные изъяты>., суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет суд принимает, считает его правильным, данный расчет ответчиками не оспорен.

В адрес ответчиков Ходиевой Н.Х., Ходиева М.М. 13.05.16г. были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пеней (л.д.42, 43).

Однако, требования истца оставлены без внимания, задолженность не погашена.

Принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, существенно нарушая его условия, в связи с чем     истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. следует удовлетворить.

Из заключения об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что рыночная стоимость заложенного имущества- указанной квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д. 63)

Поскольку между сторонами соглашение о первоначальной продажной стоимости указанной квартиры не достигнуто, суд в силу ст. 54 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” устанавливает первоначальную продажную стоимость объекта в размере <данные изъяты>.

Истец за проведение оценки заложенного имущества оплатил <данные изъяты> что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.110)

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации путем продажи с публичных торгов в размере <данные изъяты>., взыскании расходов по оплате отчета по оценке в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует солидарно взыскать уплаченную истцом госпошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Ходиевым М.М., Ходиевой Н.Х..

Взыскать солидарно с Ходиева М.М., Ходиевой Н.Х. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате отчета по оценке в размере <данные изъяты>., по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                      Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2016г.