Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3315/2020 ~ М-3080/2020 от 09.10.2020

Дело № 2-3315/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печковской Светланы Викторовны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Печковская С.В. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 17.11.2011 года между ней и ответчиком было заключено Соглашение, в соответствии с которым АО «МСМ-5» обязалось осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU№, выданным Министерством строительного комплекса Московской области 24.09.2019 г. 09.10.2019 г. Между ней и ответчиком был подписан акт об исполнении соглашения от 11.11.2010 года и акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по соглашению от 17.11.2011 года, на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у неё имущественных прав на квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик передал, а она приняла квартиру. Однако она не может оформить свое право собственности на квартиру ввиду непредставления ответчиком в полном объеме пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вновь созданное имущество.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ни истец, ни его представитель не явились, последний просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца.

Представители АО «МСМ-5» и Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание также не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель АО «МСМ-5» представил отзыв по иску, из содержания которого следует, что АО «МСМ-5» является инвестором - застройщиком по договору № от 05.03.2001 г. о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью 14,14 га по адресу: <адрес> Во исполнение условий Договора № АО «МСМ-5» заключило с вкладчиками первой, второй и третьей группы (Приложения №№ 1, 2, 3, к Договору 80) соглашения, уточняющие порядок вступления в права на результат инвестиционной деятельности, объем инвестиций и порядок их внесения. Истец включен в Приложение к дополнительному соглашению № к Договору № в качестве лица, имеющего право на получение Квартиры. Во исполнение принятых обязательств по Договору № от 05.03.2001 г. АО «МСМ-5» 17 ноября 2011 года заключило с истцом Соглашение, регламентирующее условия и порядок получения истцом Квартиры; осуществило постройку и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, выданным Министерством строительного комплекса Московской области 24.09.2019 г.. Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный Московской области от 09.02.2015 года № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, впоследствии изменен на: <адрес>. 11.11.2019 года АО «МСМ-5» передало истцу спорную квартиру по акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой. В настоящее время не подписан акт частичной реализации по данному объекту, АО «МСМ-5» не может передать весь пакет документов необходимых для регистрации права собственности истца на указанную квартиру. В связи с чем, ответчик признает исковые требования истца, последствия признания понятны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 28.07.2003 года между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и Печковской Светланой Викторовной был заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому Печковская С.В. передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал «Товарищества» в сумме эквивалентной 17 940 долларов США, а «Товарищество» осуществляет в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность.

Печковская С.В. свои обязательства по оплате взноса по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

17.11.2011 года между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и Печковской С.В. было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от 30.04.2008 года к договору № от 05.03.2001 года ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью 14,14 га по адресу: <адрес>., вл. 2.

Печковская С.В. включен в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной общей площадью 46 кв.м.

30.04.2008 года между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от 05.03.2001 года №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №, №, № Соглашения. ФИО3 был включен в Приложение № (под номером 41) к Дополнительному соглашению № от 30.04.2008 года к Договору от 05.03.2001 года № в качестве лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 09.02.2015 года корпусу 8 владения 2 по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № RU№ от 24.09.2019 года, <адрес> был введен в эксплуатацию.

11.11.2019 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и Печковской С.В. подписан акт об исполнения соглашения от 17.11.2011 года, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> подтвердило возникновение у Печковской С.В. прав на однокомнатную квартиру №

Согласно п. 1.2 вышеуказанного акта Печковская С.В. исполнила в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

11.11.2019 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и Печковской С.В. был подписан Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у Печковской С.В. имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит подлежащим иск удовлетворить, поскольку права на спорную квартиру у истца возникли на основании договоров, условия которых им полностью исполнены, дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, спорная квартира ответчиком истцу фактически передана, иных лиц, которые претендовали бы на данную квартиру нет (доказательств иного суду не представлено). Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств, суд находит подлежащим признать за Печковской С.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Печковской Светланы Викторовны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Печковской Светланой Викторовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2020 года