Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2270/2016 ~ М-1667/2016 от 29.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания     Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

АО «ПЖРТ адрес» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что АО «ПЖРТ адрес» по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом дата и договору, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов (далее МКД), оказывало услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилых домов, в том числе и адрес. С дата ПЖРТ является Управляющей компанией и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, в соответствии с договорами управления, в том числе и по указанному адресу. ФИО1 с дата принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 438,3 кв.м, (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата прилагается). В нарушение вышеуказанных норм с дата ФИО1 не оплачивает расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и уклоняется от заключения с ПЖРТ договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес. ПЖРТ в октябре 2014 года подал исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с ФИО1 по нежилому помещению, расположенному по адресу: адрес за период с дата по дата дата Октябрьским районным судом вынесено решение об удовлетворении требований ПЖРТ, взыскании неосновательного обогащения в размере *** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., суммы госпошлины в размере *** руб., суммы в размере *** руб. за получение выписки из ЕГРП, а всего *** руб. Данное решение ФИО1 до сих пор не исполнено. Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №..., Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №... и Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №... установлена плата за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений. Согласно указанным Постановлениям и Распоряжениям для 2 категории дома, к которой относится многоквартирный адрес, стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в месяц составляет: с дата по дата -***. с дата по дата - *** руб.; Таким образом, размер задолженности ФИО1 за новый период с дата по дата по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед АО «ПЖРТ адрес» составляет *** копеек, а именно: за дата г.-*** руб.; за дата. - *** руб.; за дата.-*** руб. Просит взыскать в пользу АО «ПЖРТ адрес» с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере *** коп.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** коп.; сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере *** коп., сумму уплаченной истцом государственной пошлины за получение выписки из ЕГРП в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель АО «ПЖРТ Промышленного района» - ФИО3, действующая по доверенности от дата, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме, не возржала против рассмотрения в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» на основании договора, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о.Самара от дата и договора, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилых домов, в том числе и адрес.

ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, общей площадью 438,3 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.3).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 29 вышеуказанных Правил установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктами 30, 31, 32 Правил предусмотрены требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от выбранного ими способа управления многоквартирным домом. Согласно п. 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 24.12.2010 № 1810, Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от 18.12.2009 № 1157 и Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от 26.12.2008 г. № 1395 установлена плата за жилищные услуги, в том числе, за содержание и ремонт жилых помещений.

Согласно указанным Постановлениям и Распоряжениям для 2 категории дома, к которой относится многоквартирный адрес, стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в месяц составляет: с дата по дата – *** руб., с дата по дата – *** руб.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена.

Таким образом, размер задолженности ФИО1 по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед ЗАО «ПЖРТ адрес» за период с дата. составляет *** руб., а именно: за дата.- *** руб., за дата – *** руб., за дата – *** руб.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности в размере *** руб., поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на тарифах, которые регламентируются Постановлением Администрации г.о.Самара, Распоряжениях Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата №..., от дата №..., а также учитывает, что указанный расчет ответчиком не оспорен, свой контррасчет не представлен, потому требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере *** руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату денежных средств не были исполнены ответчиком, истец в соответствии со ст.395 ГК РФ имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, применяя ст. 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Как указано в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемых процентов является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Учитывая степень разумности и справедливости, период просрочки возврата суммы займа, размер задолженности, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, поскольку заявленная сумма неустойки в значительной степени превышает сумму основанного долга, в связи с чем считает возможным её снизить до *** рублей.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ в размере ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Судебные расходы присуждаются судом, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными.

Истец просит взыскать с ответчика расходы, связанные с получением выписки из ЕГРП в сумме *** руб., данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку несение указанных расходов не подтверждено документально.

Также по данному делу истцом были понесены расходы в виде уплаты госпошлины в сумме *** руб., которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика пропорциоанльно удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» сумму неосновательного обогащения в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - *** руб., сумму уплаченной государственной пошлины – *** руб., а всего ***

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 03.06.2016

Судья: /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь