Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2017 ~ М-1446/2017 от 18.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/17 по иску Багликова Р.В. к Фединой А.И., Администрации г.о.Сызрани о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Багликов Р.В. обратился в суд к Фединой А.И., Администрации г.о.Сызрани с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве собственности № *** от <дата> ФИО1 являлся собственником земельного участка № ***, площадью 500 кв.м., расположенного в массиве 7 садоводства «Нефтяник», предоставленного последнему на основании решения Администрации г. Сызрани от <дата> № ***. <дата> на основании договора купли-продажи истец приобрел у ФИО1 вышеуказанный земельный участок, однако право собственности в установленном порядке за Багликовым Р.В не зарегистрировано, поскольку <дата> ФИО1 умер. Наследником первой очереди по закону после умершего ФИО1 является его супруга Федина А.И., которая не претендует на спорный земельный участок, однако не желает оформлять документы, поскольку земельный участок продан при жизни ФИО1 Истец полагает, что все условия договора купли-продажи земельного участка соблюдены, денежные средства в размере 25 000 руб. переданы продавцу, с 2012 года он отрыто владеет и пользуется указанным земельным участком, в связи с чем сделка купли-продажи фактически исполнена.

    В судебное заседание Багликов Р.В. не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, его интересы представляет представитель в лице Жаровой Е.А., которая исковые требования поддержала, просила признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между ФИО1 и Багликовым Р.В. и признать за Багликовым Р.В. прав собственности на вышеуказанный земельный участок, сослалась на доводы изложенные выше.

    В судебное заседание Федина А.И. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходе досудебной подготовки указала, что не возражает против заявленных требований, пояснив, что ее супругу ФИО1 решением Администрации г. Сызрани от <дата> № *** был предоставлен земельный участок № *** площадью 500 кв.м. в массиве № *** садоводства «Нефтяник», в последующем данный земельный участок ФИО1 продал еще при своей жизни. Никаких претензий в отношении спорного земельного участка у нее нет.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Сызрань в лице Калининой Е.А. полагала о разрешении спора по имеющимся в деле доказательствам.

    Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** ФИО1 являлся собственником земельного участка № ***, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>

<дата> между ФИО1 и Багликовым Р.В. был заключен договор купли-продажи дачного участка, по условиям которого ФИО1 продал Багликову Р.В. земельный участок для садоводства № *** массив 7 за 25 000 руб., денежные средства переданы продавцу до подписания договора.

    Однако сделка купли-продажи, совершенная между ФИО1 и Багликовым Р.В. не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

<дата> ФИО1 умер, наследниками первой очереди по закону после его смерти являются супруга Федина А.И. и сын ФИО7, который в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также дочь ФИО8, которая с заявлением о принятии наследства не обращалась.

    Судом установлено, что в силу ст. 554 ГК РФ договор купли-продажи позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества.

    После составления договора купли-продажи с <дата> земельный участок добровольно был передан истцу, который принял земельный участок и до настоящего времени фактически владеет и пользуется купленным земельным участком, использует его по назначению, облагораживает.

    Однако по причине смерти ФИО1 истец не смог оформить сделку в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

    Истец владеет земельным участком длительное время, за время владения земельным участком к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком.

    Согласно справке, выданной председателем Правления СНТ «Нефтяник», Багликов Р.В. является членом СНТ «Нефтяник» с <дата> и за ним числится земельный участок № *** на массиве № *** площадью 500 кв.м., который он приобрел у бывшего собственника ФИО1

    Спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Нефтяник».

    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Багликова Р.В. удовлетворить, признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1 и Багликовым Р.В.

    Признать за Багликовым Р.В. прав собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Багликова Р.В. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1 и Багликовым Р.В..

Признать за Багликовым Р.В. право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: Сапего О.В.