Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2018 (2-9449/2017;) ~ М-8673/2017 от 24.10.2017

Дело № 2-194/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» января 2018 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Васиной Д.К.,

при секретаре                                                   Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева Тимура Борисовича к Открытому акционерному обществу «Трест Мособлстрой №6» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Сухарев Т.Б. обратился в суд с иском к ОАО «Трест Мособлстрой №6», с учетом уточненных исковых требований, неустойку за просрочку передачи квартир по Договорам участия в долевом строительстве в размере 15 052 573 руб. 00 коп., штрафа.

В обоснование уточненных требований истец указал, что на основании Договора № уступки прав (цессии) от 22.09.2016 г., заключенного между Сухаревым Т.Б. и ООО «Территория», Сухареву Т.Б. принадлежит право требования на квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС. Однако квартиры в установленный срок не переданы, в связи с чем истец просит взыскать неустойку в заявленном размере за период с 22.03.2017г. по 19.12.2017г.

Истец: Сухарев Т.Б. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель АО «Трест Мособлстрой №6» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения требований, просила снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании Договора № уступки прав (цессии) от 22.09.2016 г., заключенного между Сухаревым Т.Б. и ООО «Территория», Сухареву Т.Б. принадлежит право требования на квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.

          ООО «Территория» переуступило истцу права требования на квартиры в объекте недвижимости к застройщику ОАО «Трест Мособлстрой №6» по следующим договорам участия в долевом строительстве:

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану № расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером № находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилая площадь 17,6 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 44,97 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 3 136 657,50 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейя на первом этаже секции № Объекта общей площадью 73 кв.м., в том числе жилая площадь 39 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 74,11 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 4 342 104,90 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилая площадь 40,2 кв.м., площадь балкона – 7,6 кв.м. Расчетная площадь – 69,38 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 4 194 021 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на одиннадцатом этаже секции № Объекта общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,6 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 70,81 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 4 609 731 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану № расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером № находящейся на одиннадцатом этаже секции № Объекта общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,3 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 44,17 кв.м.Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 3 286 248 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 33,5 кв.м., площадь балкона – 7,4 кв.м. Расчетная площадь – 67,42 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 4 075 539 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером № находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилая площадь 38,6 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 72,91 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 4 271 796,90 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану № расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,8 кв.м. Расчетная площадь – 44,14 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 3 078 765 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 44,61 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 3 111 547,50 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером № находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 44,81 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 3 125 497,50 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,6 кв.м. Расчетная площадь – 74,28 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 4 352 065,20 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером № находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 44,71 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 3 118 522,50 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС (Далее – «ДДУ №») в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на десятом этаже секции № Объекта общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,8 кв.м. Расчетная площадь – 44,14 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ №146 составляет 3 284 016 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на одиннадцатом этаже секции № Объекта общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 33,5 кв.м., площадь балкона – 7,4 кв.м. Расчетная площадь – 67,42 кв.м.Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 4 389 042 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на одиннадцатом этаже секции № Объекта общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,8 кв.м. Расчетная площадь – 44,14 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 3 284 016 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером № находящейся на одиннадцатом этаже секции № Объекта общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 44,61 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 3 318 984 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС. в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на одиннадцатом этаже секции № Объекта общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 44,81 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 3 333 864 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану № расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на одиннадцатом этаже секции № Объекта общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 44,71 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 3 326 424 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилая площадь 35 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 73,97 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 4 333 902,30 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилая площадь 35,9 кв.м., площадь балкона – 4,1 кв.м. Расчетная площадь – 61,73 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 3 731 578,50 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 74 кв.м., в том числе жилая площадь 35 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 75,17 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 4 404 210,30 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. Расчетная площадь – 66,16 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 3 999 372 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на одиннадцатом этаже секции № Объекта общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. Расчетная площадь – 65,76 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 4 280 976 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на одиннадцатом этаже секции 3 Объекта общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилая площадь 35,9 кв.м., площадь балкона – 4,1 кв.м. Расчетная площадь – 61,73 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 4 018 623 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилая площадь 16,7 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. Расчетная площадь – 44,06 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 3 073 185 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС. в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилая площадь 35 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 76,07 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 4 456 941,30 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении трехкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,2 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 93,47 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 4 780 990,50 руб.

Договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на первом этаже секции № Объекта общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. Расчетная площадь – 66,16 кв.м. Стоимость Квартиры № по ДДУ № составляет 3 999 372 руб.

В соответствии с п. 3.4 договоров, с учетом дополнительного соглашения № к Договорам № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС от 17.03.2014 г., объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в срок до 30.12. 2016 г. Решением Одинцовского городского суда от 24.03.2017г. за Сухаревым Т.Б. признано право собственности на указанные квартиры как на объекты незавершенного строительства. Решение вступило в законную силу.Сухарев Т.Б. обязательства по договору исполнил в полном объеме. Однако, до настоящего времени вышеуказанные квартиры Сухареву Т.Б. не переданы. Период просрочки передачи вышеуказанных квартир по Договорам участия в долевом строительстве с 22.03.2017 г. по 19.12.2017 г. составляет 273 день, истец просит взыскать неустойку за указанный период в размере 15 052 573 руб. 00 коп.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В связи с нарушением срока исполнения обязательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Доводы ответчика, что поскольку решением суда признано право собственности на квартиры, то неустойка с этого момента не начисляется, поскольку права истца не нарушены, судом отклоняются, поскольку решением суда право собственности было признано на объекты незавершенного строительства в виде квартир, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на многоквартирный жилой дом получено 11.09.2017г. (л.д. 75-77), присвоен почтовый адрес, и квартиры до настоящего времени не переданы истцу по акту-приема передачи в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно расчету истца, за период просрочки исполнения обязательства с 22.03.2017 г. по 19.12.2017 г., размер неустойки составляет 15 052 573 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки до 2 300 000 руб., с учетом нарушенного права в отношении 28 объектов долевого строительства, периода просрочки.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование требований о взыскании штрафа, истец ссылается на претензию (л.д. 15-24), принятую ответчиком в досудебном порядке и оставленную им без удовлетворения.

Поскольку обязанность по взысканию штрафа установлена Законом РФ "О защите прав потребителей", суд, принимая во внимание, что истец в досудебном порядке обращалсяк ответчику с претензией о выплате неустойки, которая оставлена им без удовлетворения, приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика штрафа, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, в размере 500 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сухарева Тимура Борисовича к Открытому акционерному обществу «Трест Мособлстрой №6» о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Трест Мособлстрой №6» в пользу Сухарева Тимура Борисовича неустойку в размере 2 300 000 руб., штраф в размере 500 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 2 800 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Сухарева Тимура Борисовича к Открытому акционерному обществу «Трест Мособлстрой №6» о взыскании неустойки и штрафа в большем размере- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                    Судья                                                                    Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2018г.