Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1164/2012 ~ М-1312/2012 от 10.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

04 октября 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

с участием:

представителя истца Калайчевой Д.Х. – Линниковой Г.Д., действующей на основании доверенности от 20.08.2012 года,

представителя ответчика – индивидуального предпринимателя Туршиева Н.Л. – Ишханова И.О., действующего на основании доверенности от 17.08.2012 года,

при секретаре Сычевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Калайчевой Д.Х. к индивидуальному предпринимателю Туршиеву Н.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Калайчева Д.Х. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Туршиеву Н.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиры №, а также нежилые помещения № расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 12 марта 2010 года между ней и ИП Туршиевым Н.Л. были заключены 3 договора об инвестиционной деятельности, согласно которым, она как Инвестор передает Заказчику собственные денежные средства, за счет которых осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего после окончания строительства ей передаются 3 двухкомнатные квартиры, расположенные на первом этаже здания под № и на втором этаже здания под № и №. Кроме того, 10 апреля 2010 года между ней и ИП Туршиевым Н.Л. был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому, она как Инвестор передает Заказчику собственные денежные средства, за счет которых осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего после окончания строительства ей передаются 5 нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания под № №, №, №, № Согласно условиям договоров об инвестиционной деятельности Заказчик должен был обеспечить окончание строительно-монтажных работ объекта в срок до 01.03.2011 года и сдать его в эксплуатацию в срок до 01 июля 2011 года. Она свои обязательства по внесению денежных средств исполнила в полном объеме и надлежащим образом, однако Заказчик возложенные на себя обязательства не исполнил по настоящее время. Как ей стало известно, Туршиеву Н.Л. на праве собственности принадлежали три смежных земельных участка, расположенных <адрес>. Данные земельные участки были объединены и Распоряжением Администрации Муниципального образования село Кочубеевское №186-р от 23.04.2009 года объединенным участкам по <адрес> был присвоен новый адрес - <адрес>. Однако, как выяснилось позже, на тот момент, данные участки были объединены лишь фактически, без постановки на государственный кадастровый учет сведений об объединении земельных участков. 25 мая 2009 года было утверждено градостроительное заключение по строительству 16-и квартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями. 28 декабря 2009 года Администрацией Муниципального образования село Кочубеевское было выдано разрешение на строительство 18-и квартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями за №Ru265123102009002-97. При этом датой внесения номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости является 29.03.2010 года, а разрешенным использованием земельного участка являлось – «для ведения личного подсобного хозяйства». Право собственности Туршиева Н.Л. на объединенные земельные участки площадью 2963 кв.м. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю лишь 15.01.2011 года, с разрешенным использованием земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, и лишь 07.07.2011 года Туршиеву Н.Л. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 2963 кв.м. по <адрес> с разрешенным использованием земельного участка - для строительства 18-ти квартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями. 05 сентября 2011 года Туршиев Н.Л. по Актам приема - передачи передал ей квартиру № площадью 58,8 кв.м., квартиру № площадью 58,9 кв.м., квартиру № площадью 58,7 кв.м., а также нежилые помещения №, площадью 68,2 кв.м, №, площадью 67,9 кв.м, №, площадью 67,8 кв.м, №, площадью 67,5 кв.м, № площадью 58,7 кв.м, которые она приняла, произвела в них ремонт, однако до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на полученные квартиры и нежилые помещения. 16 мая 2012 года Туршиев Н.Л. обратился в администрацию Кочубеевского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано в связи с тем, что согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ к заявлению прилагается градостроительный план земельного участка, который у заявителя отсутствует. В настоящее время Туршиев Н.Л. объясняет невозможность сдачи объекта в эксплуатацию независящими от него обстоятельствами, поскольку им получены все необходимые документы для строительства данного объекта. В 2009 году до начала строительства получено заключение по инженерно-геологическим изысканиям по объекту, предоставлены проект и архитектурно-строительные решения для строительства объекта и получено разрешение на строительство. Согласно заключения по результатам технического обследования 18-ти квартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями, строительство выполнено в полном соответствии с выданной на площадку проектной документацией с учетом чего здание отвечает требованиям сейсмоустойчивости и действующим по состоянию на 01.01.2012 года нормам. Общая сумма инвестиций определена в ... рублей, которые были внесены ею в установленные договором сроки. Таким образом, она исполнила свои обязательства в полном объеме. В настоящее время за нею во внесудебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на указанные квартиры и нежилые помещения.

Истица Калайчева Д.Х. в судебное заседание не явилась. В суд от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истицы Калайчевой Д.Х. – Линникова Г.Д. поддержала заявленные требования и дала пояснения, аналогичные существу иска. Просила признать за Калайчевой Д.Х. право собственности на квартиры №, №, №, а также нежилые помещения №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик – индивидуальный предприниматель Туршиев Н.К. в судебное заседание не явился. В суд от него поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Ишханова И.О..

Представитель ответчика – адвокат «Офиса №2» Ставропольской краевой коллегии адвоката – Ишханов И.О. в судебном заседании исковые требования Калайчевой Д.Х. признал в полном объеме, и пояснил, что Туршиеву Н.Л. на праве собственности принадлежали три смежных земельных участка, расположенных в <адрес> по адресам: <адрес>. Данные земельные участки были объединены и Распоряжением Администрации Муниципального образования село Кочубеевское №186-р от 23.04.2009 года объединенным участкам по <адрес> был присвоен новый адрес - <адрес>. Однако, как выяснилось позже, на тот момент, данные участки были объединены лишь фактически, без постановки на государственный кадастровый учет сведений об объединении земельных участков. 25 мая 2009 года было утверждено градостроительное заключение по строительству 16-и квартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями. 28 декабря 2009 года администрацией муниципального образования село Кочубеевское было выдано разрешение на строительство 18-и квартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями за №Ru265123102009002-97. При этом датой внесения номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости является 29.03.2010 года, а разрешенным использованием земельного участка являлось – «для ведения личного подсобного хозяйства». Право собственности Туршиева Н.Л. на объединенные земельные участки площадью 2963 кв.м. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю лишь 15.01.2011 года, с разрешенным использованием земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, и лишь 07.07.2011 года Туршиеву Н.Л. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 2963 кв.м. по <адрес> с разрешенным использованием земельного участка - для строительства 18-ти квартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями. Между тем, 12 марта 2010 года между Калайчевой Д.Х. и ИП Туршиевым Н.Л. были заключены 3 договора об инвестиционной деятельности, согласно которым, Калайчева Д.Х. как Инвестор передает Заказчику собственные денежные средства, за счет которых осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего после окончания строительства ей передаются 3 двухкомнатные квартиры, расположенные на первом этаже здания под № и на втором этаже здания под № и №. Кроме того, 10 апреля 2010 года между Калайчевой Д.Х. и ИП Туршиевым Н.Л. был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому, Калайчева Д.Х. как Инвестор передает Заказчику собственные денежные средства, за счет которых осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего после окончания строительства ей передаются 5 нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания под №, №, №, №, №. Согласно условиям договоров об инвестиционной деятельности Туршиев Н.Л. (Заказчик) должен был обеспечить окончание строительно-монтажных работ объекта в срок до 01.03.2011 года и сдать его в эксплуатацию в срок до 01 июля 2011 года. Калайчева Д.Х. свои обязательства по внесению денежных средств исполнила в полном объеме и надлежащим образом, однако Туршиев Н.Л. возложенные на себя обязательства, по независящим от него обстоятельствам выполнил только в части передачи истцу квартир и нежилых помещений.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. В суд от главы муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края Ермолова А.И. поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края.

Представитель третьего лица - администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края - руководитель отдела правового и кадрового обеспечения администрации – Румянцева Ю.Л., действующая на основании доверенности №448 от 27.02.2012 года, в судебное заседание не явилась. В суд от нее поступил отзыв на исковое заявление Калайчевой Д.Х., в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и указывает об отсутствии возражений против удовлетворения требований истца.

Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, комплект архитектурно строительных решений, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Калайчевой Д.Х. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Туршиеву Н.Л. на праве собственности принадлежали три смежных земельных участка, расположенных <адрес>. Данные земельные участки были объединены и Распоряжением администрации муниципального образования село Кочубеевское №186-р от 23.04.2009 года объединенным участкам по <адрес> был присвоен новый адрес - <адрес>. Однако, данные участки были объединены лишь фактически, без постановки на государственный кадастровый учет сведений об объединении земельных участков. 25 мая 2009 года было утверждено градостроительное заключение по строительству 16-и квартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями. 28 декабря 2009 года администрацией муниципального образования село Кочубеевское было выдано разрешение на строительство 18-и квартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями за №Ru 265123102009002-97 (л.д.14). При этом датой внесения номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости является 29.03.2010 года, а разрешенным использованием земельного участка являлось – «для ведения личного подсобного хозяйства». Право собственности Туршиева Н.Л. на объединенные земельные участки площадью 2963 кв.м. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю лишь 15.01.2011 года, с разрешенным использованием земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, и лишь 07.07.2011 года Туршиеву Н.Л. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 2963 кв.м. по <адрес> с разрешенным использованием земельного участка - для строительства 18-ти квартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями (л.д.8).

Между тем, 12 марта 2010 года между Калайчевой Д.Х. и индивидуальным предпринимателем Туршиевым Н.Л. были заключены 3 договора об инвестиционной деятельности (л.д.44-45, 55-56, 66-67) и 10 апреля 2010 года был заключен договор об инвестиционной деятельности (л.д.77-78)

Согласно п.п.1.1. договора – предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

Согласно условий договоров, Калайчева Д.Х. (Инвестор) передает индивидуальному предпринимателю Туршиеву Н.Л. (Заказчику) денежные средства в общей сумме ... рублей, за счет которых осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего после окончания строительства Калайчевой Д.Х. передаются 3 двухкомнатные квартиры, расположенные на первом этаже здания под № площадью 59 кв.м и на втором этаже здания под № площадью 59 кв.м и под № площадью 59 кв.м а также 5 нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания, а Туршиев Н.Л. (Заказчик) в свою очередь должен был обеспечить окончание строительно-монтажных работ объекта в срок до 01.03.2011 года и сдать его в эксплуатацию в срок до 01 июля 2011 года.

Калайчева Д.Х. свои обязательства по внесению денежных средств исполнила в полном объеме и надлежащим образом, что никем не оспаривается. По окончании строительства, Туршиев Н.Л. на основании актов приема-передачи передал Калайчевой Д.Х. квартиру № площадью 58,8 кв.м., квартиру № площадью 58,9 кв.м., квартиру № площадью 58,7 кв.м., а также нежилые помещения № площадью 68,2 кв.м, № площадью 67,9 кв.м, № площадью 67,8 кв.м, № площадью 67,5 кв.м, № площадью 58,7 кв.м. (л.д.54, 65, 76, 119) Вместе с тем, Туршиев Н.Л. свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию и осуществлению государственной регистрации прав собственности Калайчевой Д.Х., не выполнил.

В соответствии сост. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 6 указанного закона, предусмотрены права инвестора на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии сост. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), судебного решения.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Калайчева Д.Х., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за 3 квартиры и 5 нежилых помещений в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны индивидуального предпринимателя Туршиева Н.Л., а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на квартиры и нежилые помещения.

Как установлено в судебном заседании, препятствием к получению ответчиком разрешения на ввод вышеуказанного объекта недвижимого имущества явилось отсутствие у ответчика градостроительного плана земельного участка, на котором построен вышеуказанный дом.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В настоящее время жилой дом по вышеуказанному адресу построен, что подтверждается кадастровым паспортом на здание, квартиры, нежилые помещения. (л.д.15-16, 46-47, 57-58, 68-69, 79-80, 87-88, 95-96, 103-104, 111-112) Также была проведена техническая инвентаризация данного дома, составлен технический паспорт на весь дом, а также квартиры и нежилые помещения. (л.д.17-37, 48-53, 59-64, 70-75, 81-86, 89-94, 97-102, 105-110, 113-118)

По утверждению истца, в настоящее время она пользуется квартирами и нежилыми помещениями, произвела в них ремонт.

После завершения строительства дома, Туршиевым Н.Л. для разрешения ввода дома в эксплуатацию, были получены заключения на канализование, водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение объекта, согласно которым многоквартирный дом по <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил по вопросам канализования, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. (л.д.141, 142, 143, 144)

Согласно заключения по результатам технического обследования 18-ти квартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями по <адрес>, визуальным осмотром и анализом проектной и исполнительной документации на построенное здание установлено, что строительство выполнено в полном соответствии выданной на площадку проектной документации с учетом чего здание отвечает требованиям сейсмоустойчивости вплоть до 8 баллов и отвечает иным действующим на 1 января 2012 года нормам. Рассмотрением представленных сертификатов качества материалов и изделий установлено их соответствие действующих норм в части экологической и радиационной безопасности. В целом, категория технического состояния здания оценивается как исправное. (л.д.129-140)

Спор между сторонами, отсутствует.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными. Квартиры и нежилые помещения, которые должны были быть переданы истцу по договорам об инвестиционной деятельности от 12 марта 2010 года и 10 апреля 2010 года построены, предоставлены ей в полное пользование по актам приема-передачи, истец произвела в них ремонт. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств, в результате несоблюдения требований по постановке земельного участка, на котором построил дом, на кадастровый учет, истец была лишена возможности в установленном законом порядке решить вопрос о регистрации права собственности на спорные квартиры и нежилые помещения и стать собственником в соответствии с требованиями ст.219 ГК РФ, в связи с чем, истец обратилась в суд для защиты своего нарушенного права. Избранный истцом способ защиты не противоречит требованиям ст.12 ГК РФ. При таких обстоятельствах, требования истца о признании за нею права собственности на квартиры №, № № а также нежилые помещения № № № № № расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 56, 68, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

– ░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

– ░░░░░░░░ №, ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

– ░░░░░░░░ №, ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

– ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

– ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

– ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

– ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

– ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░