Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-837/2014 ~ М-122/2014 от 16.01.2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 января 2014г.                                                                                                  г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи              Головиной Е.А.

при секретаре:     Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/14 по иску Е к Администрации г.о. Самары, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, просила прекратить право общей долевой собственности на 5/9 доли между Е и 4/9 долей ответчика ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес>. Выделить в собственность в натуре и признать право собственности на часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1), общей площадью 21,10 кв.м., жилой площадью 14,50 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 21,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 1 (кухня) 6,60 кв.м., № 2 (жилое) 14,50 кв.м. по адресу: <адрес> за Е.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К указала, что в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии не обращалась. Также пояснила, что все заключения, представленные в материалы гражданского дела, были изготовлены по новому техническому паспорту от 2013г., который она суду не предоставила. Действительно в указанных заключениях, как и в заключении по инженерно-техническому обследованию жилого дома и в техническом заключении о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, имеются отметки о перепланировки жилого дома.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самары по доверенности К указала на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, граждане, осуществившие самовольную перепланировку или переустройство жилого помещения, должны обратиться с заявлением о согласовании произведенной перепланировки или переустройства в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары. Просила оставить требования Е без рассмотрения, так как в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие соблюдение истцом Е досудебного порядка урегулирования спора, т.е. обращения в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Согласно п. 3 ст. 27 ЖК РФ Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Согласно Постановлению от 17 декабря 2010г. № 1762 Администрации г.о. Самара «О конкретизации полномочий департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности» в компетенцию Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности входят следующие вопросы:.. .принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений..

Доказательств обращения в органы местного самоуправления, а именно, в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, по вопросу согласования перепланировки и переустройства в жилом помещении по указанному выше адресу истцом Е не представлено.

Кроме того, суд полагает, что вопрос о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на заявленную часть жилого дома может быть решен лишь при условии сохранения заявленного жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенного состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом нарушен и не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Принимая во внимание, что из материалов дела не усматривается, что Е в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара по вопросу произведенной перепланировки и (или) переустройства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, - не обращалась, соответствующего отказа Департамента не получала, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст.ст.222 - 224 ГПК РФ, суд

Определил:

Исковые требования Е к Администрации г.о. Самары, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий:       Е.А. Головина