Решение по делу № 2-219/2020 ~ М-52/2020 от 17.01.2020

Дело № 2 – 219/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 16 марта 2020 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре Ховрычевой В.С.,

с участием представителя ответчика Антипиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ремневой Светланы Андреевны к администрации Чернушинского городского округа, Павлову Александру Георгиевичу, Мальцевой Клавдии Кузьмовне о признании права собственности на капитальный хозяйственный сарай,

УСТАНОВИЛ:

Ремнева С.А. обратилась с иском к администрации Чернушинского городского округа, Павлову А.Г., Мальцевой К.К. о признании права собственности на хозяйственный сарай.

Иск мотивирован тем, что она является владельцем капитального хозяйственного сарая в кирпичном исполнении (бокс <№>), внешней площадью <данные изъяты>., внутренней – <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Хозсарай приобретён в августе 2012 года по договору купли-продажи у Мальцевой К.К., Павлова А.Г.. Договор купли-продажи нотариально не заверен, в БТИ не зарегистрирован. В хозсарае имеется овощная яма, которой истец пользуется. Хозсарай был построен Мальцевой К.К. в 1993 году на дворовом земельном участке площадью <данные изъяты>, выделенном администрацией Чернушинского района Пермской области, кооперативу жильцов <адрес>, на основании постановления от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О строительстве объектов гражданского и промышленного назначения в г. Чернушка». Отделом по делам строительства и архитектуры Администрации Чернушинского района от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> разрешено кооперативу хозсараев удлинить боксы до размеров 8x3 м. В 1993 году на основании справки главного архитектора Чернушинского района было разрешено выполнить работы по техническому обмеру гаражей (хозсараев). Как следует из приложения к постановлению администрации г. чернушка пермской области от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> в списке членов кооператива по строительству хозяйственных сараек у жилого дома по <адрес> за номером 13 значиться Мальцева К.К.. Павлов А.Г. приходится Мальцевой К.К. сыном. 31.08.2012 года Мальцева К.К. и Павлов А.Г. продали истцу <адрес> по адресу <адрес> края по договору купли-продажи и капитальный гараж (хозсарай). Истец просит признать за ней право собственности на хозяйственный сарай <№>, расположенный по адресу: <адрес>, 1993 года постройки.

Истец Ремнева С.А., извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Антипина Л.В. в судебном заседании пояснила, что требования Ремневой С.А. не затрагивают интересы администрации Чернушинского городского округа, поэтому подлежат удовлетворению.

Ответчики Павлов А.Г., Мальцева К.К., извещенные о времени месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела бз их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель <ФИО>7 суду пояснила, что состояла в кооперативе с самого начала. В 2012 году истец Ремнева С.А. приобрела хозсарай у Мальцевой К.К., Павлова А.Г., до настоящего времени пользуется им.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно техническому паспорту на хозяйственный сарай <№>, сарай расположен по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>..

Согласно договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> Мальцева К.К., Павлов А.Г. продали Ремневой С.А. гараж <№> по <адрес>.

Согласно постановлению от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О строительстве объектов гражданского и промышленного назначения в г. Чернушка» кооперативу жильцов <адрес> разрешено строительство 22 капитальных гаражей.

Отделом по делам строительства и архитектуры Администрации Чернушинского района от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> разрешено кооперативу хозсараев удлинить боксы до размеров 8x3 м.

В соответствие с постановлением Администрации города Чернушка Пермской области от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О регистрации уставов и списков кооперативов по строительству капитальных гаражей, крольчатников и хозяйственных сараев в г. Чернушка», членом кооператива по строительству хозяйственных сараев являлась Мальцева К.К..

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации хозсарая, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный хозсарай.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения хозяйственного сарая на выделенном для этих целей земельном участке, использование хозяйственного сарая в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. 194–198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ремневой Светланы Андреевны удовлетворить.

Признать за Ремневой Светланой Андреевной право собственности на хозяйственный сарай <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, 1993 года постройки.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права и основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном с 01 января 1993 года объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Снегирева