Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1312/2019 от 13.02.2019



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи               Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания         Борисовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Стара-Загора 50» к Чесновой К. И., Евстефеевой С. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, убытков

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Стара-Загора 50» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам Пресняковой В.И., Чесновой К.И., в котором просило суд взыскать с ответчиков в равных долях сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 192 179,19 рублей; пени за неисполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 71 571,49 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 5 838 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей; расходы по ограничению водоотведения в размере 14 000 рублей.

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что ТСЖ «Стара-Загора 50» создано дата решением лиц, которым на праве собственности принадлежит имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Согласно Уставу ТСЖ, истец представляет собой некоммерческую организацию, созданную для управления и эксплуатации комплексом недвижимого имущества в МКД по адресу: адрес. Истцом предоставляются услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту вышеуказанного жилого дома, а также коммунальные услуги ответчикам. Ответчикам в равных долях принадлежит на праве общедолевой собственности квартира по адресу: адрес. Ответчики пользуются всеми услугами истца по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту указанного жилого дома. Ежемесячно ответчикам направляются квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. дата ТСЖ «Стара-Загора 50» заключило договор возмездного оказания услуг №... с ООО «ТехПромСнаб» об ограничении водоотведения в квартире ответчиков. Стоимость услуг по договору составила: 1 000 рублей - подготовка документации (первый этап договора); 3 500 рублей - монтаж запорного элемента (второй этап договора). дата ответчикам была установлена заглушка, стоимостью 3 500 рублей. Данная заглушка была демонтирована ответчиками самостоятельно. дата ответчикам была повторно установлена заглушка стоимостью 3 500 рублей. Данная заглушка также была демонтирована ответчиками самостоятельно. дата ТСЖ «Стара-Загора 50» заключило договор возмездного оказания услуг №... с ООО «ЖКХ-регион-сервис» об ограничении водоотведения в квартире ответчиков, на основании которого дата ответчикам была установлена заглушка. Истец понес расходы по ограничению водоотведения ответчикам в размере 6 000 рублей.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Евстефеева С.В.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчиков Пресняковой В.И., Чесновой К.И., Евстефеевой С.В. в равных долях сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 182 479,19 рублей; пени за неисполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 71 571,49 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 5 838 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей; расходы по ограничению водоотведения в размере 14 000 рублей.

Заочным решением суда от дата было постановлено: «Исковые требования ТСЖ «Стара-Загора 50» удовлетворить частично. Взыскать в равных долях с Чесновой К. И., Евстефеевой С. В. в пользу ТСЖ «Стара-Загора 50» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 182 479,19 рублей; пени в размере 71 571,49 рублей; убытки в размере 14 000 рублей. В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Стара-Загора 50» к Пресняковой В. И. отказать. Взыскать в равных долях с Чесновой К. И., Евстефеевой С. В. в пользу ТСЖ «Стара-Загора 50» расходы по оплате госпошлины в сумме 5 838 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей».

Определением суда от 13.02.2019г. заочное решение суда от 11.12.2017г. было отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела истец исковые требования уточнил, просил суд взыскать с Чесновой К.И. сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 134 669,55 рублей, пени в размере 62 977,37 рублей и убытки в виде расходов по ограничению водоотведения в размере 14 000 рублей; с Евстефеевой С.В. сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 399,07 рублей, пени в размере 19 229 рублей; взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 5 838 рублей. Кроме того, истец просил принять отказ от исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата

Представители истца ТСЖ «Стара-Загора 50» - Председатель ТСЖ – Зубенко Е.А., представитель по доверенности – Осипов А.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали.

Ответчик- Евстефеева С.В., ее представитель – Белинский В.И. в судебном заседании исковые требования признали частично, просили снизить сумму пени.

Представитель ответчика Чесновой К.И. – Ермакова М.С. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить сумму пени, возражала относительно начисления истцом платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из количества проживающих - ***, просила произвести расчет задолженности в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Стара- Загора 50» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено судом, Чесновой К. И. и Евстефеевой С. В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) жилое помещение- квартира, площадью *** кв.м, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости №... от дата.

Установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес создано ТСЖ «Стара-Загора 50».

В соответствии с п. 3.1 Устава ТСЖ «Стара-Загора 50» товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным в целях: совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме; предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в многоквартирном доме; а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 8.2 Устава ТСЖ «Стара-Загора 50» члены Товарищества и не являющиеся членами собственники помещений в многоквартирном доме обязаны (в том числе): содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет; нести ответственность за нарушение обязательств по внесению обязательных платежей и взносов в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома; платы за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиками, что оплата жилищно-коммунальных услуг в спорный период не произведена ими в полном объеме.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: адрес за период с дата составила 215 690,96 рублей.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснен порядок определения обязательств по оплате жилого помещения собственника и членов его семьи.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что Евстефеева С.В. в спорном жилом помещении никогда не проживала, коммунальными услугами не пользовалась.

Согласно ответу адресно-справочной службы на запрос суда Евстефеева С.В. зарегистрирована по адресу: адрес (л.д. 143).

Из представленной суду справки ТСЖ «Жигулевские ворота» исх. №... от дата. следует, что Евстефеева С.В. с дата. по настоящее время проживает по адресу: адрес.

Таким образом, расходы по оплате коммунальных платежей несут проживающие в спорной квартире и пользующиеся указанными услугами лица, возложение таких расходов на лицо, не проживающее в данном жилом помещении, необоснованно.

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: адрес зарегистрированы: Преснякова В.И. (с дата.), Чеснова К.И. (с дата.), ФИО1 (с дата.) (л.д. 54).

В соответствии с представленными в дело актами ТСЖ от дата. в указанном жилом помещении помимо зарегистрированных лиц проживает с дата. ФИО3, являющийся *** Чесновой К.И.

Возражая относительно исковых требований, представителем ответчика Чесновой К.И. указывалось, что в связи с расторжением брака ФИО4 и ФИО3 дата., с момента расторжения брака ФИО3 в данной квартире не проживает, соответственно, начисление платы за коммунальные услуги исходя из количества *** неправомерно.

***, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2

В свою очередь, доказательств того, что ФИО3 в рассматриваемый период проживал по иному адресу, либо имел регистрацию в другом жилом помещении, по которому производил оплату коммунальных услуг, в дело не представлено.

Факт расторжения брака ФИО4 и ФИО3, отсутствие регистрации последнего в спорном жилом помещении не является основанием для осуществления перерасчета платы за коммунальные услуги, произведенному истцом согласно количеству фактически проживающих в квартире граждан. При этом, получая ежемесячно счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, ответчик каких-либо возражений относительно начисления платы согласно указанному количеству лиц до разрешения настоящего спора не предъявлял, перерасчета платы не требовал.

С учетом вышеизложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Евстефеевой С.В. задолженности за услуги содержания общего имущества, электроэнергии на общедомовые нужды, текущий ремонт, платы за тепловую энергию квартиры соразмерно ? доле в праве собственности на жилое помещение в размере 45 399,07 рублей; с ФИО4 -задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам исходя из количества фактически проживающих в квартире лиц (***) в размере 134 669,55 рублей согласно представленному истцом расчету задолженности.

Кроме того, поскольку судом было установлено, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не были исполнены ответчиками в установленные законом сроки, с последних подлежат также взысканию пени в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности Евстефеевой С.В. по пени за период с дата. составляет 19 235,14 рублей; сумма задолженности Чесновой К.И. по пени за период с дата. составляет 62 977,37 рублей.

Ответчиками было заявлено об уменьшении размера пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).

По смыслу названной нормы закона, уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Кроме того, необходимо также учитывать правовую позицию Конституционного Суда РФ изложенную в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом и свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного, суд считает возможным снизить размер пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг и приходит к выводу о взыскании с Евстефеевой С.В. пени в размере 5 000 рублей; с Чесновой К.И. пени в размере 20 000 рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг Чесновой К.И. ТСЖ понесены убытки вследствие принятия мер по ограничению подачи коммунальных услуг.

Так, из материалов дела следует, что дата между ООО «ТехПромСнаб» (исполнителем) и ТСЖ «Стара-Загора 50» (заказчиком) был заключен договор возмездного оказания услуг №..., согласно п. 1.1 которого исполнитель по заданию заказчика обязуется подготовить необходимую документацию, ограничить, а затем восстановить первоначальное сечение водоотведения путем монтажа и последующего демонтажа запорного элемента в жилом помещении, собственник (собственники) которого имеют задолженность по платежам за коммунальные услуги, предоставленные заказчиком (согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), а заказчик обязуется принять и оплатить услуги, оказанные исполнителем, в полном объеме.

Установлено, что согласно актам №... от дата за подготовку документации на ограничение водоотведения ТСЖ «Стара-Загора 50» было в пользу ООО «ТехПромСнаб» было оплачено 5 000 рублей (в том числе, 1 000 рублей за выполнение работ по адресу: адрес), что подтверждается выпиской по счету №... с дата по дата (л.д. 86, 87).

В соответствии с актом №... от дата за ограничение первоначального сечения водоотведения путем монтажа запорного элемента ТСЖ «Стара-Загора 50» оплачено 3 500 рублей за выполнение работ по адресу: адрес, что подтверждается выпиской по счету №... с дата по дата (л.д. 90, 91).

Согласно акту №... от дата за ограничение первоначального сечения водоотведения путем монтажа запорного элемента ТСЖ «Стара-Загора 50» были выплачены денежные средства ООО «ТехПромСнаб» в размере 3 500 рублей за выполнение работ по адресу: адрес (л.д. 93).

В соответствии с договором №... возмездного оказания услуг от дата, заключенным ООО «ЖКХ-регион-сервис» и ТСЖ «Стара-Загора 50» исполнитель (ООО «ЖКХ-регион-сервис») обязался по письменной заявке заказчика (ТСЖ «Стара-Загора 50») осуществить работы по снятию установленных ранее заглушек сторонних организаций, указанных в заявке, путем проведения работ по снятию соответствующей заглушки, ограничивающей объем отвода бытовых стоков из жилого или нежилого помещения.

Согласно акту №... от дата расходы за установку заглушки с юридическим сопровождением ТСЖ «Стара-Загора 50» перед ООО «ЖКХ-регион-сервис» составили 18 000 рублей (в том числе, 6 000 рублей за выполнение работ по адресу: адрес) (л.д. 98).

На основании изложенного, понесенные истцом убытки подлежат взысканию с ответчика Чесновой К.И.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Установлено, что истцом по данному делу понесены расходы на оплату госпошлины в размере 5 838 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Расходы истца на оказание юридических услуг и услуг представителя подтверждены договором поручения №... от дата, дополнительным соглашением к договору поручения №... от дата об изменении перечня услуг от дата.

На основании изложенного, судебные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно: расходы на оплату услуг представителя с Евстефеевой С.В. в размере 1 150 рублей, с Чесновой К.И. в размере 3 850 рублей; расходы на оплату госпошлины с Евстефеевой С.В. в размере 1 342,74 рублей, с Чесновой К.И. в размере 4 495,26 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в доход местного бюджета с ответчиков подлежит взысканию госпошлина: с Евстефеевой С.В. в размере 28,75 рублей, с Чесновой К.И. в размере 96,25 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199, 220 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Стара-Загора 50» удовлетворить частично.

Взыскать с Чесновой К. И. в пользу ТСЖ «Стара-Загора 50» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата. в размере 134 669,55 рублей; пени за период с дата. в размере 20 000 рублей; убытки в размере 14 000 рублей.

Взыскать с Евстефеевой С. В. в пользу ТСЖ «Стара-Загора 50» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата. в размере 45 399,07 рублей; пени за период с дата. в размере 5 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Чесновой К. И. в пользу ТСЖ «Стара-Загора 50» расходы по оплате госпошлины в размере 4 495,26 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 850 рублей.

Взыскать с Евстефеевой С. В. в пользу ТСЖ «Стара-Загора 50» расходы по оплате госпошлины в размере 1 342,74 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 150 рублей.

Взыскать в доход местного бюджета госпошлину с Чесновой К. И. в размере 96,25 рублей; с Евстефеевой С. В. в размере 28,75 рублей.

Принять от ТСЖ «Стара-Загора 50» отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата. Производство по делу в указанной части прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/         Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: