Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2014 ~ М-811/2014 от 10.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2014 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Мухановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196/2014 по иску Воробьева А.Н. к ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свое требование тем, что в жилом помещении по адресу: <адрес> он зарегистрирован и проживает в ДД.ММ.ГГГГ года, данное жилое помещение было предоставлено ответчиком его матери ФИО6, которая работала у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ его мать снялась с регистрационного учета по указанному адресу, а он продолжает проживать в данном жилом помещении до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ году указанное жилое помещение принадлежало муниципальному образованию г.Лесосибирска Красноярского края в лице администрации г.Лесосибирска. Учитывая, что в дальнейшем это жилое помещение было передано в аренду с последующим выкупом ОАО Лесосибирский ЛДК № 1, он имеет право собственности указанной квартиры в порядке приватизации согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Неоднократно устно обращался к ответчику с вопросом о возможности приватизации данного жилого помещения, Общество положительно рассмотреть вопрос отказывалось. Просил признать за ним (Воробьевым А.Н.) право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины и оплате услуг адвоката.

Истец Воробъев А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, о чем представил заявление

Представитель истца – адвокат Шильникова Е.В. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» возражала против удовлетворения исковых требования Воробьева А.Н., поскольку ДД.ММ.ГГГГ между производственным лесоэкспортным объединением «Енисейлесоэкспорт» и коллективом ЛДК № 1 был заключен договор на аренду государственного предприятия - ЛДК № 1. По условиям договора аренды ЛДК № 1 принял в аренду сроком на 6 лет с правом последующего выкупа основные средства по остаточной стоимости, оборотные средства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (в том числе жилищный фонд, состоящий на балансе ЛДК № 1). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Лесосибирска и Лесосибирским ЛДК № 1 был заключен договор о выкупе объектов социальной инфраструктуры арендного предприятия с правом выкупа трудовым коллективом, по условиям которого администрация г.Лесосибирска дала согласие на приобретение в собственность ЛДК № 1 объектов социальной инфраструктуры, в том числе жилого дома по <адрес>. Приватизация предприятия была завершена в октябре 1992 года. Собственником выкупленного имущества, в том числе и общежития № по <адрес> в <адрес>, является ОАО «Лесосибирский ЛДК №1». Жилые помещения в общежитии относятся к частному жилищному фонду. Истец вселился в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как приватизация ОАО «Лесосибирский ЛДК №1 была завершена, и он не вправе претендовать на бесплатную передачу жилья в собственность. Жилищное законодательство применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований. В случае, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения жилищного законодательства не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

Представитель администрации г.Лесосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Территориального управления федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещены о времени и месте слушания дела. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, судом надлежаще извещена о времени и месте слушания дела. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривается, жилой дом по адресу: <адрес> является общежитием, принадлежащим ответчику ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1». В ДД.ММ.ГГГГ комната № по адресу: <адрес> предоставлена для проживания ФИО6, состоявшей в трудовых отношениях с предприятием с ДД.ММ.ГГГГ года на состав семьи 2 человека, включая сына Воробьева А.Н. Истец проживает в данной квартире с момента ее предоставления до настоящего времени. ФИО6 добровольно прекратила право пользования данным жилым помещением, выехав на другое постоянное место жительства, снялась с регистрационного учета.

В суде также установлено и никем не оспаривается, что 31 декабря 1968 года в состав действующих государственных предприятий вошел Новомаклаковский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат. Согласно приказу Министерства лесной и деревообрабатывающей промышленности СССР от 14 августа 1978 года № 202 комбинат переименован в Лесосибирский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат № 1. 23 февраля 1990 года в соответствии со ст. 7 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик «Об аренде» между производственным лесоэкспортным объединением «Енисейлесоэкспорт» и коллективом ЛДК № 1 заключен договор на аренду государственного предприятия ЛДК № 1, по условиям которого ЛДК № 1 принял в аренду сроком на 6 лет с правом последующего выкупа основные средства по остаточной стоимости, оборотные средства по состоянию на 01 января 1990 года. 22 мая 1991 года решением Лесосибирского исполкома горсовета № 133 зарегистрировано арендное предприятие Лесосибирский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат № 1 и с этого момента приобрело статус юридического лица и правопреемника имущественных прав и обязанностей государственного предприятия. Во исполнение Закона РСФСР от 03 июля 1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Указа Президента РФ от 20 января 1992 года № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» арендное предприятие Лесосибирский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат № 1 было преобразовано в АОЗТ «Лесосибирский ЛДК №1». Согласно постановлению Краевого комитета по управлению государственным имуществом Администрации Красноярского края от 13 октября 1992 года № 1-28-424 АОЗТ «Лесосибирский ЛДК № 1» как правопреемнику арендного предприятия было предоставлено право досрочного выкупа государственного имущества, переданного по договору аренды. В состав выкупленного имущества согласно утвержденному Фондом имущества Красноярского края Плану приватизации и акту оценки наличия запасов, затрат, денежных средств и других финансовых активов вошли объекты жилищного фонда, в том числе и общежитие по адресу: <адрес>, введенное в эксплуатацию в 1973 году, его застройщиком являлся Новомаклаковский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат, на баланс которого общежитие и было поставлено со дня постройки. В соответствии со ст. 27 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», пунктом 3.1 договора № о выкупе государственного имущества Лесосибирского ЛДК № 1 от 16 октября 1992 года право собственности на выкупаемое имущество ЛДК № 1 приобрел с момента регистрации договора в Фонде имущества Красноярского края. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Суд находит безусловно установленным, что приватизация Лесосибирского ЛДК № 1 завершена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в редакции, действовавшей на 16 октября 1992 года, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

В такой ситуации суд находит, что общежитие по адресу: <адрес> правомерно приватизировано ЛДК № 1, так как на момент завершения приватизации ЛДК-1 запрета на включение в состав имущества приватизируемых предприятий жилого фонда в законодательстве не было. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» принят после окончания приватизации предприятия ЛДК №1.

В соответствии со статьей 27 Закона РФ « О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», согласно п. 3.1 Договора № о выкупе государственного имущества, ОАО «Лесосибирский ЛДК-1» право собственности на выкупаемое имущество, в том числе общежитие по <адрес>, приобрело с момента регистрации договора в Фонде имущества Красноярского края. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Вместе с тем, жилые помещения, переданные в уставный капитал акционерного общества с соблюдением требований закона, относятся к частному жилищному фонду. Поэтому, в случае вселения гражданина в такое жилое помещение, после включения дома, используемого в качестве общежития, в уставный капитал акционерного общества в соответствии с законом, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством. Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" к данным отношениям не применяется.

Как установлено в судебном заседании, Воробьев А.Н. со своей матерью ФИО6 вселились в жилое помещение по <адрес> после его приватизации. Следовательно, между Воробьевым А.Н. и ОАО «Лесосибирский ЛДК-1» возникли договорные отношения, которые регулируются нормами гражданского законодательства и не подпадают под действие законодательства о приватизации жилья.

Таким образом, суд находит, что исковые требования Воробьева А.Н. необоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Воробьева А.Н. к ОАО «Лесосибирский ЛДК-1» о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд.

Судья Е.В.Коростелева