Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1589/2016 ~ М-1622/2016 от 06.10.2016

Дело№2-1589(1)/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 года                                                               г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,

          с участием истца Ваганова А.Б., представителя истца Багдалова Р.Я., представителя ответчика Донец К.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску      Ваганова А. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Ваганов А.Б. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» (далее по тексту- ООО «СПФ «Балаковоспецстрой») с выше названными требованиями, указав, что 26.11.2014 года он заключил с ООО «СПФ «Балаковоспецстрой» договор на участие в долевом строительстве № предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>). Объектом договора являлась <адрес>, общей площадью 113,5 кв. метров, расположенная на 2 этаже строящегося жилого дома. Стоимость работ по договору составляла 3 257 000 рублей и была им своевременно оплачена в полном объеме. Согласно п.3.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства- до 25.02.2016 года. Однако, фактически квартира была передана 08.08.2016 года. Таким образом, срок передачи квартиры ответчиком был нарушен.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

На 08.08.2016 года размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет 376 183 рубля 50 копеек (3 257 000 х (10,5%/300х2) х165).

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2014 года в сумме 376 183 рубля 50 копеек, моральный вред в сумме 100 000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дал суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным в иске, также пояснил, что согласия на изменение срока передачи объекта недвижимости не давал, он неоднократно звонил представителям ответчика по поводу сдачи квартиры, как только ему сказали, что он может приехать и получить квартиру, он сразу же на следующей день приехал и подписал акт приемки.

Представитель истца суду пояснил, что ответчик о завершении строительства истца не уведомлял, изменения в договор о сроках передачи объекта недвижимости не вносились, истец не был согласен на перенос срока. Истец не уклонялся от получения квартиры, поскольку его никто не уведомлял о готовности объекта для передачи. В соответствии со ст. 8 ФЗ-214 от 30.12.2004 года застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 дней, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Такого уведомления истцу ответчиком не производилось. Оснований для уменьшения размера неустойки не усматривает, полагает её соразмерной последствиям нарушения обязательства. С доводами представителя ответчика об уклонении истца от получения квартиры не согласен, истец один из первых получил квартиру в данном доме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, суду пояснил, что истец сам допустил просрочку сдачи квартиры, истца в октябре 2015 года уведомили о готовности квартиры к 01 июня 2016 года. Истец принял квартиру 08 августа 2016 года. Срок с 01.06.2016 г. по 08.08.2016 г. не должен быть включен в расчет неустойки. Истец извещался о продлении срока сдачи объекта. К 01 июня 2016 года объект был готов. Недоделок не было выявлено. Неустойка должна быть разумной и соразмерной. Истец просит взыскать 8 часть от квартиры. Удовлетворение исковых требований повлечет задержку сдачи других домов, срок сдачи которых определен в 2017 году - 2018 году. Взысканные суммы будут направляться из денег застройщика и других инвесторов. Данный процесс повлечет обращение других собственников суд для защиты своих прав. Уже в настоящее время поступили 4 аналогичных претензий. Удовлетворение иска повлечет признание ответчика банкротом. Предъявленный иск носит обогатительный характер.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящейчастью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «СПФ «Балаковоспецстрой» и Ваганов А.Б. заключили договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого ответчик обязался в срок до декабря 2015 года г. осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого по адресу: <адрес>) и в срок не позднее 25.02.2016 г. передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства соответствующий объект- <адрес> на втором этаже, общей площадью 113,5 кв. метров.

29.12.2015 года ООО «СПФ «Балаковоспецстрой» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.41).

08.08.2016 года квартира, указанная выше, по акту приема-передачи была передана истцу (л.д.6).

30.10.2015 года ответчик направил в адрес истца сообщение об изменении срока передачи объекта недвижимости, из которого следует, что по независимым от застройщика причинам в 2015 году произошло сокращение реализации квартир, более чем на 50%, что повлекло снижение темпов строительства жилого <адрес>. В связи с чем на основании п.5 договора (обстоятельства непреодолимой силы) истец уведомляется, что передача квартиры будет осуществлена в срок с 01.06.2016 года по 30.07.2016 года, предлагает в срок до 25.02.2016 года оформить дополнительное соглашение о переносе сроков передачи <адрес> последующей государственной регистрацией (л.д.49).

Представитель ответчика утверждал, что данное сообщение является уведомлением о переносе сдачи квартиры и готовности квартиры к передаче.

В соответствии с ч.3-4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Поскольку сообщение было направлено истцу до разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и с нарушением сроков, поименованных данной нормой, а также по содержанию не соответствовало требованиям указанных норм закона, суд полагает, что указанное сообщение не является уведомлением о готовности объекта к передаче, также учитывая отсутствие соглашения между сторонами об изменении даты передачи объекта и отсутствие изменений в договоре о дате передаче объекта недвижимости, суд полагает, что период просрочки исполнения обязательства следует рассчитывать с 25.02.2016 года по 07.08.2016 года включительно, учитывая, что квартира передана истцу 08.08.2016 года.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчик сам уклонился от совершения действий по передаче ему квартиры, суд полагает несостоятельными, доказательств указанным доводам стороной ответчика суду представлено не было.

Размер неустойки составляет: 3 257 000 х (10,5/300х2)х165= 376 183, 50 рублей.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик просил уменьшить размер неустойки, полагая, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Указанный размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе степени выполнения обязательств застройщиком, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, ее размер подлежит уменьшению до 10,5% годовых (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) или до 0,035% в день.

Таким образом, неустойка составит 188 091 рубль 75 копеек.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер денежной компенсации морального вреда определен судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, принципа разумности и справедливости, оснований для изменения взысканной судом суммы, судебная коллегия не усматривает.

Истец утверждает, что действиями ответчика по несвоевременной передаче объекта недвижимости в срок были нарушены его права потребителя, был причинен моральный вред, который выразился в нравственных страданиях.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, обстоятельства дела и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Размер штрафа в данном случае составляет (188091, 75+ 7000) /2=97545 рублей 87 копеек.

Оснований для уменьшения штрафа не имеется.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Из материалов дела следует, что интересы истца в ходе рассмотрения настоящего дела по доверенности представлял Багдалов Р.Я., оплата услуг которого согласно материалам дела составила 15 000 рублей (договор-л.д.8, расписка-л.д.9).

Учитывая сложность дела, объем работы, проделанной представителем, количество судебных заседаний с участием представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании пункта 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

           Так как истец, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 и пункта 3 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины (так как иск связан с защитой прав потребителей), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Вольского муниципального района <адрес> в сумме 5261 рубля 84 копеек.

Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 188091 ░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 97545 ░░░░░░ 87 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5261 ░░░░░ 84 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░