Решение по делу № 2-3224/2016 ~ М-2322/2016 от 11.05.2016

Гражданское дело № 2-3224/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2016 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания – Узденовой З.М.,

с участием представителя истца Чотчаева Б.Х. – Калабековой А.Д., действующей по доверенности от 03.05.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик,

у с т а н о в и л:

Чотчаев Б.Х. обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска опризнании права собственностинасадовыйдомик, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Коопсельхоз» в г.Черкесске. В обоснование своих требований указал, что он является членом садоводческого товарищества «Коопсельхоз», в 1999 году купил земельный участок площадью 900 кв.м., и за счет собственных средств построил садовый домик. Договор купли-продажи земельного участка он не оформил с продавцом, так как у него отсутствовали правоустанавливающие документы. Владеет и пользуется земельным участком по настоящее время. Просит суд признать за ним, Чотчаевым Б.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственностинасадовыйдомик в садоводческом товариществе «Коопсельхоз», в городе Черкесске, общей площадью 23,8 кв.м. До рассмотрения иска по существу, представителем истца подано заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, где указан номер садового домика (№

В судебном заседании представитель истца Чотчаева Б.Х. – Калабекова А.Д., поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме, с учетом заявления поданного в порядке ст.39 ГПК РФ, а именно, просит суд признать за Чотчаевым Б.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственностинасадовыйдомик №, общей площадью 23,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м. в садоводческом товариществе «Коопсельхоз», в городе Черкесске.

В судебное заседание истец Чотчаев Б.Х. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в без его участия. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Определением Черкесского городского суда от 08.06.2016 года, по ходатайству представителя истца, судом произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление имуществом и коммунальным комплексом города Мэрии муниципального образования города Черкесска на надлежащего - Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, о переносе слушания на другой день не просили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства. При этом представитель истца, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признанииправа. Основания приобретения правасобственностирегулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают правособственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации правнанедвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Постановления главы города Черкесска от 31.07.1998 года № 2065 «О предоставлении земельных участков под коллективное садоводство», предприятию «Коопсельхоз» был предоставлен земельный участок общей площадью 4,0 га для ведения коллективного садоводства, которые были разделены между гражданами - участниками садоводческого товарищества на равные земельные участки, и переданы последним для ведения садоводства.

С 1999 года и по настоящее время истец постоянно пользуется и распоряжается данным земельным участком, согласно членской книжки принята в члены кооператива в 2000 году, исправно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем садоводческого товарищества «Коопсельхоз» Бекижевым А.А. от 28.07.2016 года, из которой следует, что Чотчаев Б.Х. является членом этого с/т, ему принадлежит земельный участок под №, своевременно уплачивает членские взносы.

Согласно выкопировки на садовый домик от 29.02.2016 года, объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: КЧР, г. Черкесск, с/т «Коопсельхоз», участок № состоит из: садового домика, общей площадью 23,8 кв.м., год постройки 2015.

Из межевого плана земельного участка № от 18.09.2015 года садоводческого товарищества «Коопсельхоз» г. Черкесска, следует, что площадь земельного участка составляет - 900 кв.м.

Также судом исследованы следующие доказательства: членская книжка Чотчаева Б.Х., межевой план, акт согласования местоположения границы земельного участка, выкопировка на садовый домик, протокол общего собрания с/т «Коопсельхоз» от 25.06.2007 года.

Таким образом, представленными документами, пояснениями сторон, в полной мере подтверждается, что садовыйдомик, расположенный на земельном участке №, площадью 23,8 кв.м. принадлежит Чотчаеву Б.Х. С 1999 года и по настоящее время Чотчаев Б.Х. пользуется указанным участком по назначению. Спора оправена земельный участок у истца ни с кем нет. Истец является членом садоводческого товарищества «Коопсельхоз», что подтверждается членской книжкой научасток №. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал садовыйдомикна праве собственности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) правна недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим наместе расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон орегистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации правграждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации правсобственностина земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем правана земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина наземельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовыхдомиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить правособственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества напредназначенном для строительства садовогодомика земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения настроительство).

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать правособственности на садовый домик во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче земельного участка в собственность истцу не установлено.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства опринадлежности ему садовогодомика площадью 23,8 кв.м, расположенного на земельном участке № в садоводческом товариществе «Коопсельхоз» в г. Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом правасобственностина недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С заявлением овозмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чотчаева ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.

Признать за Чотчаева ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с.Чапаевское, Прикубанского района, Ставропольского края, правособственностинасадовыйдомик№ общей площадью 2,8 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 900 кв.м. по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, садоводческоетоварищество «Коопсельхоз».

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Чотчаева ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд КЧР с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья О.Г. Ковалева