Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3931/2019 ~ М-2942/2019 от 28.05.2019

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при помощнике судьи Спиридонове А.С.,

с участием представителя истца, представителя ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 02 октября 2019 года гражданское дело по иску КБ «Москва» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Шевченко Е. Н., Шевченко О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Коммерческий банк «Москва» (ПАО) (далее по тексту КБ «Москва») в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к Шевченко Е.Н., Шевченко О.В., в котором просит взыскать с Шевченко Е.Н. задолженность по кредитному договору №...-КФ от 03.05.2017г. по состоянию на 15.04.2019г. в размере 6 341 852,98 руб., процентыза пользование денежными средствами в размере 16% годовых от суммы задолженности за период с 15.04.2019г. по дату полного погашения задолженности, неустойку за несвоевременное погашение задолженности по уплате основного долга и процентов в размере 9,25% годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения за период с 15.04.2019г. по дату полного погашения задолженности; обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся у КБ «Москва (ПАО) в залоге в силу закона: квартиру общей площадью 85,5 кв.м., этаж 10, расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Канунникова, ..., кадастровый №..., установив начальную продажную стоимость в размере 4 156 645 (Четыре миллиона сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот сорок пять) руб. 77 коп., и определив способ реализации путем продажи с публичных торгов; 5; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шевченко Е. Н. и Шевченко О. В., заложенное в пользу КБ «Москва» (ПАО) по договору об ипотеке №...-И от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, общей площадью 192,5 кв.м., назначение: жилое, инвентарный №..., литер А, А2, этажность 2 (Два), подземная этажность 1 (Один), кадастровый №..., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2320 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, ..., установив начальную продажную стоимость в размере 4 630 000 (Четыре миллиона шестьсот тридцать тысяч) руб. 00 коп., в том числе:     3 948 000,00 руб. - начальная продажная стоимость жилого дома;     682 000,00 руб. - начальная продажная стоимость земельного участка, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов; взыскать с Шевченко Е. Н. в пользу КБ «Москва» (ПАО) в лице Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы на уплату государственной пошлины в размере 51 909,26 руб.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москва» (ПАО), (далее - Истец, Банк, Кредитор, Залогодержатель) и Шевченко Е. Н. (далее - Заемщик, Залогодатель, Ответчик-1) был заключен кредитный договор №...-КФ (далее - Кредитный договор), по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 7 000 000 (Семь миллионов) рублей 00 копеек на покупку квартиры по адресу: г.Волгоград, ... её ремонт, а также на ремонт жилого дома общей площадью 192,5 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, ..., с условием уплаты процентов в размере 16 % (Шестнадцать) процентов годовых на срок16.12.2024г., а Ответчик обязался вернуть Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Истец предоставил Ответчику денежные средства в размере 7 000 000,00 руб.

    Согласно п. 2.4., 2.4.1. Кредитного договора оплата процентов за пользование кредитом и суммы основного долга осуществляется Заемщиком в виде ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого определяется по формуле, указанной в п. 2.4.1. Кредитного договора.

Заемщик, в нарушение п. 2.4.1. Кредитного договора, в установленные сроки не уплатил Банку оставшуюся сумму кредита и начисленные проценты.

В соответствии с пунктом 2.7. Кредитного договора в случае возврата кредита и/или уплаты процентов позднее сроков, установленных договором, Заемщик уплачивает Банку неустойку, которая рассчитывается по ключевой ставке Банка России, установленной на день заключения договора (9,25%), за каждый день просрочки платежа, включая дату погашения просроченной задолженности.

    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету Заемщика, являющейся приложением к настоящему исковому заявлению.

Требование о погашении задолженности было направлено Заемщику ДД.ММ.ГГГГ, срок погашения задолженности был указан до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) просроченная задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 6 341 852 (Шесть миллионов триста сорок одна тысяча восемьсот пятьдесят два) рубля 98 копеек, из которой:     6 156 601,71 руб. - задолженность по основному долгу; 174 907,22 руб. - задолженность по уплате процентов; 5 776,76 руб.- пени на сумму кредита; 4 567,29 руб. - пени на проценты.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком, Шевченко Е. Н. (далее - Залогодатель-1) и Шевченко О. В. (далее - Залогодатель-2, а вместе - Залогодатели) был заключен договор ипотеки №...-И (далее - Договор залога), по условиям которого Залогодатели предоставили Банку в залог следующее недвижимое имущество:     жилой дом, общей площадью 192,5 кв.м., назначение: жилое, инвентарный №..., литер А, А2, этажность 2 (Два), подземная этажность 1 (Один), кадастровый №..., расположенный по адресу:    Волгоградская область, Городищенский район, ...;     земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2320 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, ....

    В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по Договору, Банк вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

    Представитель истца в судебном заседании Парадник М.А., действующая на основании доверенности, иск поддержала.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

    Представитель ответчиков Антонов А.В., действующий на основании доверенностей, иск признал частично на сумму 5 894 951,03 руб., не возражал против обращения взыскания на имущество с учетом оценки, произведенной судебной экспертизой. Просил иск оставить без рассмотрения, поскольку иск подписан лицом, не имеющим полномочий на его подписание.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москва» (ПАО), и Шевченко Е.Н. был заключен кредитный договор №...-КФ, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 7 000 000 (Семь миллионов) рублей 00 копеек на покупку квартиры по адресу: г.Волгоград, ... её ремонт, а также на ремонт жилого дома общей площадью 192,5 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, ..., с условием уплаты процентов в размере 16 % (Шестнадцать) процентов годовых на срок16.12.2024г., а Ответчик обязался вернуть Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Истец предоставил Ответчику денежные средства в размере 7 000 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету.

    Согласно п. 2.4., 2.4.1. Кредитного договора оплата процентов за пользование кредитом и суммы основного долга осуществляется Заемщиком в виде ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого определяется по формуле, указанной в п. 2.4.1. Кредитного договора.

Заемщик, в нарушение п. 2.4.1. Кредитного договора, в установленные сроки не уплатил Банку оставшуюся сумму кредита и начисленные проценты.

В соответствии с пунктом 2.7. Кредитного договора в случае возврата кредита и/или уплаты процентов позднее сроков, установленных договором, Заемщик уплачивает Банку неустойку, которая рассчитывается по ключевой ставке Банка России, установленной на день заключения договора (9,25%), за каждый день просрочки платежа, включая дату погашения просроченной задолженности.

    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету Заемщика, являющейся приложением к настоящему исковому заявлению.

Требование о погашении задолженности было направлено Заемщику ДД.ММ.ГГГГ, срок погашения задолженности был указан до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) просроченная задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 6 341 852 (Шесть миллионов триста сорок одна тысяча восемьсот пятьдесят два) рубля 98 копеек, из которой:     6 156 601,71 руб. - задолженность по основному долгу; 174 907,22 руб. - задолженность по уплате процентов; 5 776,76 руб.- пени на сумму кредита; 4 567,29 руб. - пени на проценты.

Размер исковых требований доказан истцом расчетами (т.1 л.д. 14), имеющимся в деле. С учетом указанного суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика Шевченко Е.Н. вышеуказанной суммы долга, а также процентов за пользование денежными средствами в размере 16% годовых от суммы задолженности за период с 15.04.2019г. по дату полного погашения задолженности, неустойки за несвоевременное погашение задолженности по уплате основного долга и процентов в размере 9,25% годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения за период с 15.04.2019г. по дату полного погашения задолженности.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Как следует из материалов дела, ипотека в силу закона в отношении недвижимого имущества –....Волгограда зарегистрирована 17.05.2017г.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком, Шевченко Е.Н. и Шевченко О.В. был заключен договор ипотеки №...-И, по условиям которого Залогодатели предоставили Банку в залог следующее недвижимое имущество:     жилой дом, общей площадью 192,5 кв.м., назначение: жилое, инвентарный №..., литер А, А2, этажность 2 (Два), подземная этажность 1 (Один), кадастровый №..., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, ...;     земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2320 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, ....

Обращаясь в суд с иском, Банк просил установить начальную продажную цену заложенного имущества дома и земельного участка в размере 3948 000 руб. и 682 000 руб. соответственно, исходя из п.1.5. Договора залога, определяющего стоимость заложенного имущества, а начальную продажную стоимость квартиры, истец просил определить исходя из её кадастровой стоимости 4156645,77 руб.

Ответчики согласились с оценкой стоимости квартиры, не согласились со стоимостью жилого дома и земельного участка, В связи с чем, определением суда от 19.07.2019г. в рамках настоящего спора назначена судебная экспертиза на предмет оценки стоимости предмета залога.

Согласно заключению ООО «Независимая экспертная оценка Волга» по состоянию на дату проведения экспертизы рыночная стоимость жилого дома по адресу:Волгоградская область, Городищенский район, ... составляет 5164000 руб., рыночная стоимость земельного участка-1086 000 руб.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается судом в соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеки в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта -5 000 000 руб. (жилой ... 200 руб., земельный участок 868 800 руб.)

Оснований для оставления иска без рассмотрения по доводам представителя ответчиков, у суда не имеется, поскольку исковое заявление подписано представителем истца Ивановским С.В. при наличии доверенности, оформленной в соответствии со ст.53 ГПК РФ и ст.185 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска понесены расходы по оплате госпошлины в размере 64735,43 руб., что подтверждается платежным поручением №... от 19.04.2019г.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Шевченко Е.Н. в пользу КБ «Москва» (ПАО) в лице Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы на уплату государственной пошлины в размере 45 909,26 руб.; взыскать солидарно с Шевченко Е.Н. и Шевченко О.В. госпошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ИскКБ «Москва» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Шевченко Е. Н., Шевченко О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с Шевченко Е. Н. в пользу КБ «Москва» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №...-КФ от 03.05.2017г. по состоянию на 15.04.2019г. в размере 6 341 852,98 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 16% годовых от суммы задолженности за период с 15.04.2019г. по дату полного погашения задолженности, неустойку за несвоевременное погашение задолженности по уплате основного долга и процентов в размере 9,25% годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения за период с 15.04.2019г. по дату полного погашения задолженности.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Шевченко Е. Н., находящееся у КБ «Москва (ПАО) в залоге в силу закона: квартиру общей площадью 85,5 кв.м., этаж 10, расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Канунникова, ..., кадастровый №..., установив начальную продажную стоимость в размере 4 156 645 (Четыре миллиона сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот сорок пять) руб. 77 коп., и определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шевченко Е. Н. и Шевченко О. В., заложенное в пользу КБ «Москва» (ПАО) по договору об ипотеке №...-И от ДД.ММ.ГГГГ:     жилой дом, общей площадью 192,5 кв.м., назначение: жилое, инвентарный №..., литер А, А2, этажность 2 (Два), подземная этажность 1 (Один), кадастровый №..., расположенный по адресу:    Волгоградская область, Городищенский район, ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2320 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, ..., установив начальную продажную стоимость в размере 5000 000 руб. 00 коп., в том числе:     4131 200 руб. - начальная продажная стоимость жилого дома; 868800,00 руб. - начальная продажная стоимость земельного участка, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Шевченко Е. Н. в пользу КБ «Москва» (ПАО) в лице Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы на уплату государственной пошлины в размере 45 909,26 руб.

Взыскать солидарно с Шевченко Е. Н. и Шевченко О. В. в пользу КБ «Москва» (ПАО) в лице Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» госпошлину в размере 6000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с 07.10.2019г.

Судья:     подпись:                                Ю.В.Троицкова