Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-983/2010 ~ М-235/2010 от 04.02.2010

                 ЗАОЧНОЕ    Решение

                                     Именем Российской федерации

23 марта 2010 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску И. к ЗАО «…», 3-и лица Потребительский ипотечный кооператив «…»,  ИВ. о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

   И. обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № … в доме № …по ул…. в д…. Раменского района Московской области с обременением ипотекой в силу закона в пользу ПИК  «…».

  В обоснование требований ссылается на то, что 10 августа 20.. года заключила с ЗАО «…»  договор о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры № … по указанному адресу. Свои обязательства в части оплаты спорной квартиры она исполнила полностью, что подтверждается актом выверки расчетов. Квартира передана ей по  акту приемки-передачи ЗАО «…».  В настоящее время дом принят в эксплуатацию, но ответчики до настоящего времени не оформили право собственности на жилой дом № … что является для нее препятствием  в оформлении квартиры в свою собственность.

     В судебном заседании истица И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

     Ответчик ЗАО «…» представитель в суд не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причины неявки в суд не сообщил, о слушании дела в свое отсутствие не просил. Суд с учетом мнения истицы на основании ст.233 ГПК РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

     3-и лица Потребительский ипотечный кооператив «…»,  ИВ.– в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом. Представили письменные мнения, в которых просят иск удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

     Суд, выслушав истицу, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 10 августа 20.. года между И. и инвестором ЗАО «…» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства. По условиям договора И. обязалась принять долевое участие в инвестировании строительства дома № …по ул…. в д….в виде двухкомнатной квартиры № … с дальнейшим получением в собственность. С этой целью по условиям договора она обязалась внести инвестиций на сумму 2124750 руб. В свою очередь ЗАО «…» обязалось после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать указанную квартиру И. В соответствии с п.5.2.9 договора  права И. по договору считаются находящимися с залоге у ПИК «…» (л.д.12-18). 

Со стороны И… условия выше названного договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, актом выверки расчетов и актом приема-передачи квартиры  (л.д.22-23).

Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области № 1955 от 31.05.20…г.. (л.д.15-29) утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома №… ЗАО «…», расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, д.…, ул. … и разрешен ввод объекта в эксплуатацию. В данном постановлении также указано, что ЗАО «…» необходимо провести государственную регистрацию прав на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Принятому в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: Московская область, Раменский район, д. …, ул. …, д. …(л.д.18). Из технического паспорта усматривается, что до настоящего времени право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.30-35).

В соответствии с п. 10 ст. 55Градостроительного кодекса РФ постановление Главы Администрации Раменского района от 31.05.20…г. № 1955 является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на... владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.8 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 20.. года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, Далее - Закон) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как указывалось выше, конечным результатом участия в инвестировании объекта является передача инвестором в натуре по акту приема-передачи для оформления в собственность соинвестора квартиры, указанной в п. 3.3 договора. Согласно п.5.1.5 договора оформление прав собственности соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится инвестором на условиях отдельно заключенного между сторонами договора, путем предоставления в орган регистрирующего право готового пакета документов. В ходе судебного разбирательства было бесспорно установлено, что свои обязательства по данному пункту договора ЗАО «…» не исполнило.

Вопреки постановлению главы Раменского муниципального района ЗАО «…» до настоящего времени не произвело государственную регистрацию права на объект недвижимости.

Согласно ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

   И.  все денежные обязательства по уплате инвестиционных взносов были исполнены. По данному договору ей было передано, в том числе, право получения квартиры в собственность.

  Спорная квартира передана И.  согласно акту приема-передачи от 20 апреля  20.. года, что согласуется с положениями выше названной правовой нормы. Поэтому суд приходит к выводу о том, что передача квартиры И.. соответствует требованиям законодательства. Дом в настоящее время введен в эксплуатацию, поэтому суд не усматривает препятствий для передачи спорной квартиры в собственность И..

   Одним из способов защиты права, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признание права. Поэтому исковые требования истицы  следует удовлетворить и признать за ней право собственности на спорную квартиру с осуществлением одновременно с государственной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона.

     При этом суд исходит из следующего.

06 июля 20.. года И. вступила в потребительский ипотечный кооператив «С…», что подтверждается Заявлением о вступлении в ПИК «…» от 06.06.20.. года, а также Распоряжением Председателя ПИК «…» Номер обезличен о приеме в члены  ПИК «…» от 06.06.20.. г. (л.д.61-62).

      15 августа 20.. года между И. и ПИК «…» был заключен Членский  гражданско-правовой договор о приобретении  недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива  (л.д.64-66).

   Пункт 5.2.9 Договора устанавливает, что в целях обеспечения исполнения обязательств И., права И. по Договору считаются находящимися в залоге у ПИК «…е» с момента подписания данного договора и до момента государственной регистрации права собственности И. на квартиру. С момента государственной регистрации права собственности квартиру, И. обязуется заключить с ПИК «…» договор залога указанной квартиры.

    15 августа 20..г.было вынесено распоряжение об организации расчетов в связи с приобретением недвижимости в собственность члена ПИК «…» Номер обезличен. На основании указанного распоряжения кооператив перечислил ЗАО «…» денежные средства по Договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства в размере 2 124 750  рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от 15.08.2006 г. Таким образом, обязанность по уплате по Договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства исполнена кооперативом надлежащим образом.

    В соответствии с п. 7 Членского гражданско-правового договора о приобретении недвижимости с помощью ПИК «…» Номер обезличен от 15.08.20..г, основное обязательство должно быть обеспечено залогом недвижимости (ипотекой) в силу подлежащего заключению между кооперативом и И. договора ипотеки. Предметом договора ипотеки должна быть квартира, расположенная по адресу: Московская область, Раменский ион, д…, ул. …, д…. на 11 этаже, проектный номер …(строительный номер).

    12 мая 20.. г. ПИК «…» и И. подписали договор залога имущественных прав.  В соответствии с указанным договором право требования на объект недвижимости - квартиру по адресу: Московская область, Раменский район, д…., ул. …, д…, кв….- предмет залога, находится в залоге у ПИК «…».

     В соответствии с общими положениями о залоге, залог является мерой обеспечения исполнения обязательства. Залог может возникать как в силу договора, так и в силу закона, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

     В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

     Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.     

    Залогодержателем по данному залогу является организация, предоставившая целевой займ - потребительский ипотечный кооператив «…».

   В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска о признании права собственности на квартиру, с ответчика следует взыскать возврат госпошлины в в доход федерального бюджета.

  Размер госпошлины, исходя из стоимости спорной квартиры по договору, составит 13500 руб.

    Руководствуясь ст.ст.12, 116, 213, 218, 308, 310, 310, 333, 352 ГК РФ, ст. 23 Закона РФ «О залоге», Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст.ст. 98,103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

   Исковые требования И. удовлетворить.

  Признать за И. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № … в доме № …по ул…. в д…. Раменского района Московской области.

   Указанная квартира, в обеспечение обязательств, принятых И. по членскому гражданско-правовому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива «…» Номер обезличен от 15 августа 20…года, находится в залоге с момента  государственной  регистрации  права   собственности   в соответствии со   статьей   77   Федерального   закона  Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Залогодержателем по данному залогу является Потребительский ипотечный кооператив «…», как организация, предоставившая И. денежные средства на покупку квартиры … в доме № …по ул…. в д…. Раменского района Московской области, а залогодателем соответственно И..

    Взыскать с ЗАО «»  госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 13500 руб.

    Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: