Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1888/2016 ~ М-1758/2016 от 11.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2016 года                                                                    город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                      Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания                            Попове К.А.,

с участием представителя истца      Ильяшенко А.В.,

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Быстрова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукиной С.А. к Казаковой Н.А. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращенным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации, признании права собственности на вспомогательные помещения отсутствующим,

     УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Ессентукский городской суд с иском к ответчику, в котором просит признать право Казаковой Н.А. пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г. Ессентуки, ул. ...... прекращенным, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права пожизненного наследуемого владения Казаковой Н.А. указанным земельным участком от ....... за ...; признать право собственности Казаковой Н.А. на сараи площадью <данные изъяты> кв.м отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности Казаковой Н.А. на сараи от ....... за ... и за ....

В судебном заседании представитель истца по надлежаще оформленной доверенности Ильяшенко А.В. поддержала заявленные Рукиной С.А. исковые требования пояснив, что ....... между истицей и ответчицей был заключен договор купли - продажи ...... ... в г. Ессентуки. Жилой дом №...... является многоквартирным домом, расположенным на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно статьям 35 ЗК РФ, 273 ГК РФ, по договору отчуждения недвижимости приобретатель недвижимости одновременно с правом собственности на такую недвижимость приобретает и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом, согласно положениям статей 36 ЖК РФ, 35 ЗК РФ и 273 ГК РФ, истица по договору купли - продажи от ....... став собственником ...... стала участником общей долевой собственности на помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; на иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Несмотря на указанное обстоятельство, земельный участок по ...... ... площадью <данные изъяты> кв.м имеет разрешенное использование (назначение) «под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство», из которого земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен в пожизненное наследуемое владение прежнему собственнику квартиры, принадлежащей истице.

Считает, что поскольку Рукина С.А. с правом собственности на ...... ... в г. Ессентуки приобрела и право пользования земельным участком, находящимся под ее недвижимостью и необходимый для ее использования, иного договором купли - продажи между истицей и ответчицей установлено не было, ...... является многоквартирным домом и не собственникам помещений в нем земельный участок не может принадлежать на праве общей долевой собственности, ином виде права, во внесудебном порядке прекратить вещное право на землю прежнего собственника отказано, то право пожизненного наследуемого владения Казаковой Н.А. земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по ...... ..., подлежит прекращению в судебном порядке, что в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации данного права.

Кроме того, подлежит признанию отсутствующим также право собственности ответчицы на сараи площадью 8 кв.м и 12 кв.м, расположенные по ...... ..., поскольку регистрацию права ответчица произвела ....... в тот период, когда уже не являлась собственником недвижимости по данному адресу. Согласно ч.4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Общего собрания собственников многоквартирного ...... по вопросу передачи ответчице сараев и части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не проводилось и указанные объекты после продажи ответчицей квартиры, ей не передавались. Согласно п. 52 постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Таким образом, с учетом изложенного, просит заявленные Рукиной С.А. исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истица Рукина С.А., ответчик Казакова Н.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, однако в суд не явились, доказательств уважительности причин их неявки суду не представлено. Поэтому, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Быстрова М.В., суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Последнее известное место жительства ответчицы по иску, г. Ессентуки, ул. ...... ... ....... Квартира ...... ...... в г. Ессентуки являлась предметом договора купли - продажи от ....... между Рукиной С.А. и Казаковой Н.А. В договоре купли - продажи место жительства Казаковой Н.А. - г. Ессентуки, ул. ......

Адвокат Быстров М.В., действующий в интересах ответчика Казаковой Н.А. по назначению судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал, указывая, что позиция по данному вопросу неявившемуся ответчику неизвестна и при таких обстоятельствах он не вправе признать заявленные требования обоснованными.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования Рукиной С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Судом установлено, что Рукина С.А. стала собственником ...... в г. Ессентуки на основании договора купли - продажи, заключенного ....... с Казаковой Н.А., что подтверждается записью регистрации права собственности от ....... за .... Земельный участок по ...... ... в г. Ессентуки имеет площадь <данные изъяты> кв.м и разрешенное использование (назначение) «под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство».

Судом исследованы: выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ....... ..., выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ....... ..., выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ....... ..., договор купли - продажи от ......., кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 26:30:050244:0005, свидетельство о государственной регистрации права от ......., свидетельство о праве на наследство по закону от ......., свидетельство о государственной регистрации права от ......., свидетельство о государственной регистрации права от ......., ответ комитета по муниципальной собственности от ......., землеустроительное дело (постановление главы г. Ессентуки ... от ......., акт определения долевой части площади земельного участка, описание смежеств, геодезические параметры), из которых усматривается, что к Рукиной С.А. право собственности на ...... ... в г. Ессентуки перешло от Казаковой Н.А. Переход права собственности на недвижимость зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Заявляя требования о признании права Казаковой Н.А. пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращенным и исключении записи регистрации данного права, истица ссылается на то, что комитет по муниципальной собственности отказал ей в переоформлении права на земельный участок. Как следует из ответа комитета по муниципальной собственности от ....... Рукиной С.А., ей отказано в предоставлении земельного участка на основании статей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации», 45 и 53 ЗК РФ, поскольку на земельном участке по ...... ... расположен многоквартирный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Для прекращения права пожизненного наследуемого владения заявление об отказе от права должно подаваться в исполнительный орган местного самоуправления правообладателем данного права.

Из материалов землеустроительного дела - постановления главы г. Ессентуки ... от ......., акта определения долевой части площади земельного участка, описания смежеств, геодезических параметров, а также свидетельства о государственной регистрации права от ......., свидетельства о праве на наследство по закону от ......., свидетельства о государственной регистрации права от ......., усматривается, что спорный земельный участок в пожизненное наследуемое владение был предоставлен прежнему собственнику ...... ... - Кучиной М.Н., а после ее смерти право на недвижимость в порядке наследования по закону перешло к ее дочери Казаковой Н.А. Поскольку Казакова Н.А. 02.10.2015 г. продала квартиру ...... Рукиной С.А., то Рукина С.А. как собственник помещения многоквартирного ...... в соответствии со ст. 12 ГК РФ имеется субъективное право на защиту своих прав заявленным в иске способом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как указано в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №73 от 17.11.2011 г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и ст. 25.5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В тоже время, согласно статей 36 ЖК РФ, 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, в силу закона.

Поскольку Казакова Н.А. произвела отчуждение своего жилого помещения (......) Рукиной С.А., то последняя в силу закона как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, стала участником общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: г. Ессентуки, ул. ...... ..., на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВС РФ и Пленумом ВАС РФ в п. 52 постановления №10/№22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ответчицей произведена регистрация права собственности на сараи по ...... ... после прекращения у нее права собственности на жилое помещение (......), расположенное в многоквартирном жилом ......, сараи входят в состав многоквартирного жилого дома, и расположены на земельном участке данного дома, то, суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о признании права собственности Казаковой Н.А. на сараи отсутствующим и исключении записей регистрации ее права на данные объекты.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Рукиной С.А. к Казаковой Н.А. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращенным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации, признании права собственности на вспомогательные помещения отсутствующим, удовлетворить.

Признать право Казаковой Н.А. пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: ...... ..., прекращенным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права пожизненного наследуемого владения Казаковой Н.А. земельным участком по адресу: г. Ессентуки, ул. ...... ..., от ....... за ....

Признать право собственности Казаковой Н.А. на сараи площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г. Ессентуки, ул. ......, отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности Казаковой Н.А. на сараи площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: г. Ессентуки, ул. ......, от ....... за ... и за ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2016 года.

Председательствующий:                                                      Е.А. Аветисова