Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6233/2019 ~ М-4425/2019 от 04.06.2019

№2-6233\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                          Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление многоквартирными домами» к Казневской Татьяне Дмитриевне о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

     Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2017г. по 31.12.2018г. в размере 37361,49 руб., пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 30.04.2019г. в сумме 5702,84 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 746 руб.

    В обоснование требований указано, что ответчик является собственником и зарегистрирован в жилом помещении № по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из домовой книги. На нее открыт лицевой счет.

    В период с 01.10.2017г. по 31.12.2018г. ООО «УМД» являлось управляющей компанией указанного многоквартирного дома и фактически оказывало ответчику коммунальные услуги. Управляющая компания предоставила ответчику коммунальные услуги и осуществило техническое обслуживание общего имущества, а также, выполнило перед ресурсоснабжающими организациями свои обязательства по договорам, а именно произвело расчет по счетам за услуги холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроэнергию, вывоз бытового мусора, охрану территории, содержание территории.

      Вместе с тем ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Сумма задолженности за период с 01.10.2017г. по 31.12.2018г. в размере 37361,49 руб.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие(л.д.47)

        Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена. Представитель олтветчика по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

        Суд, в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения № по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией регистрационного дела, на нее открыт лицевой счет.

    В период с 01.10.2017г. по 31.12.2018г. ООО «УМД» являлось управляющей компанией указанного многоквартирного дома и фактически оказывало ответчику коммунальные услуги. Управляющая компания предоставила ответчику коммунальные услуги и осуществило техническое обслуживание общего имущества, а также, выполнило перед ресурсоснабжающими организациями свои обязательства по договорам, а именно произвело расчет по счетам за услуги холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроэнергию, вывоз бытового мусора, охрану территории, содержание территории.

      Вместе с тем ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Сумма задолженности за период с 1.10.2017г. по 31.12.2018г. в размере 37361,49 руб.

       Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему, имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

     Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

     Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

     В силу п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

     Таким образом, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

    Согласно утверждением истца в спорный период времени он осуществлял управление многоквартирного дома № № по АДРЕС, однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом доказательств в обоснование заявленных доводов суду не представлено.

    Так, решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 14.11.2018г. было признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленное протоколом № от 23.03.2016г. о выборе ООО «УМД» управляющей организацией вышеуказанного дома. Кроме того, из указанного решения следует, что также были признаны недействительными договоры с ресурсоснабжающими организациями, заключенные от имени ООО «УМД» на управление спорного многоквартирного дома.

    Само по себе отсутствие договорных отношений между сторонами не означает отсутствие правоотношений, поскольку собственники жилых помещений пользуются услугами, которые предоставляются истцом.

    Между тем доказательств, свидетельствующих о фактическом оказании истцом жилищно-коммунальных услуг ответчику, суду не представлено. Из материалов дела следует, что фактически оказание коммунальных услуг в многоквартирном доме № № осуществляло АО «УЖХ».

    Кроме того, из представленных стороной ответчика в дело договоров и квитанций следует, что им были самостоятельно заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с которыми она производил оплату.

      При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку факт управления на законных основаниях истцом многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая на праве собственности ответчику квартира, не установлен и не доказан, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел, расчет задолженности и правомерность расчета не подтверждены и не доказаны.

      В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске не подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ООО «Управление многоквартирными домами» к Казневской Татьяне Дмитриевне о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2018 года, пени, возмещении судебных расходов, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

               Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2019 года