Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3007/2011 ~ М-2626/2011 от 10.08.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующей судьи Степановой Е.Е.,

при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием представителя истца (Госорган6)

(Госорган6) <адрес> Крымовой Е.Н.,

представителя третьего лица (Наименование5) Беленова В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (Госорган6) <адрес> к Уразовой Е. Д. о признании отсутствующим права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

(Госорган6) <адрес> обратился в суд с иском к Уразовой Е.Д. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец просит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Уразовой Е. Д. на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании подложного постановления главы администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о предоставлении бесплатно в собственность Селезневой Э.Н. земельного участка было зарегистрировано право собственности Селезневой Э.Н. на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) была внесена запись (№).

Впоследствии данный земельный участок Селезневой Э.Н. был продан ООО (Наименование7). ООО (Наименование7) перепродал участок Уразовой Е. Д. (л.д.5-9).

По инициативе суда ответчица Уразова Е.Д., проживающая по адресу: <адрес> была заменена на ответчицу Уразову Е.Д., проживающую по адресу: <адрес> (л.д.194).

В судебном заседании представитель истца Крымова Е.Н., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.214), поддержала исковые требования.

Ответчица неоднократно извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации (л.д.213), что подтверждается почтовой корреспонденцией (л.д.198-200; 207,208). От получения судебной корреспонденции Уразова Е.Д. уклонилась, повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.198-200; 207,208). Ответчица в судебное заседание не явилась, свои возражения на иск не представила. Почтовые извещения ей были оставлены (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ). Уразова Е.Д. в почтовое отделение не явилась, судебные повестки не получила. При таких обстоятельствах, поведение ответчицы судом расценено как отказ от получения судебной повестки.

Согласно части 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица (Наименование5) Белинов В.Ф., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.114), просит удовлетворить исковые требования.

Третье лицо (Госорган4) по <адрес> извещено о времени и месте судебного разбирательства (л.д.195). Представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.212,215).

Третьи лица Селезнева Э.Н., ООО (Наименование7) неоднократно извещались судом о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание не явились, почтовые уведомления вернулись с отметками «истек срок хранения» и «возвращается за истечением срока хранения» (л.д.204-206; 209-211).

Суд, заслушав представителя истца, представителя (Наименование5), изучив письменные доказательства по делу, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что неустановленными лицами было изготовлено поддельное постановление главы (Госорган7) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка <адрес> площадью 800 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома Селезневой Э. Н. » (л.д.123).

(ДД.ММ.ГГГГ) Селезнева Э.Н. обратилась в (Госорган1) <адрес> с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д.122). В подтверждение своего права Селезнева Э.Н. предоставила поддельное постановление (л.д.123), кадастровый план земельного участка (л.д.124).

На основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) Селезнева Э.Н. продала спорный земельный участок ООО (Наименование7), что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.130). На основании заявлений покупателя и продавца были внесены изменения о собственнике в Единый государственный реестр (л.д.128,129).

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование7) продал земельный участок Уразовой Е. Д., что подтверждается копией договора (л.д.146).

Требование (Госорган6) <адрес> о признании отсутствующим у Уразовой Е. Д. права собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

До настоящего времени права на земельный участок принадлежат государству.

В соответствии с положением, утвержденным постановлением правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), (Госорган6) <адрес> определен исполнительным органом государственной власти <адрес>, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, находящимися в черте <адрес>, а так же земельными участками, находящимися в собственности области, в пределах и порядке, установленном действующим законодательством (л.д.41-47).

(ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> городским Советом народных депутатов было принято решение (№) «О строительстве жилого поселка в районе студенческого городка Политехнического института» (л.д.166-167).

Генеральным заказчиком по проектированию и строительству жилого поселка назначена (Госорган7) <адрес> с долевым участием (Наименование3), (Наименование6), (Наименование4), (Наименование1), (Наименование2) <адрес> (постановление главы (Госорган7) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)) (л.д.168). Был утвержден проект застройки микрорайона (л.д.165). Согласно плана застройки в 12 квартале была предусмотрена зеленая зона отдыха, строительство школы, детского сада, магазинов (л.д.165). Выделение земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов не предусматривалось.

Факт, что регистрация первичного права собственности была произведена на основании поддельного постановления (Госорган7) <адрес>, подтверждается совокупностью доказательств:

- копией постановления судьи Ленинского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.21-33);

- ответом (Госорган3) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), где указано, что постановление главы (Госорган7) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о предоставлении земельного участка Селезневой Э.Н. не принималось. Указанная гражданка с заявлением о предоставлении ей земельного участка под индивидуальное жилищное строительство не обращалась, в очереди на получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства не состояла. В соответствии с генеральным планом жилого поселка на территории 12 квартала предусмотрено строительство школы и детских яслей-сада (л.д.13-15);

- согласно заключения эксперта (ФИО5), выполненного в рамках уголовного дела (№), возбужденному по факту мошенничества, изображения оттисков круглой печати «Общий отдел» (Госорган7) <адрес> в копиях бланков постановлений главы администрации <адрес>, в том числе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), могли быть получены не с оттисков круглой печати «Общий отдел» (Госорган7) <адрес>, а с оттисков другой круглой печати (л.д.104-113).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимости имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 17 указанного федерального закона основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Поскольку установлено, что (Госорган7) <адрес> не выносилось постановления о предоставлении спорного земельного участка Селезневой Э.Н., то регистрация являлась недействительной.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Селезнева Э.Н. не являлась законным собственником земельного участка, у нее отсутствовало законное право распоряжаться указанным земельным участком, в том числе, не было права на совершение сделки купли-продажи земельного участка.

Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Поскольку право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества (ст. 209 ГК РФ), сделка купли-продажи совершена лицом, не имевшим право распоряжаться имуществом, то такая сделка является ничтожной.

Ничтожная сделка является таковой вне зависимости от признания ее таковой судом (часть 1 статьи 166 ГК РФ).

Ничтожной является и последующая сделка купли-продажи.

(Госорган6) <адрес> избрал способ защиты права собственности государства, предъявив иск к лицу, за которым зарегистрировано право, о признании у него отсутствующим права собственности, и, как следствие, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Так как (Госорган6) <адрес> собственником земельного участка не является, ему предоставлено только право распоряжаться земельными участками, права на которые не разграничены, Департамент не может обратиться с иском об истребовании имущества в свое владение. Следовательно, Истцом выбран верный способ защиты прав.

Кроме того, нет данных о том, что спорный земельный участок был сформирован как объект, и находился во владении и пользовании ответчика. Межевое дело суду не предоставлено. Подлинность кадастрового плана земельного участка вызывает сомнения. В плане не указана нормативная цена земельного участка. Отсутствуют сведения о правах на него.

Кроме того, (Госорган6) <адрес> был составлен акт обследования земельного участка. Из содержания акта и фотографий следует, что на месте, где, согласно координат должен был располагаться земельный участок для индивидуального жилищного строительства, находятся лесные насаждения, лесная поляна. Какие-либо межевые знаки, признаки жизнедеятельности людей - отсутствуют (л.д.160-164).

Согласно п. 53 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Иск обоснованно предъявлен к Уразовой Е. Д., и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, в резолютивной части решения следует указать на погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Уразовой Е. Д. на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в доход бюджета. Государственную пошлину следует взыскать с ответчицы.

Предметом спора является право собственности на земельный участок. Цену иска следует определить от стоимости земельного участка. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) кадастровая стоимость земельного участка составляет 271008 рублей (л.д.139).

Государственная пошлина составит:

(271008 - 200000) х 1% + 5 200 = 5910 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, - суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Уразовой Е. Д. на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Уразовой Е. Д. на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Уразовой Е. Д. в доход бюджета 5910 рублей 08 копеек государственной пошлины.

Государственную пошлину взыскать на счет органа Федерального казначейства по <адрес> (№)

(Банк1) по <адрес>

БИК: (№)

Получатель: (Госорган2) по <адрес> ((Госорган5) по <адрес>)

ИНН (№)

КПП (№)

ОКАТО (№)

Код бюджетной классификации (№)

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-тидневный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующая: