Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2022 (2-2500/2021;) ~ М-2264/2021 от 20.10.2021

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2022 года

УИД 51RS0021-01-2021-003233-23

Дело № 2-27/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года                                  ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.,

при секретаре Николаевой Э.Р.

с участием представителя истца Рябцевой М.И.

представителя ответчика ООО "Хеннес Плюс" Долгова Д.В.,

представителя ответчика ГУ МЧС по МО Фроловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирина Ильи Юрьевича к Свиридову Константину Александровичу, ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по Оренбургской области, Бобровской Ольге Рудольфовне, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Мурманской области, ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Мурманской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Мурманской области, АО "Альфа-Банк", УФССП по Мурманской области, ВТБ 24 (ПАО), ГУ МЧС по Мурманской области, акционерному обществу "Мурманэнергосбыт", ООО "Хеннес Плюс" о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, отмене запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Спирин И.Ю. обратился в суд с иском к Свиридову К.А., ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по ***, Бобровской Ольге Рудольфовне, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Мурманской области, ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Мурманской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Мурманской области, АО "Альфа-Банк", УФССП по Мурманской области, ВТБ 24 (ПАО), ГУ МЧС по Мурманской области, АО "Мурманэнергосбыт", ООО "Хеннес Плюс" о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, отмене запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование иска указано, что 03.12.2020 Спирин И.Ю. и Свиридов К.А. заключили договор купли-продажи кв. ***, стоимостью 999 000 руб., которые были переданы Свиридову К.А. наличными в день подписания договора. В указанную дату сторонами был подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения, а также переданы ключи.

Не смотря на исполнение покупателем своих обязательств в полном объеме, Свиридов К.А. до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает права истца, как стороны договора. Свиридов К.А. не оспаривает действительность условий договора, не требует его расторжения, но тем не менее, уклоняется от обязательных требований, применительно к таким сделкам. Свиридов К.А. отключил мобильный телефон, оставил без внимания и ответа претензию о выполнении обязательств по договору, которая была вручена ему 01 июля 2021 года, выехал за пределы Мурманской области, и скрывает свое местонахождение. Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра, 13.05.2021 ОСП ЗАТО г. Североморск наложен запрет на регистрационные действия в отношении жилого помещения, который отсутствовал на момент заключения договора купли-продажи, а также подписания акта приема-передачи и фактического принятия жилого помещения.

Ссылаясь на положения действующего законодательства, просит суд признать договор купли-продажи от 03.12.2020 действительным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения.

Истец Спирин И.Ю., будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель Рябцева М.И. в судебном заседании просила исковые требования Спирина И.Ю. удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что на момент совершения сделки, запрет на регистрационные действия отсутствовал. Спирин И.Ю. ранее с иском о понуждении к регистрации сделки не обращался. Истец после заключения договора купли-продажи, стал гасить задолженность по коммунальным платежам, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Представитель ответчика – ООО "Хеннес Плюс" Долгов Д.В. с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что решением Арбитражного суда в пользу общества со Свиридова К.А. взысканы денежные средства. Полагает, что заключенный договор купли-продажи направлен на избежание исполнения решения суда.

Представитель ответчика – ГУ МЧС по Мурманской области Фролова Е.А. с исковыми требованиями не согласилась, и пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований штрафы оплачены не будут.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которого, 24.11.2011 на основании договора купли-продажи от 16.11.2011 зарегистрировано право собственности Свиридова К.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

В отношении спорного объекта в ЕГРН содержаться следующие записи об ограничения прав и обременениях: 15.04.2021 на основании постановления № 353952702/5108 от 13.04.2021 ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП по Мурманской области о запрете на совершение действий по регистрации в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде запрещения регистрации; 13.05.2021 на основании постановления № 355360210/5108 от 11.05.2021 ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП по Мурманской области о запрете на совершение действий по регистрации в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде запрещения регистрации; 19.08.2021 на основании постановления № 360090610/5108 от 16.08.2021 ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП по Мурманской области в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде запрещения регистрации.

Разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Бобровская О.Р., представитель ответчиков ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по Оренбургской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Мурманской области, ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Мурманской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Мурманской области, АО "Альфа-Банк", УФССП по Мурманской области, ВТБ 24 (ПАО), акционерного общества "Мурманэнергосбыт", представитель третьего лица ОСП ЗАТО г. Североморск, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, мнение по иску не выразили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования необоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренный статьей 12 ГК РФ, принадлежит не суду, а истцу.

В Гражданском кодексе Российской Федерации и в иных законах не предусмотрен такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта действительной.

При отказе одной из сторон договора от исполнения обязательств другая сторона вправе использовать такие (обязательственно-правовые) способы защиты как присуждение к исполнению обязанности в натуре, осуществление государственной регистрации перехода права и др. Вопрос наличия (действительности) сделки должен являться предметом исследования в рамках судопроизводства по обязательственно-правовым требованиям.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ регламентировано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частями 2, 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации, следовательно, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, в данном случае – с кредиторами продавца квартиры.

Как установлено судом, 03.12.2020 между истцом Спириным И.Ю. и ответчиком Свиридовым К.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости ***. Стоимость квартиры определена сторонами в 999 000 руб., которые Спирин И.Ю. передал наличными денежными средствами в день подписания договора. В этот же день составлен акт приема-передачи жилого помещения, переданы ключи от него, то есть договор фактически сторонами исполнен.

Из пояснений представителя истца Рябцевой М.И. следует, что Свиридов К.А. не смотря на исполнение истцом обязательств, уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 59, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из ч. 6 указанной статьи Закона следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 данной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1 указанной статьи ареста или запрета.

В соответствии со ст. 27 названного Закона о государственной регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 данного Федерального закона.

В частях 1 и 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что судебный пристав в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользование имуществом или изъятие имущества.

Так, из материалов сводного исполнительного производства № 102036/19/51008-СД в отношении ответчика Свиридова К.А. следует, что последний является должником в пользу различных взыскателей на общую сумму 3 957 173, 36 руб.

В рамках вышеуказанного сводного исполнительного производства 15.04.2021 на основании постановления № 353952702/5108 от 13.04.2021 ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП по Мурманской области наложен запрет на совершение действий по регистрации в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде запрещения регистрации спорного жилого помещения. Аналогичные запреты наложены 13.05.2021 на основании постановления № 355360210/5108 от 11.05.2021 ОСП ЗАТО             г. Североморск УФССП по Мурманской области, и 19.08.2021 на основании постановления № 360090610/5108 от 16.08.2021 ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП по Мурманской области.

Принятие судебным приставом-исполнителем указанных запретов явилось реализацией предусмотренных ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ "О судебных приставах" мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Учитывая, что до государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилое помещение, его собственником продолжает оставаться Свиридов К.А., а заключение договора купли-продажи данного объекта недвижимости сторонами порождает только обязательственные отношения между ними и не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, то фактическое исполнение договора, на что ссылается истец, не дает ему право заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста на совершение регистрационных действий.

Следовательно, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест (иные ограничения) на данное имущество до момента регистрации перехода права собственности от Свиридова К.А. При этом дата совершения сделки, по которой производится переход права собственности, не имеет значения, если данный переход права собственности не был зарегистрирован до момента наложения ареста (запрета).

Кроме того, наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры в любом случае делает невозможным удовлетворение требований истца.

Способом защиты прав истца в сложившейся ситуации будет являться предъявление к ответчику иска о расторжении договора купли-продажи от 03.12.2020, взыскании уплаченных по данному договору денежных средств, а также убытков, если таковые имеют место быть.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Спирина И.Ю.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований статьей 56, 57 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Спирина Ильи Юрьевича к Свиридову Константину Александровичу, ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по Оренбургской области, Бобровской Ольге Рудольфовне, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Мурманской области, ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Мурманской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Мурманской области, АО "Альфа-Банк", УФССП по Мурманской области, ВТБ 24 (ПАО), ГУ МЧС по Мурманской области, акционерному обществу "Мурманэнергосбыт", ООО "Хеннес Плюс" о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, отмене запрета на совершение регистрационных действий, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                       А.А. Ревенко