Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2013 ~ М-712/2013 от 09.10.2013

Дело № 2-667(1)/2013

решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2013 года                                 г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Дубовой Л.П.,

с участием истца Стройков С.В.,

третьего лица Стройковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стройков С.В. к Панфилова С.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на долю в объектах недвижимости,

установил:

Стройков С.В. обратился в суд с иском, дополненным и уточненным в ходе рассмотрения дела, к Панфилова С.Н. о признании состоявшейся сделки купли-продажи и признании права собственности на долю в объектах недвижимости – нежилом здании (конторе), общей площадью 113,5 кв.м, литер Аа, расположенном по адресу: ***, строение 1; нежилом помещении (мастерской), общей площадью 816,0 кв.м, литер И, расположенном по адресу: ***, строение 2; нежилом здании (склад №1), общей площадью 1666,8 кв.м, литер Б, расположенном по адресу: ***, строение 3; нежилом здании (материальный склад), общей площадью 179,6 кв.м, литер В, расположенном по адресу: ***, строение 5. В обоснование иска указал, что *** между ним и С.Н.Н был заключен договор купли-продажи долю в размере 9,98 % в четырех вышеуказанных объектах недвижимости. Договор составлен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами. Денежные средства в сумме *** руб. были им уплачены С.Н.Н, правомерность заключения указанного договора сторонами не оспаривалась. Однако сделка не была зарегистрирована в установленном порядке. С.Н.Н умер 03.03.2004 г., его наследником является дочь Панфилова С.Н. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным в связи со смертью продавца. Поскольку договор купли-продажи был составлен в надлежащей форме, претензий со стороны третьих лиц не имелось, просил признать сделку состоявшейся и признать за ним право собственности на долю в объектах недвижимости.

В судебном заседании истец Стройков С.В. иск поддержал по указанным основаниям.

Третье лицо Стройкова Л.Н. считала иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик Панфилова С.Н., третье лицо Васильева Т.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, Панфилова С.Н. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, Васильева Т.В. о причинах неявки не сообщила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что С.Н.Н ранее являлся сособственником производственной базы ТОО ***, расположенной по адресу: ***, ***, размер принадлежащей ему доли составлял 9,98 %, что подтверждается архивной копией свидетельства о праве собственности от *** г., регистрационный ** (л.д.14). Согласно расшифровке объектов производственной базы ***", расположенной по адресу: ***, ***, последняя состоит из: здания конторы, 1965 года постройки, общей площадью 113,5 кв.м; помещения мастерской, 1965 года постройки, общей площадью 816,0 кв.м; здания материального склада, 1965 года постройки, общей площадью 179,6 кв.м; нежилого здания (склад №1), 1975 года постройки, общей площадью 1666,8 кв.м (л.д.43).

Согласно письменного договора купли-продажи от 15.08.1997 г. Стройков С.В. купил у С.Н.Н имущественный пай, право на который удостоверено свидетельством №**, выданным 02.07.1997 г. администрацией Пугачевского района Саратовской области, за цену *** руб. Из текста договора следует, что денежные средства за продажу имущественного пая продавцом получены (л.д.7).

На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 15.08.1997 г. и переход права собственности по этому договору не зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С.Н.Н умер 03.03.2004 г., что подтверждается свидетельством о смерти
** ** (л.д.8).

В связи со смертью продавца государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к Стройков С.В. не может быть произведена.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки купли-продажи недвижимости, договор ими исполнен и никем не оспорен, в том числе наследником продавца – ответчиком Панфилова С.Н. Спорное имущество не включено в наследственную массу после умершего С.Н.Н, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа: г.Пугачев и Пугачевский район Саратовской области К.Д.Б. от 21.10.2013 г. (л.д.34). Указанное позволяет прийти к выводу о том, что сделку купли-продажи имущественного пая между Стройков С.В. и С.Н.Н следует признать состоявшейся.

Из технических паспортов и кадастровых паспортов видно, что:

нежилое здание (контора), 1965 года постройки, расположенное по адресу: ***, строение 1, имеет общую площадь 113,5 кв.м., в состав объекта входят: нежилое здание (литер А), тамбур (литер а) (л.д.10-13);

нежилое помещение (мастерская), 1965 года постройки, расположенное по адресу: ***, строение 2, имеет общую площадь 816,0 кв.м., в состав объекта входят: нежилое помещение (литер И) (л.д.68-72);

нежилое здание (склад №1), 1975 года постройки, расположенное по адресу: ***, строение 3, имеет общую площадь 1666,8 кв.м., в состав объекта входят: нежилое здание (литер Б) (л.д.73-76);

нежилое здание (материальный склад), 1965 года постройки, расположенное по адресу: ***, строение 5, имеет общую площадь 179,6 кв.м., в состав объекта входят: нежилое здание (литер В) (л.д.77-80).

Распоряжением главы администрации Пугачевского района Саратовской области №**-р от 10.02.2006 г. нежилым зданиям бывшей производственной базы ТОО "***" (контора, мастерская, склад №1, материальный склад), имеющим ранее адресные ориентиры: ***, ***, были присвоены адресные ориентиры: ***, строения 1, 2, 3, 5 соответственно (л.д.44, 45).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.06.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.06.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Суд пришел к выводу, что при жизни С.Н.Н как собственнику имущества не могло быть отказано в регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к Стройков С.В. на основании договора купли-продажи от 15.08.1997 г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Стройков С.В. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи имущественного пая, право на который удостоверено свидетельством №**, выданным 02 июля 1997 года администрацией Пугачевского района Саратовской области, заключенную 15 августа 1997 года между С.Н.Н и Стройков С.В..

Признать за Стройков С.В. право собственности на:

долю в размере 9,98 % в праве общей долевой собственности на нежилое здание (контору), общей площадью 113,5 кв.м, литер Аа, расположенное по адресу: ***, строение 1;

долю в размере 9,98 % в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (мастерская), общей площадью 816,0 кв.м, литер И, расположенное по адресу: ***, строение 2;

долю в размере 9,98 % в праве общей долевой собственности на нежилое здание (склад №1), общей площадью 1666,8 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: ***, строение 3;

долю в размере 9,98 % в праве общей долевой собственности на нежилое здание (материальный склад), общей площадью 179,6 кв.м, литер В, расположенное по адресу: ***, строение 5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12 ноября 2013 года.

Судья