Решение по делу № 2-36/2016 (2-3109/2015;) от 21.08.2015

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года                            <адрес>

Судья Евпаторийского городского суда Республики Крым    - Вильховый И.Н.,

при секретаре                            - ФИО6

с участием представителя истца                    - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли из общего недвижимого имущества, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, а также встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выделе доли из общего недвижимого имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит: выделить в натуре 32/100 доли, принадлежащие ей в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности, признать за ней право собственности на выделенное имущество в качестве самостоятельного объекта недвижимости. В обоснование своих требований, истец указывает, что она на основании свидетельства о праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета, является собственником 32/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> с соответствующими надворными постройками. Совладельцами домовладения являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 Между сторонами сложился определенный порядок пользования. В конкретном пользовании истца находятся следующие строения: в лит «А» <адрес>, помещения №№ – коридор площадью 7,9 кв.м., 2 - кухня площадью 12,0 кв.м., 3 – жилое площадью 16.4 кв.м., 4 – жилое площадью 15,6 кв.м., 5- санузел площадью 4,0 кв.м., 6 – подсобное площадью 1,5 кв.м., лит. «Ж» - летняя кухня, «З» - гараж; лит. «О» - жилой дом, лит. О1» - пристройка. Домовладение по указанному адресу расположено на земельном участке, находящемся в общем пользовании сторон. ФИО8 указывает, что стороны не могут прийти к согласию о порядке выдела доли, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд.

Ответчик ФИО3, в свою очередь, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4, в котором просит: выделить в натуре принадлежащие ему 12/100 доли в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности, признать за ним право собственности на выделенное имущество в качестве самостоятельного объекта недвижимости. В обоснование своих исковых требований ФИО3 указывает, что ему на основании договора мены, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 12/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по вышеназванному адресу. При этом, в конкретном его пользовании находятся следующие строения: в лит «А» <адрес>, помещения № – прихожая площадью 3,7 кв.м, № – жилая площадью 13,0 кв.м, № – санузел площадью 5,3 кв.м, № – кухня площадью 6,1 кв.м, общей площадью 28,1 кв.м, лит. «И» - летняя кухня ; лит. «И1» - душ. Домовладение по указанному адресу расположено на земельном участке, находящемся в общем пользовании сторон. При этом в совместном пользовании ФИО3 и ФИО1 находятся придомовая территория и общий вход во двор.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 и истец по встречному исковому заявлению ФИО3 уточнили свои исковые требования, согласно которых просили: выделить в натуре принадлежащие ФИО1 32/100 доли и принадлежащие ФИО3 12/100 доли в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в качестве самостоятельного объекта недвижимости следующие помещения и строения: часть жилого дома литер "А" (помещение № площадью 16,4 кв.м., помещение № площадью 15,6 кв.м.) общей площадью 32,0 кв.м.; пристройка литер "а" (помещение № площадью 7,9 кв.м., помещение № площадью 12,0 кв.м., помещение № площадью 4,0 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м.) общей площадью 25,4 кв.м.; часть жилого дома литер "А" (помещение № площадью 13,0 кв.м.) общей площадью 13,0 кв.м.; пристройка литер "а1" (помещение № площадью 3,7 кв.м., помещение № площадью 5,3 кв.м., помещение № площадью 6,1 кв.м.) общей площадью 15,1 кв.м; летняя кухня литер "Ж"; гараж литер "З"; жилой дом литер "О" (помещение № площадью 14,8 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № площадью 10,2 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № площадью 32,2 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м.) общей площадью 73,7 кв.м.; пристройка литер "О1" (помещение № площадью 3,9 кв.м.); сарай литер "И"; душ литер "И1"; прекратить право общей долевой собственности; признать за ФИО1 право на 90/100 доли, за ФИО3 право на 10/100 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в целом, в составе вышеуказанных помещений и строений (с необходимостью в дальнейшем присвоения нового адреса).

Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить

Ответчики ФИО2 и ФИО4 не явились, направили в суд письменные ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили принять решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом сложившегося порядка пользования.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> являются: ФИО1, собственник 32/100 доли согласно свидетельству о праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета; ФИО2, собственник 30/100 доли согласно договору мены, удостоверенному частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, собственник 12/100 доли согласно договору мены, удостоверенному частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, собственник 26/100 доли согласно свидетельству о праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета.

Согласно техническому паспорту КРП "Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что домовладение № по <адрес> состоит из следующих строений и сооружений: лит. «А» - жилой дом; лит. «а» - пристройка, лит. «а1» - пристройка, лит. «А1» - пристройка, лит. «В» - жилой дом; лит. «Г» - гараж; лит. «Ж» - летняя кухня; лит. «З» - гараж; лит. «И» - летняя кухня ; лит. «И1» - душ, лит. «К» - летняя кухня; лит. «Л» - летняя кухня; лит. «М» - навес; лит. «О» - жилой дом, лит. О1» - пристройка, «Уб.» - уборная.

Спора между сособственниками по поводу использования общего имущества не имеется. Между собственниками домовладения был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ об установлении порядка пользования домовладением, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа ФИО10

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено намерение участников общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 выделить свои доли из общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Для разрешения вопроса о возможных вариантах выдела долей в натуре определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной экспертом Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы», выделить в натуре совладельцу ФИО1 32/100 доли и совладельцу ФИО3 12/100 доли технически возможно.

На рассмотрение суда предложен один вариант выдела доли участников общей долевой собственности в соответствии с долями и со сложившимся порядком пользования (детально описано в исследовательской части и схематично указано в приложениях № и № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №).

При предложенном варианте выдела долей в натуре проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома лит. «А» не требуется, поскольку выдел осуществляется в границах сложившейся изолированной планировки помещений, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций.

Судом установлено, что в домовладении № по <адрес> в пользовании ФИО8 и ФИО3 находятся строения, обладающие признаками самовольных построек, а именно: пристройка литер "а1"; сарай литер "И"; душ литер "И1"; жилой дом литер "О"; пристройка литер "О1". Указанные строения представляют собой законченные строительством объекты, соответствуют требованиям существующих строительных норм и правил, прав и законных интересов иных лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая техническую возможность выдела долей участников общей долевой собственности с прекращением права общей долевой собственности, в соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (32/100) и ФИО3 (12/100), на жилой дом и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 32/100 доли, принадлежащие ФИО1, и 12/100 доли, принадлежащие ФИО3, в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с Планом-схемой Приложения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве самостоятельного объекта недвижимости следующие помещения и строения: часть жилого дома литер "А" (помещение № площадью 16,4 кв.м., помещение № площадью 15,6 кв.м.) общей площадью 32,0 кв.м.; пристройка литер "а" (помещение № площадью 7,9 кв.м., помещение № площадью 12,0 кв.м., помещение № площадью 4,0 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м.) общей площадью 25,4 кв.м.; часть жилого дома литер "А" (помещение № площадью 13,0 кв.м.) общей площадью 13,0 кв.м.; пристройка литер "а1" (помещение № площадью 3,7 кв.м., помещение № площадью 5,3 кв.м., помещение № площадью 6,1 кв.м.) общей площадью 15,1 кв.м; летняя кухня литер "Ж"; гараж литер "З"; жилой дом литер "О" (помещение № площадью 14,8 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № площадью 10,2 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № площадью 32,2 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м.) общей площадью 73,7 кв.м.; пристройка литер "О1" (помещение № площадью 3,9 кв.м.); сарай литер "И"; душ литер "И1".

Признать за ФИО1 право на 90/100 доли, за ФИО3 право на 10/100 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в целом (с необходимостью в дальнейшем присвоения нового адреса), расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м, в составе следующих объектов: жилой дом литер "А" (помещение № площадью 16,4 кв.м, помещение № площадью 15,6 кв.м) общей площадью 32,0 кв.м; - пристройка литер "а" (помещение № площадью 7,9 кв.м, помещение № площадью 12,0 кв.м, помещение № площадью 4,0 кв.м, помещение № площадью 1,5 кв.м) общей площадью 25,4 кв.м; часть жилого дома литер "А" (помещение № площадью 13,0 кв.м.) общей площадью 13,0 кв.м; пристройка литер "а1" (помещение № площадью 3,7 кв.м., помещение № площадью 5,3 кв.м., помещение № площадью 6,1 кв.м.) общей площадью 15,1 кв.м; летняя кухня литер "Ж"; гараж литер "З"; жилой дом литер "О" (помещение № площадью 14,8 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № площадью 10,2 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № площадью 32,2 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м.) общей площадью 73,7 кв.м.; пристройка литер "О1" (помещение № площадью 3,9 кв.м.); сарай литер "И"; душ литер "И1".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                                    И.Н. Вильховый