Решение по делу № 02-0025/2021 от 10.01.2020

УИД 77RS0035-01-2019-006194-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября  2021 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2021 по иску Басария Руслана Кунтаевича к СНТ «Таксатор», Департаменту городского имущества адрес об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Басария Р.К. обратился в суда с иском к СНТ «Таксатор», Департаменту городского имущества адрес об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером  50:26:0190601:16, расположенного по адресу: адрес, 20-й кв. адрес, СНТ «Таксатор», вл.40, на основании договора купли-продажи земельного участка. При проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером фио были выявлены несоответствия фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН, что является следствием реестровой ошибки. Истец считает, что его права как собственника земельного участка нарушены, границы земельного участка не изменялись с момента получения участка в собственность, соответствуют границам, отраженным в межевом плане, соответствуют фактическому землепользованию. Местоположение уточняемых в ходе кадастровых работ границ земельного участка с кадастровым номером  50:26:0190601:16 согласованы с правообладателями смежных земельных участков, акт согласования границ оформлен. По указанным основаниям истец обратился в суд, который, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах принадлежащего ему земельного участка, которые исключить из ЕГРН и внести в данной части в ЕГРН изменения, установив границы принадлежащего истцу земельного участка по предложенному истцом варианту, обязать СНТ «Таксатор» внести сведения о новых границах земельного участка истца в план товарищества, рассмотрев этот вопрос на общем собрании членов СНТ «Таксатор».

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель ответчика СНТ «Таксатор» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190601:16, расположенный по адресу: адрес, адрес адрес, СНТ «Таксатор», владение 40, площадью 1050 кв.м, принадлежит на праве собственности Басарию Р.К., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190601:16.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190601:27 площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес адрес, СНТ «Таксатор», участок № 39, также принадлежит на праве собственности истцу.

В материалах гражданского дела содержится землеустроительная документация в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190601:16, межевание земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190601:16 и постановка его границ на кадастровый учет проведено в 2001 году.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту фио

На момент обследования, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190601:16 находится в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0190601:27.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190601:16 и постановка его границ на кадастровый учет проведено в 2001 году.

19 августа 2001 года инженером-землеустроителем ООО «Геотехпроект» составлен План адресфио общей площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, 20 кв. адрес, с/т «Таксатор», участок № 40, в котором отсутствуют геоданные (координаты поворотных точек), позволяющие однозначно определить местоположение земельного участка истца на местности. Однако, указанный земельный участок имеет следующее описание границ по периметру (по указанным в Плане геоданным): от точки 1 до точки 2 (участок № 39) – 33,54 м, от точки 2 до точки 3 (водоохранная зона реки) – 39,12 м, от точки 3 до точки 4 (проезд) – 47,99 м, от точки 4 до точки 1 (проезд) – 18,87 м.

Фактическое местоположение граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190601:16 соответствует местоположению границ указанного земельного участка (по описанию смежных землепользователей) по Плану, составленному в 2001 году (20 лет назад), содержащемуся в материалах гражданского дела, и с тех пор не изменялась.

Экспертом с учетом также местоположения существующих ограждений и строений на участке № 40, характер смещения границ по сведениям ЕГРН, сделан вывод, что вышеуказанное несоответствие границ исследуемого земельного участка истца, обусловлено наличием ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка (ныне: реестровой ошибки), допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190601:16 на кадастровый учет.

Устранить несоответствие местоположения границ ранее учтенного земельного участка возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка.

Запользование исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190601:16, расположенного по адресу: адрес, адрес адрес, СНТ «Таксатор», владение 40, принадлежащего Басария Р.К. на праве собственности, со стороны смежных земельных участков, экспертом не обнаружено.

адрес с кадастровым номером 50:26:0190601:16 находится в границах СНТ «Таксатор».

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190601:16, находящийся по адресу: адрес, адрес адрес, СНТ «Таксатор», владение 40, расположен вблизи реки Незнайка, не попадает в границы береговой полосы реки Незнайка. Часть земельного участка истца площадью 866 кв. м расположена в прибрежной защитной полосе реки Незнайка. адрес с кадастровым номером 50:26:0190601:16 площадью 1154 кв. м полностью находится в водоохранной зоне реки Незнайка.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190601:16 в связи с несоответствием требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков, должна быть уточнена, с учетом исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

На рассмотрение суда на схеме 4 экспертом представлен вариант внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190601:16 с учетом: фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельных участках строений и сооружений, уточнения площади (1154 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190601:16, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади (1050 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее учтенных кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190601:27.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным установить границы земельного участка с учетом фактического землепользования, конфигураций существующих на местности границ, уточнения площади исследуемых ранее учтенных земельных участков с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером  50:26:0190601:16, исправить которую можно внесением изменений в указанные сведения согласно схеме 4 заключения судебного эксперта, что также соответствует заявленным исковым требованиям, которые при таких обстоятельствах подлежат удовлетворению.

Суд оставляет без удовлетворения исковые требования обязать СНТ «Таксатор» внести сведения о новых границах земельного участка истца в план товарищества, рассмотрев этот вопрос на общем собрании членов СНТ «Таксатор», поскольку в силу закона такая обязанность у СНТ «Таксатор» перед истцом отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Басария Руслана Кунтаевича – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером  50:26:0190601:16.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером  50:26:0190601:16, со следующим описанием:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка, влд. 40 К№ 50:26:0190601:16 Площадью 1154 кв. м (ПМСК Москвы)		Горизонтальные проложения	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	S, м	(Мt), м
1	-13362,78	-9248,44	7,87	0.10
н1	-13366,36	-9241,43	55,05	0.10
2	-13416,90	-9219,61	14,29	0.10
3	-13427,11	-9229,61	37,90	0.10
н2	-13397,67	-9253,48	7,18	0.10
4	-13392,09	-9258,00	19,08	0.10
н3	-13373,68	-9253,00	11,82	0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья фио