Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2018 ~ М-151/2018 от 26.01.2018

    2-376/2018

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года                                                                                               г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Абдрахмановой Е.О., Нурдиновой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» к Шиц С. И. о понуждении демонтировать перегородку с металлической дверью, установленных в подвальном помещении подъезда дома, приведении подвального помещения в первоначальное состояние и освобождении от бытовых вещей,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «СервисГрад» обратилось в суд с названным иском к ответчику Шиц С.И., указав в обоснование своих требований на то, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>. Собственник данного жилого помещения самовольно, без согласия всех собственников, возвел стену и установил металлическую дверь с запорным устройством, и выставил в образовавшийся тамбур свои личные вещи, которые создают препятствие и ограничивают доступ к коммуникациям персоналу обслуживающей организации, тем самым препятствует управляющей компании должным образом исполнять обязанности по управлению МКД. Ответчик неправомерно увеличил свою площадь, нарушив при этом права остальных собственников жилых помещений на пользование общим имуществом многоквартирного дома. Демонтировать в добровольном порядке самовольно возведенную перегородку отказывается. ООО «СервисГрад» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления. Предметом договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД и пользующиеся его помещениями в МКД лицам. Общество осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома. У управляющей компании возникает необходимость в обследовании трубопроводов системы отопления. Таким образом, возведенная перегородка с металлической дверью препятствует персоналу обслуживающей организации в доступе к инженерным коммуникациям. 05.10.2017 в адрес ответчика направлено предписание об устранении препятствий и предоставлении доступа к общему имуществу. До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, что подтверждается актом от 25.12.2017. Таким образом, права других собственников многоквартирного дома продолжают нарушаться. Соответственно, ООО «СервисГрад» обязано принимать меры, необходимые для реализации прав владения и пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Просили обязать Шиц С.И. демонтировать перегородку с металлической дверью, установленную в подвальном помещении подъезда №1; устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки, освободить подвальное помещение от строительного мусора после демонтажа перегородки; освободить подвальное помещение подъезда №1 от бытовых вещей; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца Семиленова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что подвальное помещение подъезда №1, находящееся по адресу: <адрес>, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. В данном подвальном помещении проходят коммуникации системы отопления, которая подведена к дому, сотрудникам управляющей компании необходим доступ к данным коммуникациям. В подвале ответчиком установлена дверь. Ключи от данной двери имеются только у Шиц С.И. Сотрудникам управляющей компании, а именно начальнику ВДО, слесарям приходится постоянно брать ключи у ответчика, который пускает их на свое усмотрение. Также имеется кирпичная перегородка, которая преграждает проход к стояку отопления, которую возвел ответчик. В данном подвальном помещении находятся дрова. Управляющей компании необходим свободный доступ к подвальному помещению подъезда №1, поскольку в данном доме проблемная система отопления, в связи с чем от жильцов дома поступает много жалоб. Кроме того, подвальное помещение подъезда №1 входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Просила исковые требования удовлетворить.

    Ответчик Шиц С.И. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в спорный подвал имеется вход с улицы, установлена отдельная дверь. От данной двери у него ключей нет, поскольку управляющая компания поменяла там замки. У него были ключи от данной двери до весны 2017 года, пока он вместе с другими жильцами дома не решили поменять управляющую компанию, поскольку перестали ей доверять. Внутри в подвале имеется еще одна дверь, кто ее установил ему неизвестно. Когда он получил квартиру, спорная дверь уже имелась. Ему отдали ключи от подвального помещения подъезда №1 бывшие собственники дома, когда уезжали. В настоящее время у него имеются ключи от этого помещения, но он там был в последний раз примерно в мае 2017 года. Он использует данное подвальное помещение как кладовку, там находятся его вещи: старая куртка, банки, инструменты, также имеются вещи бывших жильцов дома. Ранее освободить данное подвальное помещение от его вещей никто не требовал. Он стал использовать данное подвальное помещение как кладовку, поскольку другие собственники, которые жили в других квартирах в 1 подъезде, изначально так им пользовались. Подвальное помещение находится под его квартирой, там проходят только две трубы, которые идут к нему в комнату. Когда ему передали ключи от подвального помещения подъезда №1, перегородка уже была. Это перегородка не позволяет холоду проникать в его квартиру. У сотрудников управляющей компании не имеется ключей от подвального помещения, поскольку считает, что им там нечего делать, там проходит всего две трубы. Предписание от управляющей компании он не получал. Не отрицает, что подвальное помещение является общим имуществом многоквартирного дома. Все жильцы дома знали о том, что он занимает данное подвальное помещение, никаких претензий к нему не предъявляли. Общее собрание собственников по вопросу предоставления в пользование ему подвального помещения не проводилось. Он всегда предоставлял ключи сотрудникам управляющей компании по их просьбе. Лицензии у управляющей компании на выдачу предписания не имеется, поэтому оно является незаконным. Кроме того, считает, что этот спор возник из-за сложившихся конфликтных, неприязненных отношений между ним и председателем дома Цурик. Просил в удовлетворении иска отказать.

                Представитель истца Лысачкин В.В., допущенный к участию в процессе на основании устного заявления в соответствии со ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что обязанности демонтировать перегородку с металлической дверью у Шиц не имеется, поскольку он их не возводил. Ответчик лишь стал использовать данное подвальное помещение для хранения вещей, что было сделано с согласия других жильцов дома. Все жильцы дома знают, что в подвале имеются отгороженные участки и не возражают против того, чтобы ответчик хранил там вещи. Доступ в помещение ни для кого не ограничивался, Шиц предоставляет данный ключ по первому требованию. Перегородка расположена между двумя опорными стенами, между которыми был проем. Демонтаж данной перегородки будет нести опасность для жизни и здоровья граждан, поскольку это несущая стена, ответчик не вправе проводить такие работы. Доказательств того, что Шиц ущемляет права граждан и управляющей компании не представлено. Кроме того, около года ответчик сам не имеет доступ в подвал. Управляющая компания вправе демонтировать перегородки, если они ей мешают, срезать замки, поскольку это общее имущество многоквартирного дома. Полагает, что данный иск был подан в суд в связи с имеющимися личными неприязненными отношениями. Просил в удовлетворении иска отказать.

      Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

      В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    Согласно ч.3, 4 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    В соответствии с п.п. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

    Согласно п.6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

    Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

    1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

    2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

    3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

    4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

    5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

    Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление.

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «СервисГрад» на основании договора управления от 01.10.2017.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры по адресу: <адрес> является Шиц С.И.

    05.10.2017 ООО «СервисГрад» выдано предписание Шиц С.И., из которого следует, что в подвальном помещении подъезда №1 <адрес> находится личное имущество, принадлежащее Шиц С.И., что нарушает права других собственников общего имущества многоквартирного дома, а также препятствует управляющей компании должным образом выполнять обязанность по управлению многоквартирным домом. Просят демонтировать конструкцию, построенную в подвале подъезда №1 <адрес> путем сноса установленной перегородки и двери.

    Из акта от 25.12.2017 ООО «СервисГрад» следует, что собственник <адрес>, не исполнил предписание ООО «СервисГрад» от 05.10.2017 по демонтажу конструкции, построенную в подвале подъезда №1 <адрес>, в части сноса установленных перегородок и двери.

    Из представленных истцом в материалы гражданского дела фотографий подвального помещения подъезда №1 <адрес> усматривается, что установлена дверь, в проеме стены имеется кирпичная перегородка, проходят две трубы.

    Общее собрание собственников по вопросу предоставления в пользование Шиц С.И. подвального помещения подъезда №* не проводилось, что не отрицалось ответчиком и его представителем.

        Из журнала работ, выполненных по адресу: <адрес> за период с 01.01.2017 по 20.02.2018, следует, что жильцы первого подъезда указанного дома обращались с жалобами на проблемы с отоплением в квартирах (холодный стояк на кухне, на отсутствие отопления в квартире, чуть теплые батареи в комнатах).

    Свидетель А* суду пояснила, что она работает мастером по благоустройству участка в ООО ««СервисГрад», они обслуживают дом по адресу: <адрес>. Весной 2017 года у них был плановый осмотр данного многоквартирного дома и в подвальном помещении выявились нарушения по отоплению. В подвальном помещении подъезда №1 имелась дверь и кирпичная перегородка, они мешают проводить работы с коммуникациями, ключей от двери у них не имеется. Со слов председателя совета дома ей известно, что перегородку с металлической дверью установил собственник <адрес>, ни у кого, кроме него, нет ключей от двери. Сотрудникам управляющей компании необходим доступ в это подвальное помещение, поскольку в доме имеются проблемы с отоплением, которые начались с весны 2017 года. Ответчик не идет на контакт, игнорирует выдачу ключей и допуск к осмотру помещения. Между Шиц и управляющей компанией имелись конфликтные ситуации.

    Свидетель Ц* суду пояснила, что она является председателем <адрес>. В подвальном помещении подъезда №1 Шиц установлена перегородка с металлической дверью. Ключи от данной двери имеются только у Шиц. У них в доме имеются проблемы с отоплением, поэтому сотрудникам управляющей компании необходим свободный доступ в данное подвальное помещение. Она проживает в данном доме с 2011 года. Когда стала председателем дома, то поменяла замки на дверях, находящихся с уличной стороны, в подвальное помещение. Однако на втором подъезде другой собственник дома данные замки сломал, поэтому Шиц имеет возможность зайти в подвальное помещение через второй подъезд. Общее собрание собственников по вопросу предоставления в пользование Шиц подвального помещения не проводилось.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что перегородка с металлической дверью, установленные в подвальном помещении подъезда №1 <адрес>, а также наличие бытовых вещей нарушают права других собственников общего имущества многоквартирного дома, препятствует управляющей компании должным образом выполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, мешают проводить работы с коммуникациями.

    Доводы ответчика и его представителя о том, что у управляющей компании не имеется лицензии на выдачу предписаний, является несостоятельным, поскольку какими – либо положениями это не предусмотрено. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление.

    Кроме того, сам ответчик не отрицал, что согласно объявлению ООО «СервисГрад» требовало в срок до 10.05.2017 освободить места общего пользования от вещей, предметов, мусора и хлама, принадлежащего жильцам. В противном случае ООО «СервисГрад» будет вынуждено демонтировать двери и вывоз хлама с мест общего пользования.

    Довод ответчика и его представителя о том, что у него не имеется обязанности демонтировать дверь и перегородки с металлической дверью, поскольку они им не устанавливались, демонтаж данной перегородки будет нести опасность для жизни и здоровья граждан, поскольку это несущая стена, ответчик не вправе проводить такие работы, не могут быть приняты судом во внимание.

    Как следует из пояснений ответчика, он пользуется данным подвальным помещением единолично как кладовкой, там имеются его личные вещи, перегородка не позволяет холоду проникать в его квартиру, в данном подвальном помещении проходит две трубы. Ключ от данной двери имеется только у него. Ключ от двери ему был передан бывшими собственниками, перегородка и дверь уже имелись. Следовательно, только ответчик пользовался указанным подвальным помещением подъезда №1. Сам ответчик не отрицал, что у них в доме имеется проблемы с системой отопления.

    Кроме того, из фотографии и показаний свидетелей следует, что проем в стене заложен кирпичами, следовательно, специального разрешения на проведение таких работ не требуется, демонтаж перегородки не нарушает несущую конструкцию стены.

    Доводы ответчика о том, что он не пользуется данным подвальным помещением подъезда №1 с мая 2017 года, поскольку были сменены замки на входной двери подвала с уличной стороны, не имеют правового значения для рассмотрения дела.

    Оценив в совокупности представленные доказательства, исковые требования ООО «СервисГрад» подлежат удовлетворению. Надлежит обязать Щиц С.И. демонтировать перегородку с металлической дверью, установленных в подвальном помещении подъезда №1 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привести указанное подвальное помещение в первоначальное состояние и освободить от бытовых вещей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика Шиц С.И. подлежит взысканию госпошлина в пользу истца ООО «СервисГрад» в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» удовлетворить.

Обязать Щиц С. И. демонтировать перегородку с металлической дверью, установленных в подвальном помещении подъезда №1 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привести указанное подвальное помещение в первоначальное состояние и освободить от бытовых вещей.

Взыскать с Щиц С. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 12.03.2018.

Судья                                                                                                                       С.В. Тудиярова