Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2020 ~ М-982/2020 от 13.07.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2020 по исковому заявлению Кирсанова Р. Г. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

истец Кирсанов Р.Г. обратился в суд с требованием аннулировать из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ. со следующими значениями:

Название точек	Значение координат X	Значение координатY
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ссылаясь на то, что Кирсанову Р. Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенное на нем нежилое здание - гараж, по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. Площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по документам. Из архива Управления Росреестра запрошены материалы инвентаризации по кадастровому кварталу № на местоположение, где располагается земельный участок истца. В материалах инвентаризации земельный участок истца значиться под номером №, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., что свидетельствует о том, что землепользование Кирсанова Р.Г. осуществлялось по фактическому расположению объекта на местности с ДД.ММ.ГГГГ года. На земельном участке расположен нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., с момента застройки земельного участка, границы земельного участка под строением не изменялись, поскольку реконструкция гаража не проводилась. Границы земельного участка согласованы в соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Споров по границам нет. В ходе кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим для земельного участка с кадастровым номером №. Как следует из ответа Управления Росреестра сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в ГКН по материалам инвентаризации <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем которого является истец Р.Г. Кирсанов. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за Кирсановым Р.Г. на основании того же свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок под гаражом, принадлежащий истцу Кирсанову Р.Г., на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ го да, поставлен на кадастровый учет дважды с кадастровыми номерами №, №. То есть произошла реестровая (кадастровая ошибка) в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца под гаражом.

В судебном заседании истец Кирсанов Р.Г. поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Представитель администрации г.о. Кинель в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований филиала ФГБУ ФКП Росреестра также в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что при установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в ходе межевания было установлено наложение данного земельного участка по координатам на границу земельного участка с кадастровым номером №.

Для установления причины пересечения границ судом был направлен запрос в архив Росреестра о наличии правоустанавливающих документов, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН.

Согласно поступившей информации сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № на имя Кирсанова Р. Г. (л.д. 53-54).

Из выписки ЕГРН на земельный участок с КН №, правообладателем которого является истец, следует, что право собственности Кирсанова зарегистрировано на основании ранее выданного свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.21).

Таким было выявлено, что один и тот же земельный участок был внесен в кадастр дважды, в результат чего возникли дублирующие сведения, препятствующие уточнению границ земельного участка.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Представленный межевой план на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выполненный ООО ТСН «Геосервис» отвечает требования закона.

Границы земельного участка сформированы в момент в его предоставления, что подтверждается материалами инвентаризации, участок занят строением гаража, расположен в гаражном массиве.

Учитывая отсутствие споров по границе земельного участка, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу:
<адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ. со следующими значениями:

Название точек	Значение координат X	Значение координатY
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 12 октября 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>