Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2010 ~ М-2297/2010 от 11.10.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2010 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Поздняковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьевой А.А. к ООО «Жигулевское СМУ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева А.А., являясь инвестором по договору об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком по договору - ООО «Жигулевское СМУ», обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение № общей площадью 45,7 кв.м, расположенное на цокольном этаже жилого <адрес>. В соответствии с договором она, являясь инвестором строительства, обязана была уплатить установленную сумму, а ООО «ЖСМУ», являясь застройщиком, обязалось сдать в эксплуатацию законченный строительством дом до конца ДД.ММ.ГГГГ и после исполнения инвестором своих обязательств по договору в полном объеме и принятия дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты, подготовить документы для оформления помещения в собственность. Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истицей с застройщиком, уточнен пункт 1,2 договора, по которому истица принимает участие в части финансирования нежилого помещения № на 1 этаже общей площадью 45,7 кв.м.

Согласно доводам иска истица выполнила все свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилья, оплатила ответчику полную стоимость нежилого помещения в размере 595570 рублей. Однако ответчик свои обязательства по передаче нежилого помещения в собственность истицы до настоящего времени не исполнил. Определенный договором объект построен, но в эксплуатацию не введен, срок сдачи объекта постоянно переносится. Причины, не позволяющие ответчику выполнить взятые на себя договорные обязательства, истице не известны.

Соловьева А.А. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела без его участия, поддержав заявленные требования (л.д. 2).

Представитель ответчика – ООО «Жигулевское СМУ» в судебное заседание не явился, также представил заявление, в котором, исковые требования признал в полном объеме (л.д. 12).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства нежилого помещения, исполнение истицей своих обязанностей по данному договору, пригодность дома к эксплуатации подтверждены представленными суду документами (л.д. л.д. 3, 4, 5, 6, 7-8, 9). Данные доказательства позволяют признать истицу участницей долевого строительства, основанием для регистрации права собственности которой на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик ООО «Жигулевское СМУ», являясь застройщиком, в указанный в договоре срок (после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию), установленный п. 3.2.2 договора инвестирования, обязательства по подготовке документов для оформления квартиры в собственность не исполнил, что признается представителем ответчика. Данное обстоятельство, по мнению суда, не должно препятствовать истице в осуществлении гражданских прав (в данном случае права на законно созданную для себя собственность, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и ст. 218 ГК РФ), в связи с чем, суд, руководствуясь положением ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав и свобод гражданина, считает возможным требования о признании права собственности удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соловьевой А.А. удовлетворить.

Признать за Соловьевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое помещение № площадью 45,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова