Решение по делу № 2-7025/2017 ~ М-4591/2017 от 27.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,

при секретаре А.С. Апанасенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с техническим паспортом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ им было начато строительство жилого дома, которое в последующем было законсервировано. Разрешение на строительство получено не было, в силу чего объект обладает признаками самовольной постройки. Поскольку возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативам, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на основании ст. 222 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.

Представители ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, мотивированных возражений и мнений по заявленным требованиям не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

При этом, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (статья 130 Гражданского кодекса).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 743 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери №.

Границы земельного участка определены в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, а также установлено разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ постройки – жилой дом площадью 248,6 кв. м, этажностью – 3, степенью готовности – 70 %, техническое состояние конструктивных элементов – хорошее, кадастровый № (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения по результатам инженерно-технического обследования о техническом состоянии и возможности безопасной эксплуатации недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ЭЦ «Токмас», объект незавершенного строительства находится в работоспособном состоянии; возведение объекта не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей; строительство объекта по степени готовности составляет 70 %; объект расположен в границах земельного участка; строение требований пожарной безопасности не нарушает.

Согласно градостроительному плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, находится в зоне В.1 зона индивидуальной жилой застройки (В 1.1 усадебная и коттеджная), имеет разрешенной вид использования, в том числе для строительства индивидуального жилого дома площадью застройки 149 кв. м, этажностью – 3.

Кроме того, из п. 7 градостроительного плана следует, что на земельном участке находится объект капитального строительства без правоустанавливающих документов, данный объект соответствует разрешенному виду использования, соответствует документации по планировке территории.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство, а также разъяснено право на обращение в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, определив, что объект является объектом незавершенного строительства - жилого дома; руководствуясь положениями статей 218, 222 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства со степенью готовности 70 %.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, степень готовности 70 %, площадью 248,6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий п/п М.А. Рыбакова

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь А.С. Апанасенко

Копия верна. Решение вступило в законную силу «___»___________201__ года.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь