Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6952/2019 ~ М-2077/2019 от 05.03.2019

№2-6952/19

24RS0048-01-2019-002636-56

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Барладину Р.В., Поповой О.П. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ДМИиЗО администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к ответчикам Барладину Р.В., Поповой О.П. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес>, расположенных на арендуемом земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 430кв.м., на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам, предоставлен департаментом ООО «<данные изъяты>» в аренду по договору аренды № с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. на срок ДД.ММ.ГГГГ. Истцом направлены ответчикам проекты соглашений присоединения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с предложением в тридцатидневный срок возвратить подписанными, ответчики соглашений не подписали, каких-либо возражений истцу не представили. В силу требований ст. ст. 421,445 истец вправе обратиться с указанным иском к ответчикам. Истец (с учетом уточнений) просил обязать Барладина Р.В., Попову О.П. заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены должным образом, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия В отношении ответчиков, уведомлявшихся по последнему известному месту жительства, определяемому регистрацией по данному основанию, заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом, а также в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДМИиЗО администрации г.Красноярска и (Арендодатель) ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в охранных зонах инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения канализация, теплоснабжения, связи, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4430 кв.м. для использования в целях эксплуатации нежилого здания. Срок аренды участка ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ лет).

Барладин Р.В., Попова О.П. являются долевыми собственниками нежилых помещений: Барладин Р.В. - помещения №, кадастровый №, площадью 309,5кв.м., помещение № (1/2 доли), кадастровый №, площадью 139,2кв.м., помещение № (231/1000 доли), кадастровый №, площадью 34,9кв.м., помещение № (1/4 доли), кадастровый №, площадью 19,9кв.м.; Попова О.П.: помещение № (320/1080 доли), кадастровый №, площадью 926,2кв.м., помещение № (276/1000 доли), кадастровый №, площадью 34,9кв.м., помещение № (246/1000 доли), кадастровый №, площадью 775 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сопроводительными письмами от ДД.ММ.ГГГГ. № и № истец направлял в адрес ответчиков проекты соглашений присоединения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, предложив ответчикам подписать соглашение и возвратить его в тридцатидневный срок.

Ответчиком Барладиным Р.В. соглашение не подписано, в адрес Департамента проект соглашения не возвращен.

Ответчиком Поповой О.П. указанное соглашение подписано и ДД.ММ.ГГГГ. передано истцу, зарегистрировано за №.

В силу ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Ссылаясь на положения п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, которые в установленный законом срок не подписали и не предоставили подписанное дополнительное соглашение к договору аренды.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

Суд, руководствуясь ст. 39.20 ЗК РФ, ст. ст. 432, 165.1 ГК РФ приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить договор аренды прямо предусмотрена законом, суд полагает обязать Барладина Р.В. заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком Поповой О.П. указанное соглашение подписано и ДД.ММ.ГГГГ. передано истцу, зарегистрировано за №, в удовлетворении исковых требований к Поповой О.П. суд полагает отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика Барладина Р.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 300руб., от уплаты которой истец освобожден на основании ст.333.37 НК РФ (в действующей редакции).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.12.2019░.