Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2011 (2-5570/2010;) ~ М-5394/2010 от 18.11.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Петроченко Т.И., при секретаре Вышинской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска к Ирейкиной Ираиде Иосифовне, Поляевой Светлане Германовне, Рубан Александру Николаевичу, Чудиновой Ольге Анатольевне, Соловьевой Валентине Владимировне, Подъячевой Нине Петровне о приведении жилого помещения в прежнее состояние, встречному иску Ирейкиной Ираиды Иосифовны, Поляевой Светланы Германовны, Рубан Александра Николаевича, Чудиновой Ольги Анатольевны, Соловьевой Валентины Владимировны, Подъячевой Нины Петровны к департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Ирейкиной И.И., Поляевой С.Г., Рубан А.Н., Чудиновой О.А., Соловьевой В.В, НМГ о приведении жилого помещения- <адрес> в <адрес> в прежнее состояние, а именно до перепланировки и переустройства, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками спорного жилого помещения, которое самовольно было переустроено и перепланировано, а именно: пятикомнатная квартира переустроена в шесть изолированных комнат гостиничного типа с отдельными металлическими входными дверями, в каждой из который оборудован санузел, установлены ванны и умывальники, проведены трубы канализации, горячей и холодной воды, при этом дополнительная жилая комната образована из места вспомогательного использования в квартире- кухни. Ссылаясь на то, что за разрешением на перепланировку и переустройство спорного жилого помещения в департамент ответчики не обращались, предупреждения департамента о приведении указанного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнены, самовольная перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы собственником и жильцов данного дома, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 16.02.2011г. произведена замена ненадлежащего ответчика НМГ на Подъячеву Н.П.

Ирейкина И.И., Поляева С.Г., Рубан А.Н., Чудинова О.А., Соловьева В.В., Подъячева Н.П. обратились со встречным иском к департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о сохранении помещения- <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что переустройство и перепланировка спорного жилого помещения выполнены без нарушения строительных и санитарных норм.

В судебном заседании представитель департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска- Топоев И.И. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования уточнил, просил обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а именно до перепланировки и переустройства в соответствии с выпиской из технического паспорта помещения по экспликации «до перепланировки» от ДД.ММ.ГГГГ, категорически возражая об удовлетворении встречного иска.

Чудинова О.А., Соловьева В.В., представитель Ирейкиной И.И.- Ирейкина А.М. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года), представитель Поляевой С.Г.- Кошкина Г.Г. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год), представитель Рубан А.Н.- Рубан О.А. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ), представитель Подъячевой Н.П.- Кузнецова В.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года), не оспаривая факт самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры, иск департамента городского хозяйства администрации <адрес> не признали, свои исковые требования поддержали. Ирейкина И.И., Поляева С.Г., Рубан А.Н., Подъячева Н.П., представитель третьего лица- Управления Росреестра по Красноярскому краю в суде Росреестра по Красноярскому краю просили о рассмотрении дела в их отсутствие; с согласия участвующих в деле лиц, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО УК «СибирьСервис»- Святуненко Е.А. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска поддержала, возражая об удовлетворении встречного иска Ирейкиной И.И., Поляевой С.Г., Рубан А.Н., Чудиновой О.А., Соловьевой В.В., Подъячевой Н.П.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пунктов 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 4 Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, введенного постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае представления в департамент городского хозяйства администрации города, в том числе, актов установленной формы управляющей организацией, администрациями районов в городе и муниципальным учреждением города Красноярска «Красноярский городской центр капитального ремонта жилья и благоустройства».

Как установлено в судебном заседании, собственниками <адрес> в <адрес> в праве общей долевой собственности являются Ирейкина И.И.- 136/1086 доли в праве (на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), Поляева С.Г.- 265/1086 доли в праве (на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), Рубан А.Н.- 145/1086 доли в праве (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), Чудинова О.А.- 187/1086 доли в праве (на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), Соловьева В.В.- 205/1086 доли в праве (на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), Подьячева Н.П.- 148/1086 доли в праве (на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке и финансово- лицевого счета №, в <адрес> в <адрес> по прописке никто не значится.

По выписке из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых, жилое помещение, состоящее из пяти комнат, общей площадью 108,6 кв.м., в том числе жилой- 75,6 кв.м., было изменено в жилое помещение, состоящее из шести комнат, общей площадью 106,9 кв.м., в том числе жилой- 82,3 кв.м., при этом на площади кухни размещена жилая комната, в каждой комнате установлены санузлы, ванны, раковины.

Из договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Сибирь-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СибирьСервис» выдала собственникам <адрес> в <адрес> предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить правоустанавливающие документы, рабочий проект и постановление администрации <адрес> о перепланировке квартиры.

Согласно акта ООО УК «СибирьСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, при установлении причины затопления квартиры канализационными водами, в пятикомнатной <адрес>, собственниками оборудованы шесть изолированных комнат с отдельными металлическими входными дверями, ванными, унитазами, умывальниками. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СибирьСервис» обратилось в Строительный надзор и жилищный контроль <адрес> для проведения проверки законности проведенной реконструкции и перепланировки, что также подтверждается актом УК «СибирьСервис» от ДД.ММ.ГГГГ

По факту самовольной перепланировки ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СибирьСервис» обратилась в департамент городского хозяйства администрации <адрес> для принятия мер и рассмотрения вопроса о вынесения предписания собственникам указанной квартиры о приведении занимаемого жилого помещения в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ департамент городского хозяйства администрации <адрес> направил в адрес ответчиков предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения- <адрес> в <адрес> в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель департамент городского хозяйства администрации <адрес> пояснил, что ответчики являются собственниками <адрес> в <адрес>, указанное жилое помещение самовольно было переустроено и перепланировано без разрешения департамента, тем самым нарушены права и законные интересы собственников и жильцов других квартир дома, что послужило основанием для обращения собственника вышерасположенной <адрес> АГА с заявлением в управляющую компанию из-за постоянного зловонного запаха, распространяющегося по всей квартире, невозможности пользоваться раковиной в кухне, заполняющейся содержимым неопределенного цвета и неприятного запаха, а также ванной. Предупреждения департамента о приведении указанного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполнили до настоящего времени.

Чудинова О.А., Соловьева В.В., представители Ирейкиной И.И., Поляевой С.Г., Рубан А.Н., Подъячевой Н.П. пояснили, что ответчики являются собственниками в <адрес> в <адрес>, на момент приобретения ими долей в спорной квартире самовольная перепланировка и переустройство уже были произведены, в результате чего пятикомнатная квартира переоборудована в шесть квартир, дополнительная комната располагается на площади кухни, в каждой комнате установлены санузлы, ванны, раковины, проведены трубы канализации, горячей и холодной воды, полагают, что перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы собственников других квартир.

Представитель третьего лица- ООО УК «СибирьСервис» пояснила, что данная управляющая компания осуществляет управление домом 17 по <адрес> в <адрес>, где располагается спорная <адрес>, где произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате чего нарушаются права собственников и жильцов других квартир дома. В управляющую компанию обратился АГА- собственник вышерасположенной <адрес> письменным заявлением о том, что у него в квартире постоянно пахнет канализационными стоками, он не может пользоваться раковиной в кухне, заполняющейся содержимым неопределенного цвета и неприятного запаха, а также ванной. Поскольку собственниками предписание управляющей компании об устранении самовольной перепланировки и переустройства оставлено без ответа, последняя направила акт в департамент городского хозяйства администрации <адрес> для принятия соответствующих мер, полагала исковое заявление департамента городского хозяйства администрации <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Допрошенный в качестве свидетеля АГА пояснил, что является собственником <адрес> в <адрес>, расположенной над квартирой №, пояснил, что в связи с тем, что под его кухней расположена комната, в которой самовольно установили унитаз, ванну и раковину, в его кухне постоянно засоряется раковина, где поднимается жидкость неопределенного цвета или вода, стоит неприятный зловонный запах в квартире, раковиной и ванной он не пользуется, в связи с чем, он неоднократно обращался в управляющую компанию. Также пояснил, что трубы проведены по полу по всей спорной квартире, согласия на реконструкцию спорного жилого помещения он не давал. Поскольку в квартире проживать невозможно, вместе с женой они выехали к родственникам.

Свидетели АСЮ, САИ пояснили, что, как риэлторы, они оказывали услуги по продаже <адрес> в <адрес>, в квартире была произведена перепланировка с установкой унитазов, раковин, ванн в каждой комнате, в том числе в комнате, которую приобрела ПНП

Оценивая представленные по делу доказательства суд учитывает, что департаментом городского хозяйства администрации <адрес> заявлено требование о приведении жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности, в прежнее состояние.

Материалами дела установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности являются Ирейкина И.И., Поляева С.Г., Рубан А.Н., Чудинова О.А.. Соловьева В.В., Подьячева Н.П., что подтверждается договорами купли-продажи, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о государственной регистрации права.

Квартира 1 в <адрес> в <адрес> подверглась самовольной перепланировке и переустройству, в результате которой жилое помещение, состоящее из пяти комнат, общей площадью 108,6 кв.м., в том числе жилой- 75,6 кв.м., было изменено в жилое помещение, состоящее из шести комнат, при этом на площади кухни размещена жилая комната, в каждой комнате установлены санузлы, ванны, раковины.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого спорное жилое помещение являлось квартирой, состоящей из пяти комнат, кухни, санузла, общей площадью 108,6 кв.м., в том числе жилой- 75,6 кв.м., после самовольной перепланировки и переустройства спорное жилое помещение является квартирой, состоящей из шести комнат, общей площадью 106,9 кв.м., в том числе жилой- 82,3 кв.м., при этом шестая комната располагается на площади кухни, в каждой комнате оборудованы санузлы, ванны и раковины; пояснениями сторон, в том числе, ответчиков, согласно которым, в результате выполненной перепланировки в пятикомнатной квартире устроено шесть изолированных комнат, в каждом из которых установлены санузлы, ванны и раковины, актами ООО УК «СибирьСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о том, что в пятикомнатной <адрес>, собственниками оборудованы шесть изолированных комнат с отдельными металлическими входными дверями, ванными, унитазами, умывальниками.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Материалами дела установлено изменение параметров спорного помещения- его жилой площади в связи с устройством на территории кухни жилой комнаты, а также изменение качества инженерно- технического обеспечения всего жилого дома в связи с устройством в спорном помещении дополнительных санузлов, раковин, ванн.

Из изложенного следует, что спорное помещение, находящееся в составе многоквартирного жилого дома, подверглось реконструкции.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения на реконструкцию требуется предоставление согласия всех правообладателей объекта капитального строительства.

Таким образом, для изменения качества инженерно- технического обеспечения жилого дома по <адрес> в <адрес> в связи с устройством в спорном помещении дополнительных инженерных коммуникаций, требовалось предварительное получение согласия всех правообладателей жилого дома.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих наличие такого согласия правообладателей на проведение реконструкции, тогда как свидетель АГА, собственник <адрес> данном доме, пояснил, что своего согласия на проведение реконструкции в спорной квартире он не давал.

Суд также учитывает, что согласно технического заключения ОАО территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в <адрес> после перепланировки и переустройства не соответствует техническим нормам и правилам, в связи с чем, доводы ответчиков о том, что отсутствуют нарушения строительных норм и правил, не состоятельны.

В соответствии с п. 5.2 постановления администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска», контроль за состоянием закрепленного жилищного фонда осуществляет управляющая организация. В случае установления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения управляющая организация информирует департамент городского хозяйства администрации города и муниципальное учреждение города Красноярска «Красноярский городской центр капитального ремонта жилья и благоустройства» о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Согласно п. 5.3 названного Положения, собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном департаментом городского хозяйства администрации города. Если соответствующее жилое помещение не приводится в прежнее состояние в установленный срок, департамент городского хозяйства администрации города обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.5.4).

Материалами дела установлено, что на основании сведений, предоставленных ООО УК «СибирьСервис» по факту самовольной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес собственников спорной квартиры предупреждения о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указания исполнены не были, о чем пояснил представитель истца и не оспаривали ответчики в судебном заседании.

Из изложенного следует обоснованность требований департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска о приведении спорного помещения в прежнее состояние, тогда как довод ответчиков о том, что департамент городского хозяйства администрации города не может обращаться в суд с данным иском, не основаны на законе.

При этом, суд учитывает, что безопасность жилища, обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечение сохранности жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению являются принципами жилищного законодательства. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, а также положениями Градостроительного кодекса РФ, переустройство, перепланировка, реконструкция проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию местными органами власти на основании принятого ими решения.

Из изложенного следует, что самовольная реконструкция, переустройство либо перепланировка жилого помещения в многоквартирном жилом доме не могут не нарушать права иных лиц, проживающих в этом доме.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе, доказательств законности произведенной перепланировки и переустройства.

Довод стороны ответчиков о том, что они приобрели доли спорного помещения уже в перепланированном состоянии, не принимается, поскольку ответчики, являясь собственниками долей спорного жилого помещения, обязаны устранить нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с реконструкцией, перепланировкой и переустройством этого помещения.

Заключение индивидуального предпринимателя ГАГ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>1, не противоречит правилам пожарной безопасности не может быть положено в основу решения об удовлетворении встречного иска.

Истцом не определен срок для приведения спорного жилого помещения в прежнее состояние. Суд учитывает установленный департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ и полагает возможным определить ответчикам срок для приведения спорного жилого помещения в прежнее состояние- до ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд полагает исковое заявление департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска удовлетворить, обязать Ирейкину И.И., Поляеву С.Г., Рубан А.Н., Чудинову О.А., Соловьеву В.В., Подъячеву Н.П. привести жилое помещение по <адрес> <адрес> в прежнее состояние, а именно: в соответствие с состоянием, согласно выписке из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как встречный иск Ирейкиной И.И., Поляевой С.Г., Рубан А.Н., Чудиновой О.А., Соловьевой В.В., Подъячевой Н.П. к департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска удовлетворить.

Обязать Ирейкину Ираиду Иосифовну, Поляеву Светлану Германовну, Рубан Александра Николаевича, Чудинову Ольгу Анатольевну, Соловьеву Валентину Владимировну, Подъячеву Нину Петровну привести жилое помещение по <адрес> в прежнее состояние, а именно: в соответствие с состоянием, согласно выписке из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Встречный иск Ирейкиной Ираиды Иосифовны, Поляевой Светланы Германовны, Рубан Александра Николаевича, Чудиновой Ольги Анатольевны, Соловьевой Валентины Владимировны, Подъячевой Нины Петровны к департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней.

Судья                            Т.И. Петроченко