Решение по делу № 2-804/2018 ~ М-603/2018 от 07.06.2018

Дело № 2-804/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 14 августа 2018 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи: Чепраковой О.В.,

с участием адвоката: Попова Ю.В., представившего удостоверение № 194 и ордер № ф-065785 от 13 августа 2018 года,

при секретаре: Ходяковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плыкина Александра Степановича к Кикичеву Андрею Петровичу, Кикичевой Светлане Геннадьевне, Локтевой Галине Ивановне, Литвиновой Татьяне Ивановне и администрации города Моршанска Тамбовской области о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Плыкин А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Кикичеву А.П., Кикичевой С.Г., Локтевой Г.И., Литвиновой Т.И. и администрации города Моршанска Тамбовской области о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании своих требований истец указал, что летом 2003 года он, ФИО7 купил у супругов ФИО4 и ФИО9, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО23 он передал денежные средства в сумме 50000 рублей, в свою очередь ФИО23 передали ему документы о праве собственности. Как выяснилось позже, на момент заключения сделки у ФИО23 имелся нотариально заверенных договор купли-продажи только ? доли вышеуказанного жилого дома, согласно которому ФИО23 от продавцов кроме права в общедолевой собственности на дом переходит в бессрочное пользование пропорционально долям, занимаемым ими в жилом доме, земельный участок общей площадью 608 кв.м.. Совершив сделку, ФИО23 обещали ему, что дооформят все документы, и он сможет зарегистрировать свои права на дом и земельный участок. Однако после отъезда в республику Крым, в <адрес> они больше не возвращались. Не дождавшись. Когда продавцы ФИО23 приедут в <адрес>, он вынужден был сам в 2015 году поехать в республику Крым. ФИО23 написали ему расписку о получении денег в сумме 50000 рублей за проданные ему жилой дом и земельный участок. Однако по этой расписке в отсутствие ФИО23 оформить в собственность приобретенное им недвижимое имущество он не смог. По совету должностных лиц БТИ, Росреестра и других инстанций он был вынужден заняться оформлением права собственности на дом и землю на ФИО23, для чего в очередной раз выехав в Крым, вернулся в <адрес> с нотариальной доверенностью от них. После рассмотрения его исковых заявлений, поданных от имени ФИО23, решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № сделка купли-продажи, заключенная между первоначальными собственниками, ФИО3 и ФИО1 с одной стороны, и ФИО10 и ФИО5 с другой стороны на ? доли жилого <адрес> признана состоявшейся. За супругами ФИО24 было признано право собственности в равных долях на ? доли жилого спорного дома. Решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. за супругами ФИО24 было признано право собственности в порядке приобретательной давности на оставшуюся ? часть жилого <адрес>, общей площадью 31.90 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 56.40 кв.м., инвентарный №/А/188.

При обращении в администрацию <адрес> ФИО7 было разъяснено, что в настоящее время по соответствующим учета не прекращено право бессрочного пользования земельным участком за первоначальными собственниками жилого <адрес>, и прекращение такого рода права без заявления ФИО23 не возможно.

В связи с преклонным возрастом, ухудшением здоровья и большой материальной затратностью поездки в Крым стали для него невозможными. ФИО23 приезжать в <адрес> не намерены из-за дальности расстояния и отсутствия материальной возможности. Владея и пользуясь спорным недвижимым имуществом, во внесудебном порядке оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок он не имеет возможности.

В связи с чем истец ФИО7 обратился в суд с настоящим исковым заявлении, в котором просит суд признать заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, с одной стороны и ФИО7, с другой стороны, сделку купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 31.90 кв.метров, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, 56.40 кв.м., инвентарный №/А/188; признать за ФИО7 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 31.90 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 56.40 кв.м., инвентарный №/А/188; признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г, Моршанск, <адрес>, площадью 594 кв.м., с кадастровым номером 68:27:0000159:42, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2 и ФИО3.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.

В ходе рассмотрения данного дела истец ФИО7 уточнил свои исковые требования. Просил суд признать сделку купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэконоразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 56,4 кв.м, инвентарный №/А/188, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны- состоявшейся; признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэконоразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 56,4 кв.м, инвентарный №/А/188; признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 594 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000159:42, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.; прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 и ФИО3 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 594 кв.м., с кадастровым номером 68:27:0000159:42, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

В настоящем судебном заседании истец ФИО7 и его представитель по устной доверенности ФИО11 заявленные исковые требования поддержали с учетом уточнений и просили суд удовлетворить их в полном объёме. Просили суд признать сделку купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэконоразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 56,4 кв.м, инвентарный №/А/188, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны- состоявшейся; признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэконоразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 56,4 кв.м, инвентарный №/А/188; признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 594 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000159:42, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.; прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 и ФИО3 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 594 кв.м., с кадастровым номером 68:27:0000159:42, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От представителя по доверенности ФИО12 в суд поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. Решение вопроса об удовлетворении данного иска оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседании не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела от него имеется заявление, в котором он просит суд исковые требования ФИО7 удовлетворить и признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебное заседании не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела от неё имеется заявление, в котором она просит суд исковые требования ФИО7 удовлетворить и признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В материалах дела отсутствуют сведения об адресе регистрации и проживания. В судебном заседании её интересы представляет адвокат ФИО22.

Представитель ответчика ФИО1, адвокат ФИО22, действующий на основании ордера в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании отнес рассмотрение исковых требований на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- представитель Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению.

В силу подпунктов 1,3,4 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с распиской ФИО4 и его жена ФИО5 дают расписку в том, что они получили деньги от ФИО7 в сумме пятьдесят тысяч рублей за дом, который находится в <адрес> чем и расписываются. Расписка удостоверена подписями ФИО4, ФИО5 и датирована ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 приобретают у ФИО3 и ФИО1 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с домом, в постоянное (бессрочное) пользование ФИО4 и ФИО5 поступает земельный участок, принадлежащий до заключения настоящего договора ФИО3 и ФИО1 пропорционально долям, занимаемым ими в жилом доме, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ГП № и ГП №.

Данный договор подписан сторонами, а также заверен печатью и подписью нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО13, однако надлежащим образом не зарегистрирован в соответствующих органах.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений нотариусов <адрес> и <адрес> ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО16, наследственные дела после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в их производстве не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто из родственников не обращался.

Местожительства и регистрации, а также факт смерти ФИО1 не установлено. В связи с чем. В соответствии со ст.50 ГПК РФ, предоставлять интересы ФИО1 на момент рассмотрения дела, судом назначался адвокат.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 и ФИО5 к администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи долей жилого дома состоявшейся и признании права собственности на доли жилого дома удовлетворены в полном объеме.

Судом постановлено:

- Признать сделку по купле-продаже, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, с одной стороны и ФИО4 и ФИО5, с другой стороны на ? доли жилого дома общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>- состоявшейся.

- Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности в равных долях на ? доли жилого дома, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворены в полном объеме.

Судом постановлено:

- Признать за ФИО4 и ФИО5 в равных долях право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 31,90 кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 56,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №/А/188, в порядке приобретательной давности.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные документы, судом достоверно установлено, что в настоящее время домовладение №, расположенное по <адрес>, в целом принадлежит ФИО4 и ФИО5.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО7 полностью уплачена. Претензий по пользованию данным домом ФИО7 никто не предъявлял.

Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 31.90 кв.м., жилая – 20.60 кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэконоразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 56,4 кв.м, инвентарный №/А/188.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истец ФИО7 надлежащим образом оформить свои права на жилой дом не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, но как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, продавцы – ФИО4 и ФИО5 проживают в <адрес> и в связи с отсутствием материальной возможности явиться для регистрации сделки в <адрес> не могут, в материалах дела имеются заявления от ФИО17 и ФИО4 о том, что просят удовлетворить исковые требования ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18 и ФИО19 подтвердили, что ФИО7 приобрел <адрес> у супругов ФИО23 примерно в 2002 году. Они соседи, все видели. Из претендентов на покупку дома был только он один. С этого времени и по настоящее время он вместе со своей семьёй проживает в этом доме. Никаких претензий ни со стороны родственников продавца, ни со стороны соседей к нему никогда не предъявлялось.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэконоразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 56,4 кв.м, инвентарный №/А/188, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны - состоявшейся.

В связи с указанным обстоятельством, суд считает исковые требования ФИО7 о признании за ним права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.    

В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ вместе с домом, в постоянное (бессрочное) пользование ФИО4 и ФИО5 поступает земельный участок, принадлежащий до заключения настоящего договора ФИО3 и ФИО1 пропорционально долям, занимаемым ими в жилом доме, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ГП № и ГП №.

Как уже установлено ранее, данная сделка купли –продажи решением суда признана состоявшейся.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000159:42, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3. Данный участок им принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, истец ФИО7, приобретя у ФИО23 домовладение по расписке, и желая надлежащим образом оформить принадлежащее ему имуществом в собственность, обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность земельный участок, расположенный по адресу, <адрес>.

Как следует из ответа на заявление, за подписью председателем комитета по урегулированию имущественных отношений администрации города ФИО20, администрация города отказывает в предоставлении вышеуказанного земельного участка по следующим причинам: граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством. В соответствии со статьями 39.3 и 39.5 Земельного кодекса РФ учитывая представленные документы, отсутствуют основания предоставления испрашиваемого земельного участка без торгов. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вместе с тем, спорным земельным участком истец ФИО7 пользуется уже на протяжении долгого времени, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения данного дела.

В силу ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ определялось исходя из того, что указанные границы существуют на местности 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, акта согласования границ земельного участка и геодезической съемки земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу, его площадь составляет 594 кв.м.. Границы земельного участка согласованы, споров по границам нет. Кадастровый №

Представители ответчика Администрации <адрес>, в судебное заседание, не представили возражений относительно данного земельного участка.

Данный земельный участок находится в пользовании истца ФИО7 долгое время, никто не обращался к нему об изъятии части земельного участка, что не опровергает представитель ответчика.

Как установлено в судебном заседании, и не отрицалось сторонами, границы спорного земельного участка определены, и спора с соседями не имеется.

Согласно п. 3 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд учитывает, что земельный участок принадлежал бывшим собственникам земельного участка на праве бессрочного (постоянного) пользования, в свою очередь истец выполнил все условия сделки купли-продажи, оплатил стоимость недвижимого имущества, принял его в свое пользование, вины истца в том, что сделка надлежащим образом не оформлена и не зарегистрирована не усматривается, в связи с чем истец ФИО7 имеет право приобрести в собственность указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права ФИО7.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3 и администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэконоразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 56,4 кв.м, инвентарный №/А/188, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны- состоявшейся.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэконоразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 56,4 кв.м, инвентарный №/А/188.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 594 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000159:42, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Местоположение границ земельного участка определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000159:42, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося неотъемлемой часть настоящего решения.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 и ФИО3 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 594 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000159:42, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: «17 » августа 2018 года.

Федеральный судья:                 О.В.Чепракова