Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2020 ~ М-1452/2020 от 10.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                            22 июля 2020 года

                                                                                               дело № 2-1913/2020

УИД 72RS0021-01-2020-001917-35

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Ерастове В.А.,

с участием представителя истца Бояр Л.Ю., ответчика Иванова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Иванову С.В. об освобождении земельного участка и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Иванову С.В. об освобождении земельного участка, взыскании задолженности. Требования мотивированы тем, что между Администрацией Тюменского муниципального района и Ивановым С.В. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок № предоставленного для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок действия договора аренды был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако в дальнейшем действие договора аренды было возобновлено на неопределённый срок. На основании Закона Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодателем по договору стал Департамент имущественных отношений Тюменской области. Возобновление арендных отношений на неопределённый срок не освобождает стороны от необходимости надлежащего исполнения принятых на себя обязательств. В связи с этим, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент предложил ответчику в течение 6 месяцев осуществить строительство жилого дома, оформить права на объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке и обратиться в Департамент с целью заключения нового договора аренды. В случае не совершения указанных действий Департамент предупредил об отказе от договора и о требовании освободить земельный участок. Уведомлением о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик извещен об одностороннем отказе от договора аренды по истечении 3-х месяцев с даты регистрации уведомления, освобождении земельного участка и передачи по акту приема-передачи Департаменту. Таким образом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требования, указанные в уведомлении, ответчиком не выполнены. В соответствии с актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен объект незавершенного строительства – винтовой фундамент. Также ответчик нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Приказом мирового судьи судебного участка № 8 Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ; № с должника в пользу Департамента взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.0.2017 в размере 244 744, 5 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 717,34 руб. С учетом ранее взысканной задолженность составляет 248 107,78 руб., за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 338 559,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просят обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, от незавершенного строительством объекта – винтовой фундамент путем сноса и осуществить возврат земельного участка по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления судебного акта в законную силу; установить судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до фактического его исполнения, в части приведения земельного участка с кадастровым номером № в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи, путем демонтажа объекта незавершенного строительства – винтового фундамента по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передачи земельного участка по акту Департаменту имущественных отношений Тюменской области; взыскать с Иванова С.В. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 248 107 руб. 78 коп. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 3385859,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Бояр Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Иванов С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить неустойку.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района и Ивановым С.В. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен свободный от застройки, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В связи с изложенным, действие договора аренды земельного участка было возобновлено на неопределённый срок.

На основании ст. 14 Закона Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ N 411 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", правомочия по распоряжению указанным земельным участком осуществляются Департаментом имущественных отношений Тюменской области, поскольку находится на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Поскольку возобновление арендных отношений на неопределенный срок не освобождает стороны от необходимости надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области уведомил Иванова С.В. о необходимости осуществления строительства жилого дома, оформлении прав на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, а также необходимости обратиться в Департамент имущественных отношений Тюменской области за заключением нового договора аренды земельного участка в течение шести месяцев с даты настоящего уведомления (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении трех месяцев с даты настоящего уведомления. В уведомлении также содержится просьба освободить земельный участок, привести его в первоначальное состояние и вернуть Департаменту по акту приема-передачи (л.д.15).

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен объект незавершенного строительства (винтовой фундамент (л.д.17-20).

Таким образом, требования Департамента имущественных отношений о возложении на Иванова С.В. обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, от незавершенного строительством объекта – винтовой фундамент путем сноса и осуществить возврат земельного участка по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления судебного акта в законную силу, подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Департаментом имущественных отношений Тюменской области заявлено требование об установлении судебной неустойки в размере в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до фактического его исполнения, в части приведения земельного участка с кадастровым номером № в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи, путем демонтажа объекта незавершенного строительства – винтового фундамента по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передачи земельного участка по акту Департаменту имущественных отношений Тюменской области по истечении 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

С учетом обстоятельств дела, суд считает судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного решения по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения разумной.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий обязательств не допускаются.

Пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата в размере 66 000 руб. вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за третий квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

Как следует из материалов дела, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ №м, вынесенным мировым судьей судебного участка № Тюменского судебного района Тюменской области с Иванова С.В. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 462 руб. 89 коп., из них: арендная плата за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 244 744 руб. 55 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 131 717 руб. 34 коп.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате задолженность составляет 248 107,78 руб., за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 338 559,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств того, что арендные платежи им внесены за указанный период, согласно ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % от не перечисленного в срок платежа за каждый просрочки.

Судом установлен факт нарушения Ивановым С.В. сроков внесения арендной платы, поэтому Иванов С.В. как сторона, не выполнившая условия Договора, должен нести ответственность за нарушение обязательств по Договору, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, с учетом имущественного положения ответчика, отсутствием возражений     со стороны истца, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Обязать Иванова С.В. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, от незавершенного строительством объекта – винтовой фундамент путем сноса и осуществить возврат земельного участка по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Установить судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до фактического его исполнения, в части приведения земельного участка с кадастровым номером № в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи, путем демонтажа объекта незавершенного строительства – винтового фундамента по истечении30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передачи земельного участка по акту Департаменту имущественных отношений Тюменской области.

Взыскать с Иванова С.В. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 248 107 руб. 78 коп. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 100 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                              О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года.