Решение по делу № 2-387/2019 ~ М-2016/2018 от 26.12.2018

                                            №2-387/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                            19 марта 2019г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Натальи Сергеевны к Ушаковой Каттане Игоревне о признании недействительным кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева Н.С. в лице представителя по доверенности Лебедева И.А. обратилась в Переславский районный суд с иском к Ушаковой К.И. Просит признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения границ земельного участка на площади 270 кв.м с КН <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> принадлежащего Лебедевой Н.С.; установить границы земельного участка общей площадью 1 100 кв.м с КН <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным 08.11.2018г. кадастровым инженером "С.С.С."

Требования мотивирует тем, что Лебедева Н.С. является собственником земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 1 000 кв.м. Право собственности возникло на основании государственного акта на право собственности на землю ЯРО №II-3677, выданного 28.09.1993 года Администрацией Переславского муниципального района Ярославской области. На земельном участке расположен жилой дом 2010 года постройки. В ноябре 2018 года истица обратилась к кадастровому инженеру "С.С.С." для проведения межевания с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка. По результатам кадастровых работ выявилось наложение на площади 270 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий ответчику. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, согласованы со всеми смежными землепользователями. В связи с выявленным пересечением, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Лебедева Н.С. не участвовала, судом извещена надлежаще. Представитель Лебедевой Н.С. по доверенности Лебедев И.А. (л.д. 29) заявленные исковые требования поддержал, пояснил обстоятельства, указанные в иске. Пояснил, что границы участка на местности определены более 15 лет. В границах участка расположен жилой дом 2010года постройки. Ответчик смежным землепользователем не является. ответчику принадлежат на праве собственности два участка - <номер скрыт> и <номер скрыт>. Участки расположены на значительном расстоянии от участка истицы, на противоположной стороне улицы. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии ошибки, допущенной при определении местоположения границ участка ответчицы.

Ответчик Ушакова К.И. в судебном заседании не участвовала, судом извещалась надлежаще по месту жительства. Конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Заявления, ходатайства в адрес суда от ответчика не поступали.

Представитель третьего лица СНТ «Сигма» по доверенности Жижин И.Ю. в судебном заседании исковые требования Лебедевой Н.С. поддержал. Пояснил, что после проведенной инвентаризации СНТ произошло изменение нумерации земельных участков, появились кадастровые кварталы.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области в лице Переславского отдела, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще, в адрес суда направлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей (л.д. 67, 93).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Лебедевой Н.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт> Земельный участок принадлежит Лебедевой Н.С. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ЯРО №II-3677, выданного 28.09.1993 года Администрацией Переславского муниципального района Ярославской области (л.д. 11-13) Истец является членом СНТ «Сигма».

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.09.1993г., площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1 000 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 14-15).

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, площадью 34,1 кв.м, 2010 года постройки (л.д. 16-18, 94-96, 97-114).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН <номер скрыт> по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план (л.д. 19-27). Площадь земельного участка составляет 1 100 кв.м (л.д. 20).

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что в процессе межевания земельного участка было выявлено наложение на земельный участок с КН <номер скрыт>, который поставлен на кадастровый учет неверно, вследствие реестровой ошибки. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка. Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке (л.д. 25).

Судом установлено, что собственником земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 630 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> является Ушакова К.И. Право собственности Ушаковой К.И. зарегистрировано в ЕГРН 20.04.2012г. (л.д. 10).

Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с КН <номер скрыт> (л.д. 33-40) усматривается, что право собственности у Ушаковой К.И. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2012г. (л.д. 39).

Первоначально указанный земельный участок был предоставлен в собственность "М.В.П." что подтверждается государственным актом на право на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ЯРО № II-3641 (л.д. 35-36). Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером "Н.И.В." от 08.04.2010г. (л.д. 45-54). Границы земельного участка определялись кадастровым инженером геодезическим методом (л.д. 48).

Из чертежа земельного участка следует, что при формировании границ земельного участка в 2010 году смежными землепользователями являлись: "Ю.М.М."., "М.Е.В."., "П.С.А." и земли СНТ (л.д. 53).

Из схемы взаимного расположения земельных участков с КН <номер скрыт> и с <номер скрыт> следует, что имеет место пересечение границ земельных участков, площадь наложения составляет 270 кв.м (л.д. 25, 28). Имеет место спор о границах участка, спор подлежит рассмотрению судом.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу требований п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Из пояснений представителя истицы следует, что пересечение границ земельных участков выявилось при проведении кадастровых работ в отношении участка истицы. На местности спора по границам земельных участков не имеется. Участки смежными не являются.

Из материалов дела следует, что Лебедева Н.С. является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> с 1993 года, границы участка определены на местности с помощью существующих ограждений, строений, существующих на местности более 15 лет.

Земельный участок с КН <номер скрыт> расположен в ином месте, смежным по отношению к участку истицы не является, расположен на противоположной стороне улицы.

Из материалов инвентаризации СНТ «Сигма» следует, что территория СНТ разделена на три кадастровых квартала (л.д.118). Земельные участки <номер скрыт> (Л. Н.С.) и <номер скрыт> (Ушакова К.И.) расположены в <данные изъяты> квартале.

Согласно плану кадастрового квартала <номер скрыт> участки <номер скрыт> и <номер скрыт> смежным не являются, расположены друг от друга на значительном расстоянии, участок <номер скрыт> расположен на противоположенной стороне улицы (л.д.119).

Из правоустанавливающих документов на земельный участок <номер скрыт> (ранее участок <номер скрыт> - первоначальный собственник М.В.П.) усматривается, что смежными землепользователями являлись Ю.М.М. М.Е.В.., П.С.М. (л.д.53). Лебедева Н.С. смежным землепользователем по отношению к участку ответчицы не являлась, общих границ участки не имели.

Из пояснений представителя СНТ, письменных материалов дела следует, что проводилась инвентаризация земель СНТ «Сигма» на основании договора от 02.07.1997г. По результатам инвентаризации территория СНТ разделена на <номер скрыт> квартала, нумерация земельных участков произведена в каждом квартале. В связи с чем номер участков Лебедевой Н.С. изменился с №<номер скрыт> на №<номер скрыт>, квартал <номер скрыт> (л.д.118-121).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, внесенные в ГКН не соответствует фактическим границам участка №<номер скрыт>, квартал <номер скрыт> СНТ «Сигма», существующим на местности более 15 лет, и закрепленным с помощью объектов искусственного и природного происхождения.

В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка, не соответствующие действительности. Т.е. имеет место кадастровая (с 01.01.2017г. – реестровая) ошибка. Допущенная ошибка нарушает права Лебедевой Н.С. как собственника земельного участка с КН <номер скрыт>, поскольку препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ.

Ответчиком Ушаковой К.И. возражений по иску Лебедевой Н.С. не представлено. От явки в судебное заседание, представления доказательств, ответчик уклонился.

Истец просит установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 100 кв.м, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "С.С.С." от 08.11.2018г. (л.д. 19-27). Площадь земельного участка определена по фактическим границам (л.д. 25). Местоположение границ земельного участка согласовано смежными землепользователями (л.д. 27). Межевой план соответствует требованиям Федерального закона №218-ФЗ. Границы земельного участка подлежат установлению в соответствии с представленным межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 270 кв.м границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> принадлежащего Лебедевой Наталье Сергеевне.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 100 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <номер скрыт> в соответствие с межевым планом кадастрового инженера "С.С.С." от 08.11.2018г. (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья                                 Охапкина О.Ю.