Решение по делу № 2-297/2015 ~ М-4395/2014 от 22.12.2014

Дело № 2-297/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2015 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Корогодиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.И.,

с участием представителя истца по доверенности Осиповой Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стандарты Коммунальных Технологий» к Сахаровой Е.В., Сахарову Дмитрию Д.О. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Стандарты Коммунальных Технологий» обратилось в суд с иском к Сахаровой Е.В., Сахарову Д.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 111 224 рублей 91 копейки за период с октября 2009 года по октябрь 2014 года, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 424 рублей 50 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что на обслуживании Товарищества собственников жилья-6 Фрунзенского района г. Саратова (далее ТСЖ-6 Фрунзенского района г. Саратова) находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сахарова Е.В. является нанимателем жилого помещения – квартиры № указанного дома. Совместно с Сахаровой Е.В. в указанной квартире зарегистрирован и проживает Сахаров Д.О. Ответчики не исполняют обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2009 года по октябрь 2014 года включительно, что привело к образованию задолженности в размере 111 224 рублей 91 копейки. В добровольном порядке ответчики погашение задолженности не произвели. 20 октября 2014 года между ТСЖ-6 Фрунзенского района г. Саратова и ООО «Стандарты Коммунальных Технологий» заключен договор цессии №, в соответствии с которым ТСЖ-6 Фрунзенского района г. Саратова уступает, а ООО «Стандарты Коммунальных Технологий» принимает права требования задолженностей, в том числе, к Сахаровым Е.В. и Д.О.

Представитель истца по доверенности Осипова Е.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Сахарова Е.В. и Сахаров Д.О., третье лицо ТСЖ-6 Фрунзенского района г. Саратова в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заказным письмом с уведомлением, причины неявки не сообщили, не просили об отложении разбирательства дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица на основании доказательств, представленных представителем истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, то, как следует из п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 той же статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

1) у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ..

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей компании в случае, если она осуществляет управление жилым домом (пп. «и» п. 34 Правил).

Из вышеизложенного следует, что указанные выше положения гражданского и жилищного законодательства обязанность по плате за потребленные коммунальные услуги возлагают именно на нанимателей жилых помещений при передаче им помещений во владение и пользование по договору социального найма (либо по договору найма).

Действующее законодательство, ГК РФ и ЖК РФ в частности, не предусматривает обязанности собственника жилого помещения возмещать управляющей компании задолженность нанимателей этих помещений по оплате коммунальных услуг

Судом установлено, что Сахарова Е.В. и Сахаров Д.О. зарегистрированы и проживают в <адрес>, что сторонами не оспаривается.

Жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, находится на обслуживании ТСЖ-6 Фрунзенского района г. Саратова. Данное обстоятельство подтверждается пунктом 1.1 Устава ТСЖ-6 Фрунзенского района г. Саратова и не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 1.8 Устава Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной для достижения целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

ТСЖ-6 Фрунзенского района г. Саратова заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома, и по условиям договоров несет обязанность по оплате оказанных услуг и поставленных коммунальных ресурсов.

Таким образом, ТСЖ-6 Фрунзенского района г. Саратова вправе требовать с получателей услуг оплату за оказанные услуги и оплату задолженности, а Сахаровы Е.В. и Д.О. как наниматели <адрес>, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

20 октября 2014 года между ТСЖ-6 Фрунзенского района г. Саратова и ООО «Стандарты Коммунальных Технологий» заключен договор цессии №, в соответствии с которым ТСЖ-6 Фрунзенского района г. Саратова уступает, а ООО «Стандарты Коммунальных Технологий» принимает права требования задолженностей, в том числе, к Сахаровой Е.В. и Сахарову Д.О. в сумме 111 224 рублей 91 копейки.

Ответчики Сахарова Е.В. и Сахаров Д.О. своевременно не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно представленному истцом расчету задолженность Сахаровой Е.В. и Сахарова Д.О. по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с октября 2009 года по октябрь 2014 года включительно, составляет 111 224 рубля 91 копейку, что подтверждается представленным расчетом и копиями счетов-извещений об оплате.

Доказательств неправильности произведенных представителем истца расчетов ответчиками суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по взысканию с ответчиков солидарно задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2009 года по октябрь 2014 года включительно в размере 111 224 рублей 91 копейки.

На основании ст. 90 ГПК РФ, ст. 64, 333.41 НК РФ определением суда от 22 декабря 2014 г. истцу ООО «Стандарты Коммунальных Технологий» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда.

Таким образом, с Сахаровой Е.В. и Сахарова Д.О. в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 424 рублей 50 копеек в равных долях, т.е. по 1 712 рублям 25 копейкам с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Стандарты Коммунальных Технологий» к Сахаровой Е.В., Сахарову Д.О. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сахаровой Е.В., Сахарова Д.О. в пользу ООО «Стандарты Коммунальных Технологий» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 111 224 рублей 91 копейки.

Взыскать с Сахаровой Е.В., Сахарова Д.О. в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3 424 рублей 50 копеек в равных долях, т.е. по 1 712 рублям 25 копейкам с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова с момента изготовления мотивированного решения – 02 февраля 2015 года.

Судья: Е.В. Корогодина