Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2021 ~ М-429/2021 от 26.05.2021

Дело №2-649/2021

63RS0028-01-2021-000972-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск                                                                                             22 июля 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Рассабиной Г.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живайкиной Н. В. к Северному управлению ГУП СО «ЦТИ», Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Живайкина Н.В. обратилась суд с иском к Северному управлению ГУП СО «ЦТИ», Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ земельного участка площадью 1091 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Живайкина Н.В. в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает полностью, сосед Фирсанов согласовал акт установления границ, никаких споров между ними нет (л.д.45).

Из искового заявления усматривается, что в 2002 году сыну Живайкиной Н.В. - Живайкину А.А. был выделен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства дома. В 2011 году сын подарил ей земельный участок, она зарегистрировала право собственности на участок площадью 1067,2 кв.м. и с 2011 года является его собственником. В 2021 году она обратилась с заявлением в ЦТИ о проведении кадастровых работ для определения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 1091 кв.м. При согласовании границ участка сосед Фирсанов П.А. сначала отказался согласовывать границы, но затем акт согласования подписал. В связи с тем, что границы земельного участка не менялись более 15 лет, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явились представители ответчиков: Северного управления ГУП СО «ЦТИ», надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований Живайкиной Н.В., просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.42-43).

Также не явились третьи лица представители Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания (л.д.29-30).

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации Сергиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ Живайкину А.А. в собственность бесплатно для строительства жилого дома был отведён земельный участок площадью 1067,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное образование <адрес> продало Живайкину А.А. в собственность земельный участок площадью 1067,2 кв.м. по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ Живайкин А.А. подарил Живайкиной Н.В. земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1067,2 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ за Живайкиной Н.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1067,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.31-35).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № как ранее учтённый без межевания, категория земель – земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку земельный участок Живайкиной Н.В. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1091 кв.м. (л.д.16).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона Живайкиной Н.В. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1091 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником участка по точкам н1-н3, н4-н5 является администрация городского поселения Суходол, по точкам н1-н1 – истец Живайкина Н.В., по точкам н3-н4 – Фирсанов П.А., по точкам н5-н1 – Клочков В.К. и Клочкова Т.О (л.д.46).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая границы между смежными земельными участками по <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка Живайкиной Н.В. не менялись и существуют на местности с 2002 года, никаких споров по границам не имеется.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка Живайкиной Н.В. с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, утверждённых решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет 23,8 кв.м., что не превышает предельные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Живайкиной Н.В. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, увеличение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади и с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1091 кв.м.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1091 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Живайкина Н. В., согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2021 года.

Председательствующий судья:                                О.В. Носкова