Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2021 ~ М-350/2021 от 12.10.2021

10RS0018-01-2021-000672-63

№ 2-375/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суоярви                                  15 ноября 2021 года                

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи              В.Г. Ерохиной,

при секретаре судебного заседания Н.В. Кузнецовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой И.В. к администрации Лоймольского сельского поселения, АМО «Суоярвский район» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истцом хх.хх.хх г. в Леппясюрьском сельском совете был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ..., д. .... стоимостью ... руб. Дом был передан сельским поселковым советом Макаровой И.В., до настоящего времени истец вместе со своей семьей проживает в доме, несет бремя его содержания, то есть с 1992 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии. Кроме того, истцом обнаружено несоответствие адреса дома техническому паспорту. В похозяйственных книгах с 1991 года хозяйство семьи значится по ... от хх.хх.хх г. дому с кадастровым номером № присвоен новый адрес: .... Регистрация права собственности после покупки дома истцом не произведена. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровый № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Макарова И.В. исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Лоймольского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, просили рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве на иск указала, что возражений по иску Макаровой И.В. не имеет, указала суду о том, что жилой ... (аннулированный адрес – ..., д...), в реестре муниципального имущества не значится. Договоров социального найма, ордеров на вселение или иных документов на указанное имущество администрацией не заключалось и не выдавалось. С 1992 года в данном доме проживает семья Макаровой И.В.

Соответчик АМО «Суоярвский район» своего представителя в судебное заседание не направила, в отзыве на иск просили рассмотреть дело без участия представителя администрации, указав, что в реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не числится, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле - Управление Росреестра по РК, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РК», ГУП РК РГЦ «Недвижимость» своих представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела. В отзыве на иск просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что Макаровой И.В. в Леппясюрьском сельском Совете хх.хх.хх г. был приобретен жилой дом стоимостью 1974 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно техническому паспорту адрес дома указан: ..., ..., домовладелец - исполком Леппясюрского сельского Совета (инв.150).

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорного жилого дома в нем стала проживать семья Макаровой И.В. (супруг и сын).

Согласно похозяйственной книге Леппясюрского сельского Совета №6 по адресу: ..., лицевой счет № указано хозяйство семьи Макаровых (Макаров А.И., Макарова И.В., Макаров И.А.)

01.10.2021 главой Лоймольского сельского поселения издано постановление № 51 «Об упорядочении адресного хозяйства», согласно которому предписано аннулировать адрес у объекта недвижимости – дома с кадастровым номером №, площадью ... кв.м адрес: ..., д...). Присвоить дому с кадастровым номером №, площадью ... кв.м адрес: ...

В судебном заседании установлено, что жилой ... (аннулированный адрес – ..., ..., в реестре муниципального имущества Лоймольского сельского поселения не значится. Договоры социального найма, ордеров на вселение или иных документов на указанное имущество администрацией не заключалось и не выдавалось.

Кроме того, в реестре в реестре муниципальной собственности МО Суоярвский район спорный жилой дом не числится.

Материалами дела, пояснениями стороны истца установлено, что Макарова И.В. с 1992 года, пользуясь домом, действовала добросовестно.

В настоящее время ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером №, инвентарный №, местоположение определено как: ..., д..., назначение – жилое, наименование жилой дом, материал стен- рубленые, количество этажей – 1 этаж, площадь - ... кв.м, год завершения строительства (год ввода в эксплуатацию) – хх.хх.хх г. год. Сведения о зарегистрированных правах и ограничении (обременении) прав на указанное здание в ЕГРН отсутствуют.

Учитывая, что истец Макарова И.В. единолично, открыто владеет спорным имуществом как собственным на протяжении длительного времени (более 29 лет), несет бремя его содержания, тогда как ответчики совершили действия, свидетельствующие об утрате интереса к нему, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Макаровой И.В. удовлетворить.

Признать за Макаровой И.В., хх.хх.хх г. года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ...), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья В.Г. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2021

Последний день подачи апелляционной жалобы 19.12.2021