Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1146/2021 ~ М-993/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-1146/2021

36RS0035-01-2021-001550-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки                                                                                            24 сентября 2021 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.

при секретаре Бородиновой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «ЦЧ АПК» по доверенности Новиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (далее ЦЧ АПК) к администрации Новосильского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЦЧ АПК» обратилось в суд с иском к администрации Новосильского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что 24 марта 2017 г. Пожидаева Александра Прокофьевна (продавец), в лице представителя Сергиенко Антонины Геннадьевны, действующей на основании нотариальной доверенности от 23.03.2017 и ООО «ЦЧ АПК» (покупатель), заключили договор купли-продажи № 2341-Смл от 24.03.2017 на продажу земельного участка площадью 11000 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, цена за проданный участок составила 33000 рублей.

Передача участка была осуществлена в собственность ООО «ЦЧ АПК» по договору купли-продажи, который согласно п 3.2 является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.2008, о чем в ЕГРН 25.11.2009 сделана запись регистрации № 36-36-29/081/2009-136.

Расчет между ООО «ЦЧ АПК» и ФИО2 в размере 33000 рублей был осуществлен посредством выдачи из кассы ООО «ЦЧ АПК» данных денежных средств, что подтверждается расходным кассовым ордером № ЦЧА_0001336 от 22.03.2017. Кроме того ФИО2 передала истцу оригинал свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серия: 36-АВ № 622723 от 25.11.2009.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок, однако, сделать это не представляется возможным, поскольку продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЦЧ АПК» просит осуществить регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок, площадью 11000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а так же прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и исключить запись регистрации № 36-36-29/081/2009-136 от 25.11.2009 из Единого государственного реестра недвижимости.

           Представитель истца ООО «ЦЧ АПК» Новикова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новосильского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Ответчик Гетманская Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 24.03.2017 ООО «ЦЧ АПК» и Сергиенко А.Г. действующая по доверенности в интересах ФИО2 заключили договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 3.2 данного договора одновременно он же является одновременно актом приема-передачи объекта (л. д. 10).

Расчет между ООО «ЦЧ АПК» и Пожидаевой А.П. в размере 33000 рублей был осуществлен посредством выдачи из кассы ООО «ЦЧ АПК» данных денежных средств, что подтверждается расходным кассовым ордером № ЦЧА_0001336 от 22.03.2017 (л.д. 12).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.05.2021, 04.06.2021 и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.2008, о чем в ЕГРН 25.11.2009 сделана запись регистрации № 36-36-29/081/2009-136 (л.д. 11, 13-18).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В подтверждение факта заключения договора купли-продажи истцом представлены договор купли-продажи, в котором содержатся существенные условия договора и акт приема-передачи. Из представленных документов следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги за земельный участок.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области Кирнос Е.Ю. от 02.09.2021 в нотариальной конторе 14.03.2018 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства поступило от Гетманской Елены Николаевны, которой были выданы свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество, куда земельный участок № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> не вошел (л.д. 36-41).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону.

Из ст. 1142 Гражданского кодекса РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Гетманская Е.Н., является, дочерью ФИО2, которая подтвердила факт продажи земельного участка № <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», ее матерью ФИО2 - ООО «ЦЧ АПК», данный факт ответчиком Гетманской Е.Н. не оспаривается (л.д. 55).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценив представленные доказательства в совокупности в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ООО «ЦЧ АПК» и ФИО2 договора купли-продажи, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка состоялась, поэтому у истца возникло право собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЦЧ АПК» к администрации Новосильского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок площадью 11000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и исключить запись регистрации № 36-36-29/081/2009-136 от 25.11.2009 из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                     Веселков К.В.

Мотивированное решение составлено 01.10.2021