Мотивированное решение от 21.11.2021 по делу № 02-3768/2021 от 02.07.2021

1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2021 года                                                            адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.

при помощнике судьи фио

с участием представителя истцов Семеновой Е.В., Семеновой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3768/21 по иску Семеновой Екатерины Викторовны, Семеновой Эммы Зармаровны, фио, Семеновой Рузанны Викторовны, фио фио, фио фио к ООО «Мегаполис» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Е.В., Семенова Э.З., фио, Семенова Р.В., фио, Раисс М.А. обратились в суд с иском к ООО «Мегаполис» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 19 ноября 2019 года между ООО «МЕГАПОЛИС» (Застройщик) и гр. Семеновой Е.В., действующей за себя и действующей на основании доверенности за Семенову Э.З., фио, Семенову Р.В., фио, фио, Райсс М.А. (Участник/ Участник долевого строительства) был заключен договор № Люб101-1(кв)-1/18/7(3)АК участия в долевом строительстве. Согласно п. 5.1. передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период с 01.10.2020 г. - начало периода и не позднее 31.12.2020 г.- окончание периода. Согласно передаточному акту, заключенному между ООО «МЕГАПОЛИС» и Семеновой Е.В., действующей в своих интересах и на основании доверенностей в интересах Семеновой Э.З., фио, Семеновой Р.В., фио, фио, Райсс М.А., 11 апреля 2021 года Застройщик передал, а Участник принял объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение, № 215, этаж 18, общая площадь 77,90 кв.метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 77,90 кв.м., количество комнат 3, фактическая площадь комнат: 40,60 кв.м.: наименование помещения: жилая комната площадью: 12,90 кв.м наименование помещения: жилая комната площадью:: 17,50 кв.м наименование помещения: жилая комната площадью:: 10,20 кв.м фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 37,30 кв.м в количестве 4 шт.: наименование помещения: холл, фактическая площадь: 9,60 кв.м, наименование помещения: кухня, фактическая площадь: 22,40 кв.м, наименование помещения: санузел, фактическая площадь: 3,90 кв.м, наименование помещения: санузел, фактическая площадь: 1,40 кв.м, расположенный по строительному адресу: адрес, городской адрес. Из п.2 передаточного акта следует, что окончательная цена Договора составила сумма, которая полностью оплачена со стороны Участника долевого строительства. В связи  с тем, что истцом был нарушен срок передачи объекта истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с 02.01.21г. по 11.04.21г. в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присуждённой суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Представитель истцов Семеновой Е.В., Семеновой Э.З. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истцы - фио, Семенова Р.В., фио, Раисс М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов Семеновой Е.В., Семеновой Э.З., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

19 ноября 2019 года между ООО «МЕГАПОЛИС» (Застройщик) и гр. Семеновой Е.В., действующей за себя и действующей на основании доверенности за Семенову Э.З., фио, Семенову Р.В., фио, фио, Райсс М.А. (Участник/ Участник долевого строительства) был заключен договор № Люб101-1(кв)-1/18/7(3)АК участия в долевом строительстве.

По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Под объектом долевого строительства Стороны понимают жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 215, этаж расположения: 18, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 78,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь 78,50 кв.м., количество комнат 3:

проектная площадь комнат: 40,80 кв.м:

условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 12,90 кв.м условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 17,40 кв.м условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 10,50 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 37,70 кв.м в количестве 4 шт.:

наименование помещения: холл, проектной площадью: 9,70 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 1,50 кв.м, наименование помещения: кухня, проектной площадью: 22,50 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 4,00 кв.м, расположенный по строительному адресу: адрес отделение, 101, корп. Л.

По условиям договора в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к Договору.

По условиям договора на момент подписания Договора Цена Договора составила сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 78,50 кв.м. адрес Объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства.

Со стороны заявителей принятые на себя обязательства по оплате Объекта долевого строительства выполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1. Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период с 01.10.2020 г. - начало периода и не позднее 31.12.2020 г.- окончание периода.

Согласно передаточному акту, заключенному между ООО «МЕГАПОЛИС» и Семеновой Е.В., действующей в своих интересах и на основании доверенностей в интересах Семеновой Э.З., фио, Семеновой Р.В., фио, фио, Райсс М.А., 11 апреля 2021 года Застройщик передал, а Участник принял объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение, № 215, этаж 18, общая площадь 77,90 кв.метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 77,90 кв.м., количество комнат 3, фактическая площадь комнат: 40,60 кв.м.:

наименование помещения: жилая комната площадью: 12,90 кв.м наименование помещения: жилая комната площадью:: 17,50 кв.м наименование помещения: жилая комната площадью:: 10,20 кв.м фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 37,30 кв.м в количестве 4 шт.:

наименование помещения: холл, фактическая площадь: 9,60 кв.м,

наименование помещения: кухня, фактическая площадь: 22,40 кв.м, наименование помещения: санузел, фактическая площадь: 3,90 кв.м, наименование помещения: санузел, фактическая площадь: 1,40 кв.м, расположенный по строительному адресу: адрес, городской адрес.

Из адрес акта следует, что окончательная цена Договора составила сумма, которая полностью оплачена со стороны Участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 14-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ).

Вместе с тем, суд полагает, что застройщик, как профессиональный участник рынка, при заключении договора должен предусмотреть реальные сроки завершения строительства многоквартирного дома и передачи участнику долевого строительства квартиры, поскольку риски предпринимательской деятельности юридических лиц не должны становиться рисками физических лиц - потребителей. В связи с чем изложенные ответчиком доводы в обоснование нарушения сроков передачи объекта долевого строительства не могут служить основанием для освобождения ответчика от предусмотренной законом ответственности в виде неустойки. При том, что подписание дополнительного соглашения к договору является правом, а не обязанностью стороны.

С учетом изложенного, учитывая, что застройщиком не исполнено обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за заявленный истцами период, исходя из представленного истцами расчета, полагая его основанным на нормах действующего законодательства и арифметически верным.

Требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик предусмотренные договором обязательства исполнил ненадлежащим образом, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд находит доводы истцов о причинении им морального вреда обоснованными, и исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцом, суд не усматривает.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере  сумма

Расходы по оплате услуг представителя взысканию не подлежат в связи с отсутствием доказательств несения истцами данных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.01.21░. ░░ 11.04.21░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░  ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2021░.