Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2019 ~ М-249/2019 от 28.03.2019

КОПИЯ Дело №2-444/2019

67RS0008-01-2019-000346-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июля 2019г.           город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Е.Г.,

при секретаре Новиковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганова Аркадия Григорьевича к Ряснову Геннадию Георгиевичу и обществу с ограниченной ответственностью «Смоленская топливно-транспортная компания» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Оганов А.Г., уточнив требования, обратился в суд с вышеназванным иском к Ряснову Г.Г. и обществу с ограниченной ответственностью «Смоленская топливно-транспортная компания» (далее – ООО «СТТК»), сославшись на то, что 19.03.2016 между ним и Рясновым Г.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым помещением, по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, сделка зарегистрирована 31.03.2016. согласно условий договора объект приобретен ответчиком за 22 100 000 руб., при этом денежные средства должны были быть переданы до подписания договора в Росреестре по Смоленской области. Однако, в реальности вышеуказанная сумма ответчиком истцу не передавалась, а включение данного пункта в условия договора, было обусловлено тем, что между сторонами были приятельские отношения и ответчик просил указать в договоре, что денежные средства передаются до подписания договора, а фактически оплата должна была происходить частями. В свою очередь, если в договоре было бы указано, что денежные средства вносятся частями, то на предмете договора было обременение в силу ипотеки, а ответчик планировал внести вышеуказанный объект в качестве залога при оформлении кредита. Но после заключения договора ответчик стал уклоняться от передачи истцу денежных средств, мотивируя это тем, что имеются финансовые трудности. В настоящее время ответчик перестал выходить на связь, и до настоящего времени каких-либо денежных средств так ему и не передал, на счет не переводил. Отмечает, что ответчик указанной в договоре суммой не располагал. В настоящее время ему стало известно, что ответчик 08.07.2016 произвел отчуждение вышеуказанного имущества, его новым собственником стало ООО «СТТК». Ссылаясь на положения ст.ст.166, 167, п.2 ст.177 ГК РФ, окончательно просил суд:

-признать договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, с кадастровым номером 67:25:0010608:21, площадью 1 320 кв.м., категория: разращенное использование под магазин оптовой торговли с расположенном на нем нежилым помещением, кадастровый №002, площадью 1 191 кв.м., назначение: «магазин оптовой торговли», заключенный между Огановым А.Г. и Рясновым Г.Г. от 19.03.2016, зарегистрированный в Росреестре Смоленской области 31.03.2016, недействительным;

-отменить запись №002 от 31.03.2016 о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную в Управлении Росреестра по Смоленской области на имя Ряснова Г.Г., в отношении указанного земельного участка с расположенным на нем нежилым помещением, назначение: «магазин оптовой торговли»;

-признать договор купли-продажи спорного земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, разрешенное использование под магазин оптовой торговли с расположенным на нем нежилым помещением, назначение: «магазин оптовой торговли», заключенный между Рясновым Г.Г. и ООО «Транс-Вектор» от 08.06.2016, зарегистрированный в Росреестре Смоленской области 14.06.2016 недействительным;

-отменить запись №002 от 14.06.2016 о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную в Управлении Росреестра по Смоленской области на имя ООО «Транс-Вектор», в отношении указанного земельного участка с расположенным на нем нежилым помещением, назначение: «магазин оптовой торговли»;

-признать договор купли-продажи спорного земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, разрешенное использование под магазин оптовой торговли с расположенным на нем нежилым помещением, назначение: «магазин оптовой торговли», заключенный между ООО «Транс-Вектор» и ООО «СТТК» от 15.06.2016, зарегистрированный в Росреестре по Смоленской области 29.06.2016, недействительным;

-отменить запись №002 от 29.06.2016 о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную в Управлении Росреестра по Смоленской области на имя ООО «СТТК», в отношении указанного земельного участка с расположенным на нем нежилым помещением, назначение: «магазин оптовой торговли»;

-признать право собственности на спорный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, разрешенное использование под магазин оптовой торговли с расположенным на нем нежилым помещением, назначение: «магазин оптовой торговли» за Огановым А.Г.

Протокольным определением суда для участия в деле в качестве третьего лица привлечено – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Истец Оганов А.Г. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (т.2 л.д.135), о наличии уважительных причин, препятствующих его явке в суд, не сообщил, против рассмотрения дела в его отсутствие не возражал. Обеспечена явка представителя.

Ответчик Ряснов Г.Г. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил возражения, в которых просил отказать Оганову А.Г. в удовлетворении исковых требования, в связи с тем, что пропущен срок исковой давности, рассмотреть дело в его отсутствие (т.2 л.д.141).

Представитель ответчика - ООО «СТТК», представитель третьего лица – Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о наличии уважительных причин, препятствующих их явке в суд, не сообщили, против рассмотрения дела в их отсутствие не возражали (т.2 л.д.139,140,141,44).

Дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Хачатуров К.В. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исках, вновь привел их суду, просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

В силу абз.1 п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

На основании п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания ч.1 ст.556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.03.2016 между Огановым А.Г. и Рясновым Г.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, с кадастровым номером 67:25:0010608:0021, площадью 1 320 кв.м., вид разрешенного использования: под магазин оптовой торговли, для размещения объектов торговли, с расположенном на нем нежилым помещением, кадастровый №002, площадью 1 191 кв.м., назначение: нежилое, наименование: магазин оптовой торговли, расположенные по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> (т.1 л.д.62-63).

В соответствии с п.3 данного договора стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемых объектов недвижимости в сумме 22 100 000 руб., при этом земельный участок продавался за 1 300 000 руб., магазин оптовой торговли за 20 800 000 руб.

В договоре указано, что истец денежные средства в сумме 22 100 000 руб. получил.

На основании акта приема-передачи от 19.03.2016 продавец Оганов А.Г. передал, а покупатель Ряснов Г.Г. принял вышеуказанное имущество (т.1 л.д.64).

Сделка купли-продажи, совершенная сторонами с недвижимым имуществом, зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 31.03.2016, осуществлена государственная регистрации права собственности Ряснова Г.Г. на вышеуказанное имущество, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №002 и №002 (т.1 л.д.63).

<дата> между Рясновым Г.Г. и ООО «ТРАНС-ВЕКТОР» заключен договор купли-продажи вышеуказанного спорного недвижимого имущества - земельного участка с расположенным на нем магазином оптовой торговли, по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> (л.д.75).

В соответствии с п.3 данного договора указанное недвижимое имущество по договоренности сторон продается за 22 100 000 руб., при этом цена земельного участка составляет 1 300 000 руб. и цена магазина оптовой торговли - 20 800 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью.

На основании акта приема-передачи от 08.06.2016 продавец Ряснов Г.Г. передал, а покупатель ООО «ТРАНС-ВЕКТОР», в лице директора Ласькова Д.В., в интересах которого на основании доверенности ФИО7, приняла вышеуказанное имущество (т.1 л.д.76).

Сделка купли-продажи, совершенная Рясновым Г.Г. и ООО «ТРАНС-ВЕКТОР» с недвижимым имуществом, зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 14.06.2016 (т.1 л.д.75 обратная сторона), тогда же осуществлена государственная регистрации права собственности указанного Общества на вышеуказанное имущество, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №002 и №002.

15.06.2016 между ООО «ТРАНС-ВЕКТОР» и ООО «СТТК» заключен договор купли-продажи вышеуказанного спорного недвижимого имущества - земельного участка с расположенным на нем магазином оптовой торговли, по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> (л.д.83).

В соответствии с п.3 данного договора указанное недвижимое имущество по договоренности сторон продается за 22 120 000 руб., в том числе НДС 18% - 3 374 237,29 руб., при этом цена земельного участка составляет 1 300 000 руб., в том числе НДС 18% - 198 305, 08 руб. и цена магазина - 20 820 000 руб., в том числе НДС 18% - 3 175 932,20 руб. Денежные средства в указанном размере в счет оплаты за объекты покупатель уплачивает продавцу в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в срок до 01.07.2017.

На основании передаточного акта от 15.06.2016 продавец ООО «ТРАНС-ВЕКТОР» передало, а покупатель ООО «СТТК» приняло вышеуказанное имущество (т.1 л.д.84).

Сделка купли-продажи, совершенная ООО «ТРАНС-ВЕКТОР» и ООО «СТТК» с недвижимым имуществом, зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 29.06.2016 (т.1 л.д.17-22), тогда же осуществлена государственная регистрации права собственности указанного ООО «СТТК» на вышеуказанное имущество, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №002 и №002.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «ТРАНС-ВЕКТОР» прекратило свою деятельность 26.11.2018 (т.2 л.д.91-94).

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст.177 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст.ст.195,196 и 197 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе реализовать свое право на его защиту путем предъявления иска в пределах общего или специального сроков исковой давности.

В силу п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, п.2 ст.181 ГК РФ сформулирован таким образом, что наделяет суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела.

Настоящий иск, поступивший в суд 28.03.2019, основан на положениях п.1 ст.177 ГК РФ (л.д.7-8).

Ответчиком Рясновым Г.Г. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, он просил отказать в удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, истец о совершении оспариваемой сделки, заключенной между ним и Рясновым Г.Г. узнал в момент ее заключения 19.03.2016 и имел реальную возможность обратиться за судебной защитой в предусмотренные для этого сроки исковой давности, но этого не сделал.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности Огановым А.Г. реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, а также доказательств, подтверждающих прерывание такого срока, не представлено.

Руководствуясь положениями ст.ст.199,181 ГК РФ, учитывая, что срок исковой давности истек, иск подан в суд только 28.03.2019, суд приходит к выводу о пропуске истцом годичного срока исковой давности, оснований для восстановления которого, в порядке ст.205 ГК РФ, судом не установлено.

Пропуск срока исковой давности по указанным требованиям согласно ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в их удовлетворении.

Таким образом, так как иные требования иска производны от первоначальных, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Иные доводы стороны истца и представленные ею доказательства при установленных по делу обстоятельствах правового значения не имеют.

Суд разъяснил сторонам ст.56 ГПК РФ и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:     (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 16.07.2019