Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2255/2018 ~ М-1396/2018 от 01.03.2018

№ 2-2255/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Боровая-7» к Локтевой М.В., Локтевой В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Боровая 7» обратилось в суд с иском к Локтевой М.В. по тем основаниям, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> которого проживает на основании договора социального найма Локтева М.В. В течение длительного времени ответчик не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги (далее ЖКУ), в результате чего образовалась задолженность в размере 75019,40 рублей. Ссылаясь на положения ст.ст.153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ в размере 75019,40 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2450,60 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Локтева Валентина Владимировна, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Петрозаводского городского округа.

В дальнейшем ТСЖ «Боровая 7» исковые требования неоднократно изменяло, в последней их редакции просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62482,10 рублей и пени в размере 12537,30 рублей, всего 75019,40 рублей.

Представители истца - председатель ТСЖ, полномочия которого подтверждены протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ №, и представитель, действующий по доверенности, в судебном заседании иск поддержали.

Ответчики Локтева М.В. и Локтева В.В. в судебном заседании иск не признал, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

При постановлении решения суд принимает во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, изложенные в п. 25 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1 ч. 2).

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (ч.14 ст.155 ЖК РФ)

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Локтева М.В. и Локтева В.В. зарегистрированы по месту проживания в жилом помещении по <адрес>. Локтева М.В. является нанимателем указанного жилого помещения, ее <данные изъяты> Локтева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет право пользования жилым помещением, фактически проживает по <адрес>. По указанному адресу Локтева В.В. расходы по оплате ЖКУ не несет, с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в спорной квартире в управляющую компанию не обращалась, порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не определены.

Управление домом осуществляет ТСЖ «Боровая 7».

Согласно представленным истцом карточкам расчетов по лицевому счету № на спорное жилое помещение у ответчиков имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75019,40 рублей, в том числе пени 12537,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Локтева М.В. обращалась в <данные изъяты> с просьбой проверить правильность начисления оплаты ЖКУ в спорном жилом помещении.

Согласно акту проверки Государственного комитета РК по строительству, жилищному и дорожному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Боровая 7» неверно производит расчет платы за коммунальные услуги по отоплению и электроснабжению за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в спорном жилом помещении, при правильном расчете к оплате подлежат большие суммы, чем фактически выставленные потребителям ТСЖ.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами гражданского дела.

Ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С настоящим иском ТСЖ «Боровая 7» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, до этого ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за спорный период, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Таким образом, в силу ст. 204 ГК РФ течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности было прервано ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением истца в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и после отмены судебного приказа с ДД.ММ.ГГГГ продолжилось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств оплаты ЖКУ в большем размере, чем это отражено в представленных истцом карточках расчетов за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75019,40 рублей, в том числе пени 12537,30 рублей.

Оснований для снижения размера штрафных санкций с применением ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку в данном случае не усматривается несоразмерности размера штрафных санкций последствиям нарушенного обязательства с учетом периода нарушения обязательств и объема задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2450,60 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Боровая-7» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Локтевой М.В., Локтевой В.В. в пользу товарищества собственников жилья «Боровая-7» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75019,40 рублей, расходы по уплате госпошлины 2450,60 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2018.