Решение по делу № 2-35/2020 от 10.12.2019

№ 2-35/2020

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2020 года                                                                                      г. Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                   Зайкова С.Н.,

при секретаре                                                                            Виноградовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логинова Г.Г. к Минину В.А., Ерофеевой Н.Н., Ильину В.Г., Потапову А.Н., Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, межрегиональному территориальному управлению Росимущества Мурманской области и Республики Карелия, об исключении сведений о координатах характерных точек границ с кадастровым номером № из ЕГРН в связи с их ошибочностью и включении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ с кадастровым номером № согласно межевому плану от хх.хх.хх г.,

установил:

Логинов Г.Г. обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., урочище ...», с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ по установлению границ в отношении своего участка выявлено несоответствие фактического местоположения границ уточняемого земельного участка на местности и сведений о его местоположении в ЕГРН (координат характерных точек границ). Фактически границы уточняемого земельного участка располагаются более чем на 126 метров юго-восточнее относительно каталога координат характерных точек. При обращении в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением об исправлением реестровой ошибки в части указания сведений о местоположении границ земельного участка (уточнения координат характерных точек границ земельного участка) с кадастровым номером: №, принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Указано, что представленный межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ только земельного участка с кадастровым номером №, при этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование в связи с чем не происходит одновременно исправление реестровой ошибки в сведениях о смежных земельных участках. В части Заключения кадастрового инженера указано: «Необходимость выполнения работ по устранению реестровой ошибки возникла в результате обнаружения несоответствий относительно фактического местоположения границ уточняемого земельного участка на местности и сведений о его местоположении в ЕГРН. Фактически границы уточняемого земельного участка располагаются белее чем на 126 метров юго-восточнее относительно каталога координат характерных точек. Ошибка характерна для всего урочища, вследствие чего его часть оказалась в озере. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе о координатах характерных точек границ внесены в ГКН на основании межевого плата от хх.хх.хх г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. В результате раздела было образовано 115 земельных участков с кадастровыми номерами от 82 по 196. Логиновой А.П. был приобретен земельный участок с кадастровым номером № у гражданина Минина В.А. на основании договора купли продажи от хх.хх.хх г.. После чего хх.хх.хх г. земельный участок был переоформлен на истца согласно договору купли-продажи. Мининым на местности был отведен земельный участок, в конфигурации которой истец им пользуется. Реестровая ошибка возникла при образовании земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, с учетом увеличения требований, истец просит суд исключить сведения о координатах характерных точек границ с кадастровым номером № из ЕГРН так как они являются ошибочными. Включить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ с кадастровым номером № согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером Григорьевым А.И. от хх.хх.хх г.. хх.хх.хх г. исковые требования были уточнены. Истец Логинов Г.Г. просил включить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ с кадастровым номером № согласно межевому плану подготовленным кадастровым инженером Григорьевым А.И. от хх.хх.хх г. по координатам характерных точек границ: т.1- .... Кроме того, номер участка № правильно читать №

Истец Логинов Г.Г. исковые требования поддержал.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ерофеева Н.Н., Ильин В.Г., Потапов А.Н., Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - кадастровый инженер Григорьев А.И., Министерство по природопользованию и экологии РК, администрация муниципального образования «Суоярвский район», ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, в том числе, правообладатели земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 10:16:0101702:6.

В судебное заседание ответчик Минин В.А. не явился. Согласно представленного отзыва просил в удовлетворении исковых требований к нему отказать, так как, он является ненадлежащим ответчиком.

Согласно представленного отзыва Росимущества следует, что земельный участок № граничит с земельным участком №, который находится в собственности Российской Федерации. Анализируя представленный межевой план и данные публичной кадастровой карты следует, что при изменении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка № указанный земельный участок не будет иметь пересечение с земельным участком № а останется в границах кадастрового квартала №. Просили рассмотреть дело без их участия с учетом пояснений.

В судебное заседание, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков, Ерофеева Н.Н., Ильин В.Г., Потапов А.Н., его финансовый управляющий Старицына В.Г., (Собственники смежных участков, граничащих с земельным участком истца) извещены о месте и времени рассмотрения дела. Возражений не представили.

Согласно представленного отзыва соответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, указали, что в данном споре, права и законные интересы Министерства как государственного органа, уполномоченного на осуществление функций в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, а также земельными ресурсами Республики Карелия, а также земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, не нарушается. Просили рассмотреть дело без их участия с учетом пояснений.

Представитель третьего лица Григорьева А.И. – Няргин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что при обращении за регистрационными действиями по регистрации участка истца, было отказано. Границы участка № не определены, дорога по решению Суоярвского районного суда Республики Карелия снята с учета. Установлено смещение участков, что подтверждается иными решениями Суоярвского районного суда Республики Карелия.

Согласно представленного отзыва третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия следует, что в установленный ч. 2 ст. 26 Закона о регистрации срок причины приостановления государственного кадастрового учета не были устранены, 18.11.2019 на основании ст. 27 Закона о регистрации, органом регистрации прав было вынесено Уведомление от отказе государственного кадастрового учета № № Относительно заявленных исковых требований, Филиал полагает, что не представляется возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен на сновании документов, направленных на осуществление кадастрового учета вновь образованного земельного участка, а не на уточнение местоположения границ. В настоящее время реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не выявлено. Просили рассмотреть дело без их участия с учетом пояснений.

Согласно представленного отзыва третьего лица - Государственного Казенного учреждения Республики Карелия «Суоярвское Центральное лесничество» следует, что Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории и земель- земли лесного фонда, поставлен на учет хх.хх.хх г.. Из сопоставления данных кадастровой карты на земельный участок с кадастровым номером № и № видно, что земельный участок с кадастровым номером № находится на территории водного объекта, т.е. внутри участка с кадастровым номером №, что позволяет сделать вывод о смещении границ нескольких земельных участков урочища «Каратсалми». Просили рассмотреть дело без их участия с учетом пояснений.

Согласно представленного отзыва третьего лица - Администрации муниципального образования «Суоярвский район» следует, что они оставляют удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело без их участия с учетом пояснений.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, материалы гражданских дел № и № установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для туристической деятельности и индивидуального садоводства, общей площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., урочище «...». Границы участка отмежеваны, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Как следует из пояснений стороны истца, материалов дела, при проведении кадастровых работ по установлению границ в отношении своего участка выявлено несоответствие фактического местоположения границ уточняемого земельного участка на местности и сведений о его местоположении в ЕГРН (координат характерных точек границ). Фактически границы уточняемого земельного участка располагаются более чем на 126 метров юго-восточнее относительно каталога координат характерных точек, то есть вынос в натуре границ участка невозможно, поскольку координаты участка находятся на территории водного объекта - озера Салонъярви, что подтверждено схемой выноса в натуру земельного участка, принадлежащего истцу, выполненной кадастровым инженером Григорьевым А.И. Согласно заключения межевого плана, выполненного в результате кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, выполненного кадастровым инженером Григорьевым А.И. хх.хх.хх г. следует, что необходимость выполнения работ, по устранению реестровой ошибки возникла в результате обнаружения несоответствий относительно фактического местоположения границ уточняемого земельного участка на местности и сведений о его местоположении в ЕГРН. Фактически границы уточняемого земельного участка располагаются белее чем на 126 метров юго-восточнее относительно каталога координат характерных точек. Ошибка характерна для всего урочища, вследствие чего, его часть оказалась в озере. Площадь и конфигурация земельного участка в процессе проведения работ не имеются. Границы имеют на местности частичное закрепление (с трех сторон ограничены близлежащим забором, от характерных точек границ 5до4 по часовой стрелке). Границы от характерных точек 4 до 5 на местности не обозначены.

При этом установлено, что ранее участок истца был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым № площадью ... кв.м. на множество земельных участков.

хх.хх.хх г. Григорьев А.И. обратился в Управление Росреестра по Республики Карелия с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Росреестром по Республики Карелия осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № было приостановлено по тем основаниям, что представленный межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ только земельного участка с кадастровым номером №, при этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование в связи с чем не происходит одновременно исправление реестровой ошибки в сведениях о смежных земельных участках.

Уведомлением от хх.хх.хх г. Управление Росреестра по РК отказало истцу, в связи с тем, что не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета.

Данные факты свидетельствуют о наличии реестровых ошибок при их формировании, в связи, с чем в проведении исправлении реестровой ошибки Логинову Г.Г. было отказано.

Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела, при проведении кадастровых работ по установлению границ в отношении своего участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактического местоположения границ уточняемого земельного участка на местности и сведений о его местоположении в ЕГРН (координат характерных точек границ).

Фактически границы уточняемого земельного участка располагаются более чем на 126 метров юго-восточнее относительно каталога координат характерных точек.

хх.хх.хх г. в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка от хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности Логинова Г.Г. на земельный участок №

ЕГРН содержит значение координат характерных точек границ, определяющих местоположение 115 земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 10:16:0101702:6, внесенных на основании одного межевого плана.

В судебном заседании установлено, что акт согласования границ с правообладателями указанных земельных участков, истец Логинов Г.Г. не подписывал.

На основании п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в момент возникновения спорных правоотношений, (далее Закон о кадастре) ошибками в государственном кадастре недвижимости признавались: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Исходя из ч. 4 данной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с пунктами 7, 9 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежало в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Так, в частности, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (части 1 и 2 ст. 39 Закона о кадастре).

По существу аналогичные нормы содержаться и в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенном в действие с 01.01.2017 года (далее Закон о регистрации). Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

    В соответствии с частями 8 и 10 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны (часть 11).

    Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании части 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

    Согласно пункту 4 части 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием.

    В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее также – Закон о кадастре) в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ в 2018 году, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.     В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее также – Закон о кадастре) в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ в 2014 году, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержит пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующий с 1 января 2017 года.

Указанные положения закона означают, что в соответствии с фактически сложившимся длительным землепользованием границы земельного участка определяются только в случае, если местоположение границ участка по документам определить невозможно или такие документы отсутствуют. Между тем, собранными по делу доказательствами, подтверждается возможность установить местоположение границ спорного объекта недвижимости исходя из документов, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Заключением проведенной по делу судебной экспертизы подтверждается, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республики Карелия, ..., урочище «...» не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН (несоответствие отображено на схеме и чертеже земельных участков приложение №). Границы земельного участка были определены на основании межевого плана по разделу исходного земельного участка на 115 самостоятельных, после чего образовался земельный участок с кадастровым номером №

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., урочище «...» не соответствует сведениям границ земельного участка, содержавшимся в ЕГРН. Вывод сделан по результатам выполнения геодезической съемки. Несоответствие отображено на схеме и чертеже земельных участков в приложении №№ Реестровая ошибка (до 01.01.2017 «Кадастровая ошибка») имеется. Реестровая ошибка заключается в несоответствии фактического местоположения границ земельного участка на местности, сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка располагаются более чем на 126 метров юго-восточнее, относительно координат характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН. Аналогичный вывод, сделал в межевом плане от хх.хх.хх г. кадастровый инженер Григорьев А.И.. Изучив документацию по образованию земельного участка с кадастровым номером №межевой план от хх.хх.хх г., подготовленный ООО «Землеустройство»), выяснилось, что земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Исходный земельный участок изначально принадлежал на праве собственности ЗАО «Запкареллес» (право собственности от хх.хх.хх г. №), дата постановки на кадастровый учет хх.хх.хх г. на основании землеустроительного дела 2006 года, подготовленного организацией ООО «Русь – Геодезия», в системе координат УСК по РК. Площадь земельного участка составила ... кв.м.. Позднее, земельный участок был продан Потапову А.Н. на сновании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., которым впоследствии было принято решение об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, в связи с обнаружением ошибки в местоположении границ земельного участка. Кадастровые работы проводились организацией ООО «Землеустройство», межевой план от хх.хх.хх г., исполнитель кадастровый инженер Минин В.А., заключение которого свидетельствует о наличии ошибки в ранее проведенных землеустроительных работ 2006 года, смещении земельного участка в западное направление, несоответствии фактической площади земельного участка сведениям государственного кадастра недвижимости. В процессе выполнения кадастровых, конфигурация земельного участка была изменена (восточная часть земельного участка была уменьшена, западная увеличена), площадь земельного участка была увеличена на 9569 кв.м и стала составлять 157289 кв.м. Система координат при производстве работ МСК -10. При наличии грубой реестровой ошибки в местоположении границ кадастровый инженер не свидетельствует. хх.хх.хх г. организацией ООО «Землеустройство», был подготовлен межевой план по разделу исходного земельного участка на 115 самостоятельных (исполнитель кадастровый инженер Минин В.А.), после чего образовался земельный участок с кадастровым номером №. Эксперт пришел к выводу, что первоначальная ошибка была допущена при произвордстве кадастровых работ в 2006 году организацией ООО «Русь-Геодезия», а кадастровые работы, произведенные позднее ООО «Землеустройство», воспроизвели данную ошибку в последующих документах (межевых планах 2011 года), но уже в новой системе координат МСК -10. Поскольку, в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, образовалось 115 самостоятельных земельных участков, то для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, во внесудебном порядке, требуется исправление сразу все 115 земельных участков, что не представляется возможным, поскольку необходимо заключение договоров подряда со всеми собственниками земельных участков, а также из взаимное согласие. Уточненные координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, приведенные в составе межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного кадастровым инженером Григорьевым А.И., соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Согласно дополнений, к отчету, следует, что координаты характерных точек подлежащих внесению в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке исправления реестровой ошибки о местоположении границ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., урочище «...», могут быть установлены по представленным координатам, в составе межевого плана Григорьева А.И. от хх.хх.хх г., как соответствующие их фактическому местоположению на местности.

Согласно межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного кадастровым инженером Григорьевым А.И. уточненные координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № следующие: т.1- ....

Факт наличия вышеупомянутой реестровой ошибки установлен в ходе судебного разбирательства, доказательств, опровергающих факт наличия указанной реестровой ошибки, суду не представлено.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, в ЕГРН в настоящее время воспроизведена реестровая ошибка в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего истцу Логинову Г.Г.),

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

    В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. С учетом изложенного выше истец лишен возможности в полной мере использовать свое право собственности на участок по смыслу ст.209 ГК РФ.

Также, с учетом изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 10:16:0101702:123 и внесение новых сведений.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Логинова Г.Г. удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., урочище «...

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., урочище «...» путем:

Исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты	,м
Х	Y
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и местоположение земельного участка с кадастровым номером 10:16:0101702:123

Обозначение характерных точек границ	Координаты	,м
Х	Y
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                                        С.Н. Зайков

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2020

Последний день подачи апелляционной жалобы 06.07.2020