Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4338/2015 ~ М-3218/2015 от 24.04.2015

Дело № 2-4338/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2015 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием представителя истца Старикова В.И. - Косолапова А.А., действующего на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

представителя истца В. А.В. - Косолапова А.А., действующего на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

при секретаре Акимовой Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению В. А. В., Старикова В. И. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В. А. В., Стариков В. И. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просят признать за В. А. В. право собственности на 1/2 долю в праве на объект права, наименование: здание, назначение: жилой дом, площадь: 779 кв.м., этажность: 4, в том числе подземная этажность: 1, кадастровый номер: <номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>. Признать за Стариковым В. И. право собственности на 1/2 долю в праве на объект права, наименование: здание, назначение: жилой дом, площадь: 779 кв.м., этажность: 4, в том числе подземная этажность: 1, кадастровый номер: <номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>. Считать принятое по делу решение основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании представитель истцов Косолапов А.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал полностью и пояснил, что В. А. В. и Старикову В. И. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому из истцов: соответственно земельный участок площадью 1342 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. 01.03.2007 года истцы получили проект индивидуального жилого дома по указанному адресу, согласовали данный проект в Управлении архитектуры администрации <адрес обезличен> с главным архитектором г.Ставрополя. В марте 2007 года истцы обратились в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, далее ответчик, за получением разрешения на строительство индивидуального жилого дома, со сносом литера «А» в полном объеме. Ранее на указанном участке по указанному адресу располагался объект недвижимости - жилой дом литер «А», который также принадлежал истцам по 1/2 доли в праве каждому соответственно. 21.03.2007 года истцы получили у ответчика Разрешение на строительство № «<номер обезличен>» - «2/230С», далее Разрешение. До настоящего времени разрешение является действующим. Истцы по указанному адресу в соответствии с проектом и разрешением построили индивидуальный жилой дом. Поставили построенный жилой дом на кадастровый учет, получили кадастровый паспорт индивидуального жилого дома, которому присвоен кадастровый номер <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с действующим гражданским законодательством, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действуют правила упрощенной регистрации прав на жилые дома. В соответствии с упрощенным порядком регистрации получение акта ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется, регистрация проводится на основании документа на землю и технического документа на строение, в некоторых случаях на регистрацию подается и разрешение на строительство. 27.02.2015 года истцы подали документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом в Управление Росреестра по СК для регистрации жилого дома в упрощенном порядке. После подачи на регистрацию документов 13.03.2015 года <номер обезличен> подготовлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Как пояснили представителю истцов причиной приостановки госрегистрации стало то обстоятельство, что в разрешении общая площадь указана 759 кв.м., а в кадастровом паспорте жилого дома общая площадь фактически построенного дома зафиксирована 779 кв.м. Указанные обстоятельства препятствуют истцам в регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по СК. Несмотря на наличие у истцов согласованного с архитектурой города проекта, кадастровых паспортов на земельный участок и жилой дом, действующего разрешения на строительство истцы не имеют возможности в настоящее время оформить свои права на жилой дом.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истцы В. А.В., Стариков В.И. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что В. А. В. и Старикову В. И. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому из истцов: соответственно земельный участок площадью 1342 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

01.03.2007 года истцы получили проект индивидуального жилого дома по указанному адресу, согласовали данный проект в Управлении архитектуры администрации г.Ставрополя с главным архитектором г.Ставрополя.

21.03.2007 года истцы получили у ответчика Разрешение на строительство № «<номер обезличен>» - «2/230С», на строительство индивидуального жилого дома, со сносом литера «А» в полном объеме. Ранее на указанном участке по указанному адресу располагался объект недвижимости - жилой дом литер «А», который также принадлежал истцам по 1/2 доли в праве каждому соответственно.

Истцы по указанному адресу в соответствии с проектом и разрешением построили индивидуальный жилой дом. Поставили построенный жилой дом на кадастровый учет, получили кадастровый паспорт индивидуального жилого дома, которому присвоен кадастровый номер <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Управлением Росреестра по СК <номер обезличен> подготовлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, по причине того, что в разрешении общая площадь указана 759 кв.м., а в кадастровом паспорте жилого дома общая площадь фактически построенного дома зафиксирована 779 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Заявителем Плетневым П.И. представлено разрешение на строительство № «<номер обезличен>» - «2/230С».

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно разрешение на строительство № «<номер обезличен>» - «2/230С», площадь возводимого дома указана 759 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта жилого дома, общая площадь фактически построенного дома зафиксирована 779 кв.м.

Таким образом, спорный объект недвижимости, хотя и возведен с отдельными нарушениями, по смыслу ст. 222 ГК РФ не может являться самовольной постройкой, поскольку такие нарушения не являются существенными и не доказано, что они повлекли за собой возникновение угрозы жизни или здоровью для неопределенного круга лиц.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государствен­ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что ос­нованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, пе­рехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним явля­ются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.218 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования В. А. В., Старикова В. И. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя - удовлетворить.

Признать за В. А. В. право собственности на 1/2 долю в праве на объект права, наименование: здание, назначение: жилой дом, площадь: 779 кв.м., этажность: 4, в том числе подземная этажность: 1, кадастровый номер: <номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>.

Признать за Стариковым В. И. право собственности на 1/2 долю в праве на объект права, наименование: здание, назначение: жилой дом, площадь: 779 кв.м., этажность: 4, в том числе подземная этажность: 1, кадастровый номер: <номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за В. А. В. и Стариковым В. И. права общей долевой собственности на недвижимое имущество наименование: здание, назначение: жилой дом, площадь: 779 кв.м., этажность: 4, в том числе подземная этажность: 1, кадастровый номер: <номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова