Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7032/2019 ~ М-6322/2019 от 01.08.2019

                                                                                                           Дело № 2-7032/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 октября 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Зинченко С.В.

при секретаре                            Максименко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Андрея Владимировича к Калите Николаю Васильевичу о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельных участков, исключении сведений из ГКН, по встречному исковому заявлению Калиты Николая Васильевича к Яковлеву Андрею Владимировичу об установлении границ земельного участка

Установил:

Яковлев А.В. обратился в суд с иском к Калите Н.В. о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений ЕГРН и установлении границ земельного участка. В иске просил признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС недействительными; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС недействительными; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС; исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС согласно прилагаемому каталогу координат характерных точек границ.

В обоснование требований указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2019 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности возникло 15.05.2007 года на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от 19.04.2007г., что подтверждается записью о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за № от 15.05.2007 года. Дарителем является "родственные отношения" Яковлева А.В. ФИО Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный 11.12.2006г. предыдущим собственником. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Раздел 3.2 содержит описание местоположения земельного участка. Данный земельный участок был образован ФИО следующим образом: ФИО на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м. В 2006 году на основании принятого решения ФИО земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, был разделен на два земельных участка: площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № подарен 15.05.2007г. "родственные отношения" Яковлеву А.В.; площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № продан на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.01.2007 года. Калите Николаю Васильеву, согласно сведениям из ЕГРН от 23.07.2019г. он является собственником данного участка. Запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от 26.02.2007г. Раздел 3.2. содержит описание местоположения земельного участка. Между двумя земельными участками в 1998 году возведен забор. При межевании, в том числе и разделе земельного участка забор находился на том же самом месте, что и сейчас. В процессе использования земельного участка было обнаружено, что границы земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению (то есть не соответствуют фактическому забору, установленному на местности), в связи с чем возникло пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН.

Калита Н.В. не согласившись с первоначальными требованиями, предъявил встречные исковые требования. Просил суд признать недействительными и исключить сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости об описании границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию, в соответствующих координатах.

Калита Н.В. встречные требования мотивировал тем, что согласно свидетельству, на право собственности на землю, от 08.08.1996 г. ответчик ФИО являлся собственником земельного участка, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. 29.01.2007 г. между ФИО и Калитой Николаем Васильевичем заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, без строений и сооружений площадью 900 кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: АДРЕС Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.01.2007 г. Калита Николай Васильевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №. 19.04.2007 г. между ФИО и Яковлевым Андреем Владимировичем (далее-ответчик) был заключен договор дарения земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земли «земли населенных пунктов», предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем домом, состоящим из одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: АДРЕС. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.05.2007 г. Яковлев Андрей Владимирович является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №. Однако согласно сведениям ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 02.06.2018 г. в результате фактического обмера границ спорных земельных участков, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН. Фактичекские границы земельного участка с кадастровым номером № также не соответствуют сведениям ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Аксенову О.А., которая исковые требования первоначальные поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных,

Ответчик в судебное заседание не явился, направил представителя по доверенности Хаустова Д.Н., который исковые требования первоначальные не признал просил отказать, встречные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО своего представителя в судебное заседание не направило.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ ).

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.

Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 1 января 2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В силу положения пункта 10 статьи 38 данного Закона образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со статьей 40 указанного Федерального закона, статьи 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

При этом, согласно ч. 4 ст. 16 Закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Следовательно, с учетом положения статьи 22 закона «О государственном кадастре недвижимости» при наличии спора о местоположении границ земельных участков между землепользователями, документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение, которым окончательно будут урегулированы взаимные правопритязания сторон относительно предмета спора.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2019 года Яковлеву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Право собственности возникло 15.05.2007 года на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от 19.04.2007г., что подтверждается записью о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за № от 15.05.2007 года. Дарителем является "родственные отношения" Яковлева А.В. - ФИО

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный 11.12.2006г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Раздел 3.2 содержит описание местоположения земельного участка. Данный земельный участок был образован ФИО следующим образом: ФИО на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м. В 2006 году на основании принятого решения ФИО земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, был разделен на два земельных участка: площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № подарен 15.05.2007г. "родственные отношения" Яковлеву А.В.; площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № продан на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.01.2007 года. Калите Николаю Васильеву.

29.01.2007 г. между ФИО и Калитой Н.В. заключен договор купли продажи земельного участка, с кадастровым номером №, без строений и сооружений площадью 900 кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: АДРЕС

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.01.2007г. Калита Николай Васильевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

В материалы дела представлено заключение ООО «Геодезия и кадастр» об определении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. По результатам обследования специалисты пришли к следующим выводам: точность определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не удовлетворяет требованиям к точности их определения, установленной в соответствии с действующим законодательством. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам данных участков по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения земельных участков, возникшего в результате пересечения границ - 164 кв.м.).

Суд принимает в качестве доказательства заключение ООО «Геодезия и кадастр», потому как оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в области проведенного исследования.

Поскольку в судебном заседании стороны не усмотрели основания для назначения судебной экспертизы, поскольку представленное в материалы дела заключение не вызвало сомнения у сторон, данное заключение подтвердило, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Калите Н.В. по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Яковлеву А.В., поскольку кадастровым инженером разработан вариант установления границ, который восстановит права сторон.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Яковлева А.В. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Калиты – частичному удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева Андрея Владимировича к Калите Николаю Васильевичу о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельных участков, исключении сведений из ГКН – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС недействительными;

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, расположенный по адресуАДРЕС недействительными;

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС

Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС следующих координатах характерных точек границ:

№	X	Y	S,m
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

Встречные исковые требования Калиты Николая Васильевича к Яковлеву Андрею Владимировичу об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию, в следующих координатах:

№	Х, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                  Судья                                                 С.В. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2019 года