Решение по делу № 2-763/2016 ~ М-755/2016 от 15.08.2016

дело № 2-763/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2016 года                                      г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Ю.А.,

с участием: представителя (законного представителя) истцов - Трушниковой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о рождении,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чибисова О.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, Магаляс Н. Н.евне об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, установлении факта совершения сделки купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Чибисова О.В. обратился в Комсомольский районный суд с указанным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрёл <адрес> в <адрес>, и вселился в неё со своей семьей. Денежные средства по договору купли-продажи переданы продавцу в полном объёме, претензий не имелось, о чём свидетельствует собственноручная запись продавца в договоре купли-продажи. К договору прилагается акт приёма-передачи. Данная квартира была продана по доверенности от Магаляс Н.Н. на имя ФИО9, выданной нотариусом <адрес>. Супруг собственника квартиры ФИО8 дал нотариальное согласие на продажу вышеуказанной квартиры. После передачи денег Магаляс Н.Н. передала истцу ключи от квартиры. В 1994 году Чибисова О.В. вселился и зарегистрировался в спорном жилом помещении, позже зарегистрировал членов своей семьи, и проживает там с 1994 года до настоящего времени. Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем были осуществлены. По настоящее время право владения на праве собственности домом, право пользования и право проживания в квартире Магаляс Н.Н. не оспаривала. Вместе с тем на сегодняшний день собственником <адрес> в <адрес> является ответчик - Магаляс Н.Н.. С 1994 года истец открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, производит капитальный и косметический ремонт, осуществляет все необходимые платежи. Переход права собственности в БТИ не регистрировал, так как считал что регистрация договора купли-продажи в администрации села достаточно. Для получения правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение осуществление необходимо установление факта владения и пользования на праве собственности указанной квартирой с 1994 года за Чибисова О.В.. 12.07.2016г. Администрация Нижнетамбовского сельского поселения не имеет претензий относительно указанного жилого помещения. В настоящее время место жительства Магаляс Н.Н. истцу не известно. Просит установить факт совершения сделки по договору купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать сделку купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключённой; установить факт владения и пользования Чибисова О.В. недвижимым имуществом - квартирой № в <адрес> в <адрес> на праве собственности в силу приобретательной давности; прекратить право собственности Магаляс Н.Н. в отношении спорного жилого помещения признать за Чибисова О.В. право собственности на <адрес> в <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью истца Чибисова О.В. произведена замена его правопреемниками Чибисовой Я.О. и Чибисовой Н.О.

В судебном заседании представитель (законный представитель) истцов Трушникова Н.А. уточнила исковые требования и просила признать за Чибисова О.В. право собственности на объект недвижимости - на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в <адрес>, пояснив, что Чибисова О.В. после заключения договора купли-продажи не обратился в органы БТИ за регистрацией права собственности на объект недвижимости, так как полагал, что имеющаяся в договоре купли-продажи жилого помещения запись комитета управления имуществом Комсомольского района и является регистрирующей.

Истец Чибисова Я.О. просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики - представитель администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, Магаляс Н.Н., представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание в установленном законом порядке извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В своём отзыве представитель администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края указала, что возражает по существу предъявленных истцом требований к ответчику, поскольку спорная квартира расположена в Нижнетамбовском сельском поселении. Устанавливать факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, устанавливать факт совершения сделки купли-продажи, признавать права на жилое помещение, расположенное в <адрес> не входит в полномочия ответчика, которые строго оговорены законодателем и предусмотрены главами 3, 4 Федерального закона от 6 декабря 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также уставом муниципального образования Комсомольского муниципального района. Просила отказать Чибисова О.В. в полном объёме исковых требований к муниципальному образованию Комсомольский муниципальный район в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о смерти Чибисова О.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о рождении следует, что Чибисова О.В. и Трушникова Н.А. являются родителями Чибисовой Я.О. и Чибисовой Н.О.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п.2 и 3 ст.434 настоящего Кодекса.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.432 Гражданского кодекса РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ч. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от 1 октября 1998 года, выданному БТИ г. Комсомольска-на-Амуре, собственником <адрес> в <адрес> является Магаляс Н.Н. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

26 мая 1997 года ФИО9, действующая от имени Магаляс Н.Н. на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), заключила с Чибисова О.В. договор купли-продажи квартиры, <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>. Деньги по договору получены, претензии отсутствуют. Квартира передана покупателю, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление ФИО8 о согласии на продажу спорного жилого помещения.

Распоряжением администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края от 21 мая 1997 года № 341-р, в связи с поступившим заявлением Магаляс Н.Н.., проживающей в <адрес>, о разрешении совершения сделки продажи <адрес> в <адрес>, и имеющей двух несовершеннолетних детей, проживающих с ней, учитывая, что согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права несовершеннолетних не ущемляются, в связи с наличием открытых на их имя личных счетов в банке с перечислением денежных средств в соответствии с законодательством РФ, Магаляс Н.Н. разрешено совершение сделки продажи указанной квартиры (л.д.18).

Справкой администрации с.Нижнетамбовское (л.д.19), подтверждается, что Магаляс Н.Н. вместе с семьёй: супруг - ФИО8 и дети - ФИО10 и ФИО11 в августе 1996 года снята с регистрационного учёта по адресу - <адрес>. Данный факт также подтверждается справкой из администрации Нижнетамбовского сельского поселения от 19 июля 2016 года (л.д.20).

Согласно справке администрации Нижнетамбовского сельского поселения и поквартирной карточке, в <адрес> зарегистрированы: Чибисова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, сожительница - Трушникова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ, дочери - Чибисова Н.О. с ДД.ММ.ГГГГ и Чибисова Я.О. - с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» следует, что по состоянию на 12 апреля 2011 года зарегистрировано право частной собственности Магаляс Н.Н. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением из Управления Росреестра от 25 августа 2016 года №.

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что с момента заключения договора купли-продажи и до момента смерти Чибисова О.В. владел и пользовался квартирой № в <адрес> в <адрес>. Споров о правах на указанный объект недвижимости не имеется.

Между Магаляс Н.Н. и Чибисова О.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи составлен в письменной форме. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объёме, квартира передана по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу у сторон не имелось.

По сведениям отдела АСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю по имеющимся учётным данным Магаляс Н.Н. и ФИО8 не значатся зарегистрированными на территории Хабаровского края.

Согласно адресной справке, данной ОАСР УФМС России по Волгоградской области Магаляс Н.Н. снята с регистрационного учёта в <адрес>. Выбыла 30 августа 2012 года в <адрес>.

По имеющимся учётам МВД России, центра АСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> по состоянию на 28 сентября 2016 года, Магаляс Н.Н. не значится зарегистрированной в <адрес> и <адрес>. В розыск не объявлена.

По смыслу положений п.п.58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализируя вышеприведённые нормы, Гражданским кодексом РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимости в случае несоблюдения требований о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что договор купли-продажи жилого помещения от 26 мая 1997 года является недействительным или не заключённым не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежал государственной регистрации.

Действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

С учётом того, что собственник жилого помещения выразил свою волю на его отчуждение, указанный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами, а так же сторонами был подписан передаточный акт, данный договор купли-продажи до настоящего времени ни кем оспорен не был, Чибисова О.В. пользовался объектом недвижимости, как своей собственностью, права Чибисова О.В. на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то суд приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности на жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований, заявленных к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края и Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, не установлено, так как ответчиками права Чибисова О.В. нарушены не были, доказательства этому истцами не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чибисовой Я. О. и Чибисовой Н. О. к Магаляс Н. Н.евне о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности Чибисова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В удовлетворении заявленных требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    Н.Ю.Богатырева