Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2012 ~ М-660/2012 от 12.03.2012

Дело № 2-941/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года                          г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Назарчук Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 об оспаривании действий ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с заявлением об оспаривании решения ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по регистрации ипотеки квартиры № по ул.им. Могилевича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и возложения обязанности на ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации ипотеки указанной квартиры и выдать свидетельство о регистрации права собственности без указания записи об обременении в виде ипотеки данной квартиры.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он принял участие в торгах, проведенных организатором ООО «ВОЛЕС», действующим от имени и по поручению <адрес> отдела СП <адрес> УФССП по <адрес> по продаже двухкомнатной квартиры № <адрес>, и стал победителем данных торгов. Указанная квартира являлась предметом залога по договору между ФИО10 M.B. и ФИО9 и ООО «Кредитный брокер «ФинАктив». В связи с не возвратом ФИО11 суммы кредита на указанную квартиру было обращено взыскание как на предмет залога, в результате чего <адрес> отделом СП <адрес> УФССП по <адрес> квартира была выставлена на торги, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ, он стал победителем. По результатам торгов был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он приобрел двухкомнатную квартиру №№ по <адрес> по цене № рублей, который со всеми иными необходимыми для регистрации сделки купли-продажи квартиры с торгов, ДД.ММ.ГГГГ был сдан в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При получении ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о регистрации права собственности, ему стало известно о том, что на указанную квартиру имеются ограничения (обременения) права виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ Считает, что действия ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесению в свидетельство о регистрации права собственности на квартиру ограничения (обременения) в виде ипотеки, являются незаконными, поскольку противоречат ст. 352 ГПК РФ, и нарушают его права как собственника. Просит признать незаконными действия ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по регистрации ипотеки квартиры № <адрес> по ул.им.Могилевича в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № № обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись по регистрации ипотеки квартиры № <адрес> по ул.им.Могилевича в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № и выдать ему свидетельство о регистрации права собственности на квартиру № ж.<адрес> без указания записи об обременении в виде ипотеки данной квартиры.

В судебном заседании ФИО3, его ФИО2 ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности № 16 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения заявления ФИО3 возражала, указав в обоснование, что в соответствии с п.п. 4 п.1 и п. 2 ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с п. 4 ст. 29 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст.25 Закона об ипотеке, в редакции, действующей на момент принятия оспариваемых действий ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено ФИО2 законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Могилевича, <адрес>, на основании договора ипотеки (залога недвижимости) №05 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО8 (залогодатели) и ООО «Кредитный брокер «ФинАктив» (залогодержатель). Права залогодержателя (ООО «Кредитный брокер «ФинАктив») удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрирована сделка и переход права собственности на основании данной сделки (протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 Поскольку в ФИО2 документы, предусмотренные п.1 ст.25 Закона об ипотеке, не представлены, основания для погашения записи об ипотеке у ФИО2 отсутствовали. В связи с чем, в настоящее время в ЕГРП имеются сведения об ограничении (обременении) прав на квартиру в виде ипотеки. Кроме того, полагает, что заявителем выбран неверный способ защиты права. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ или ч.1, 2 ст.47 АПК РФ (п.53 Постановления). Заявитель полагает, что ФИО2 нарушена ст. 352 ГК РФ. Однако, ст.25 Закона об ипотеке является специальной нормой по отношению к ст. 352 ГК РФ. ФИО2 не вправе производить погашение регистрационной записи об ипотеке на основании иных документов, кроме предусмотренных ст.25 Закона об ипотеке. Вышеизложенная позиция подтверждается судебной практикой (Определение ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ВАС-6209/10 по делу №А12- 17190/2009, Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №6267/10 по делу №А12-1 7188/2009, Постановление ФАС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А53-20116/2010). Полагает, что заявителю необходимо обратиться в суд к надлежащему ответчику - залогодержателю о прекращении ипотеки объектов недвижимости. Просит в удовлетворении заявления ФИО3 отказать.

Заинтересованное лицо ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения заявления ФИО3 об оспаривании действий ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просила отказать. Полагает заявленные требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Заинтересованные лица – ФИО2 <адрес> отдела СП <адрес> УФССП по <адрес>, ФИО2 ООО «ВОЛЕС», ФИО2 ООО «Кредитный брокер «ФинАктив», ФИО8, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомили.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ФИО3, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно ст. 255 ГПК РФ оспариванию подлежат решения, действия (бездействия) органов государственной власти, нарушающие права и свободы гражданина и несоответствующие требованиям закона.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим ФИО2 законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим ФИО2 законом.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Статьей 5 указанного Закона предусмотрено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, ФИО1 и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, ФИО1, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Согласно ст.13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, проводится на основании документов, предусмотренных п.3 ст.28 настоящего ФИО2 закона и направленных в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, органами, указанными в п.3 ст.28 настоящего ФИО2 закона.

Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).

При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, в книге учета документов также указывается дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости после завершения на основании указанного заявления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с п.п. 4 п.1 и п. 2 ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.4 ст. 29 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено ФИО2 законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что <адрес> отделом УФССП по <адрес> согласно постановления о передаче имущества на реализацию (торги) от ДД.ММ.ГГГГ передано для реализации на публичных торгах в Территориальное ФИО2 агентства по ФИО2 государственным имуществом в <адрес> недвижимое имущество - двухкомнатная квартира на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, общая площадь 46,7 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., 1968 года постройки, расположенная по адресу: <адрес>, ул.им.Могилевича, <адрес>.

Согласно государственного контракта №15 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Территориальным ФИО2 агентства по ФИО2 государственным имуществом в <адрес> (заказчик) и ООО «Волес» (исполнитель), последний обязуется совершать действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории <адрес>.

На основании протокола №473 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по продаже двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.им.Могилевича, <адрес>, признан ФИО3

Как следует из протокола №478 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Волес» (организатор торгов) на основании решения об определении победителя торгов передает ФИО3 (покупатель) - двухкомнатную квартиру на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., 1968 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>, ул.им.Могилевича, <адрес>, общей стоимостью № рублей.

В соответствии с актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдел УФССП по <адрес> в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества передал покупателю ФИО3 указанную квартиру.

Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки в получении документов на государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обратился в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права и выдаче свидетельства о государственной регистрации права на приобретенную на торгах квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов №№

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного собственнику ФИО3 следует, что на объекте права (двухкомнатная квартира по ул.им.Могилевича, <адрес>), существуют ограничения (обременения) права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№

Исходя из совокупности изложенных обстоятельств дела и приведенных норм ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что оснований для аннулирования записи о регистрации ипотеки указанной квартиры и выдачи свидетельства о регистрации права собственности без указания записи об обременении в виде ипотеки спорной квартиры не имеется, поскольку документы, предусмотренные п.1 ст.25 Закона об ипотеке в ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> при регистрации права, заявителем представлены не были

Судом также установлено, что заявление владельца закладной, а также совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки, в ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не поступали, в связи с чем основания для погашения записи об ипотеке у ФИО2 отсутствовали.

Поскольку ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не вправе производить погашение регистрационной записи об ипотеке на основании иных документов, кроме предусмотренных ст.25 Закона об ипотеке, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований заявителя о возложении обязанности на ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись по регистрации ипотеки квартиры № 61 <адрес> по ул.им.Могилевича в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и выдать свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру без указания записи об обременении в виде ипотеки.

Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных ФИО3 требований о возложении обязанности государственной регистрации и выдачи свидетельства о регистрации права собственности без указания записи об обременении в виде ипотеки спорной квартиры, суд полагает, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Так, согласно ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском процессе являются истец и ответчик. Лицо, предъявившее иск в защиту своих прав и законных интересов, именуется истец. Ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.

По смыслу данной нормы законодательства ответчиком является гражданин или организация, действия которых нарушают права и законные интересы истца.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ или ч.1, 2 ст.47 АПК РФ (п.53 Постановления).

С учетом приведенных норм закона, суд полагает, что действия государственного регистратора ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по указанию на существующие ограничения (обременения) в свидетельстве о государственной регистрации права в виде ипотеки в полной мере соответствуют положениям действующего законодательства, и не могут рассматриваться как неправомерные, нарушающие законные права и интересы заявителя ФИО3

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, считает необходимым заявление ФИО3 оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 254 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

    Заявление ФИО3 об оспаривании действий ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по регистрации ипотеки квартиры № по ул.им. Могилевича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № № и возложении обязанности на ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации ипотеки указанной квартиры и выдать свидетельство о регистрации права собственности без указания записи об обременении в виде ипотеки данной квартиры – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: