Решение по делу № 2-1529/2020 от 04.03.2020

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    05 июня 2020 года    г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/20 по иску Гаврилова А. В. к Казанову Н. И. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гаврилов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Казанову Н.И. о признании права собственности на гараж с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор купли-продажи гаража. Указанный договор удостоверен нотариусом Чеховского района Московской области Савушкиной Л.А. ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре № Гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №. На основании договора купли-продажи истец внес паевой взнос в ГСПК. Так же на основании договора купли-продажи были внесены изменения относительно собственника гаража в документах кооператива. В настоящий момент оформление договора купли-продажи подразумевает обязательную регистрацию права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На момент заключения договора он подлежат регистрации в Чеховском БТИ. Однако в виду неграмотности истец регистрацию в органах БТИ не произвел. Истец обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж. Регистрирующим органом вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что документ основание (договор купли-продажи) не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Судом по его месту регистрации были направлены судебные повестки заказным письмом с уведомлением о вручении о вызове в суд, которая вернулась без вручения адресату.

В связи с этим суд приходит к выводу, что суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно ст.ст. 113-116 ГПК РФ и с учетом ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГСПК «Полиграфист» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-10). Указанный договор удостоверен нотариусом Чеховского района Московской области Савушкиной Л.А. ДД.ММ.ГГГГ., номер в реестре №

Спорный гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 11-12).

Из справки председателя ГСПК «Полиграфист» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что истец является членом ГСПК « Пролиграфист» и ему по праву собственности принадлежит гаражный бокс №, паевые взносы внесены полностью, задолженности по членским взносам на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 13).

Суду представлен технический план помещения на спорное нежилое помещение, из которого следует, что гаражный бокс имеет площадь 19,5 кв. м, расположен в кадастровом квартале № (л.д. 22-27).

При обращении истца в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж, регистрирующим органом вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что документ основание (договор купли-продажи) не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 19-21).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 3 ст. 455 ГК РФ предусмотрено, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Нормами ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство гаража, а также получение разрешения на ввод гаража в эксплуатацию не требуется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Нормами ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, поскольку спорный гараж был приобретен истцом на законных основаниях, истец является членом ГСПК «Полиграфист», открыто пользуется данным гаражным боксом с момента приобретения с ДД.ММ.ГГГГ паевые взносы истцом внесены в полном объеме, то суд считает возможным в соответствии с вышеприведенными нормами закона признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 130, 131, 432, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гаврилова А. В. удовлетворить.

Признать за Гавриловым А. В. право собственности на гараж с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                              Л.Ю. Шанина

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2020 года.